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  1. francesca7

    francesca7 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Devo fare una domanda, mi è stato detto che quando si regista un preliminare dove si prevede la consegna anticipata del bene per portarsi avanti con i lavori di messa a norma degli impianti , con rogito notarile posticipato, bisogna pagare ulteriori 200,00 euro perchè si configura un contratto di comodato, ne sapete niente?? Certo che non c'è più limite a niente e qui mi fermo.
     
  2. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..L'ho scoperto pure io pochi giorni fa'.
    La stessa cosa accade per la cinsegna differita.
     
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  3. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Dimmi pyer differita rispetto a cosa?
     
  4. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare

    ..indovina.
     
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  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma dai questa é assurda davvero.
     
  6. francesca7

    francesca7 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Come facciamo a lavorare con uno "Spillicidio" come questo. Termine coniato sul momento:disappunto:
     
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  7. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    si confermo. ci sono ulteriori 200 euro perché in mezzo si ha un comodato. È un azzardo ma alcuni non mettono tale clausola e pagano solo il preliminare consegnando lo stesso l immobile
     
  8. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Scusate domanda sciocca: è possibile saldare tutto il prezzo in fase di preliminare? Grazie.
     
  9. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    in che senso? della compravendita?
     
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  10. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    A che pro ?
     
  11. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Perché la compravendita è tra zio e nipote (si fidano) e al primo occorrono soldi che l'altro è disposto a dare subito... Grazie.
     
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    e non possono andare direttamente al rogito visto che ha bisogno subito di tutti i soldi?
     
  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ho visto cose che voi umani .....
     
    A francesca7, Bagudi e brina82 piace questo elemento.
  14. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    No perchè devono prima sistemare faccende burocratiche dell'immobile...
     
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  15. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Il saldo io non lo farei.
    Ma magari il 90%... ammesso e non concesso che le faccende burocratiche siano risolvibili.
     
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  16. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Si, si puo' fare.
    Il notaio scriverà in atto che il prezzo e' stato gia' integralmente pagato bla bla, ampia quietanza e bla bla bla.

    Poi che sia opportuno/prudente farlo è altra storia e dipende molto dal contesto e da altre cautele prese o non prese.
     
  17. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Attenzione. Se si registra il preliminare l'imposta sostitutiva è del 3% sugli acconti. Fate bene i conti.
     
    A francesca7, Irene1, brina82 e 1 altro utente piace questo messaggio.
  18. FRANCY80

    FRANCY80 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    E' assurda anche perché se lo scrivi nel rogito non ci sono addebito ulteriori di I.R.
     
  19. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Beh al rogito c'è il trasferimento della proprietà. Il preliminare con effetti anticipati per l'agenzia delle entrate la consegna delle chiavi non è possesso non essendo un contratto traslativo della proprietà. Quindi ha trovato il cavillo per fare cassa. Loro vedono nella detenzione un comodato e come tale sconta l'imposta.
    Certo che le pensano di notte.
     
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  20. francesca7

    francesca7 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si ma nella natura del comodato il bene poi deve tornare a chi l'ha dato, nel caso in questione, del preliminare con effetti anticipati, si aspetta solo di rogitare. Quindi non mi pare che sia molto legale quello che viene fatto dalla" cara "agenzia delle entrate
     
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