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  1. nicole29

    nicole29 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti. Devo acquistare un immobile da privato tramite agenzia e mi é stato consigliato di fare la registrazione del preliminare con notaio.. ma é obbligatorio ? O semplicemente é una garanzia in più per la mia caparra?
    Grazie
     
  2. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Ti avranno consigliato di fare la trascrizione e non la registrazione (comunque obbligatoria) da Notaio.
     
  3. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    In altre parole...la registrazione è obbligatoria, la Trascrizione dal Notaio è facoltativa ma consigliabile
     
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Chi ti ha consigliato la registrazione?
     
  5. nicole29

    nicole29 Membro Junior

    Privato Cittadino
    La registrazione di fa solo da notaio ? C'è un modo per risparmiare qualcosa?
     
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Perché non ti lasci consigliare dall'agenzia? C'e una differenza tra la trascrizione e la registrazione. L'agenzia in base a delle valutazioni legate a fattori di rischio consiglia la trascrizione oppure la registrazione.
     
  7. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    spero che sia tu ad aver capito male piuttosto che pensare che l'agenzia non sia stata in grado di chiarirti le idee

    La Registrazione del "compromesso" è un adempimento fiscale obbligatorio che va effettuato entro 20 giorni dalla sottoscrizione dello stesso presso l'Agenzia delle Entrate ed è fondamentale per attribuire (ai fini fiscali) una data certa all'accordo negoziale, non attribuisce maggior efficacia al contratto e non tutela i diritti delle Parti in sede giudiziaria.

    per fare ciò non c'è bisogno del notaio (registrazione) ma basta recarsi presso l'Agenzia delle Entrate

    La Trascrizione del Contratto Preliminare ha invece la funzione di rendere opponibile a terzi la costituzione, il trasferimento o la modificazione dei diritti reali sul bene oggetto di compravendita, in parole povere evita che lo stesso immobile possa promettersi in vendita a più persone o che altri creditori possano avere pretesa sull'immobile stesso.

    in questo caso è necessario l'intervento del Notaio
     
    A donatella 75 piace questo elemento.
  8. nicole29

    nicole29 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Grazie mille per i chiarimenti !
     
  9. un povero notaio

    un povero notaio Membro Ordinario

    Altro Professionista
    L'importante è decidere prima. Non si pensi di fare la registrazione e poi andare dal Notaio: si può fare, ma la registrazione deve pagarsi una seconda volta.
    Cmq pensaci bene: se è l'agenzia che ti ha consigliato la trascrizione notarile è perchè pensa che ci sia un qualche motivo di sospetto che richiede la tua tutela. Se poi succede qualcosa certo non potrai prendertela con l'agenzia.
    Notaio Massimo d'Ambrosio - Pescara
     
    A sarda81, francesca7, donatella 75 e ad altre 3 persone piace questo elemento.
  10. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    acc.... non avevo notato che avevamo anche un notaio nel forum....... bene, bene. Massimo :fiore:[DOUBLEPOST=1387388103,1387388049][/DOUBLEPOST]però.... povero notaio???? da non credere !!
     
  11. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    infatti nessuno crede sia povero sopratutto di contenuti e disponibilità.
     
    A Tobia e PROGETTO_CASA piace questo messaggio.
  12. power83

    power83 Membro Junior

    Privato Cittadino
    e se si e' fatta solo la registrazione, può' verificarsi che il venditore venda 2 volte lo stesso appartamento facendo 2 rogiti a distanza ravvicinata, tipo una settimana, uno dall'altro presso 2 notai differenti oppure e' impossibile tramite i controlli?
     
  13. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Sicuramente possibile
     
  14. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Sì ma ne verrà trascritto solo uno...quello col notaio più veloce...:D quindi, meglio trascrivere subito il preliminare...
     
  15. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    i costi li conosciamo?
     
  16. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    I costi vanno chiesti al notaio...io li conosco ma è sempre meglio chiedere a chi dovrà farlo materialmente e, comunque, la risposta era riferita più che altro all'utilitá della trascrizione...se ci sono dubbi sul venditore meglio spendere qualcosa in più per trascrivere piuttosto che rischiare di perdere la casa e impegnarsi in cause lunghe e dagli esiti sempre incerti...o no?
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  17. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Professionalmente si deve fare sempre la registrazione e basta
     
  18. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    teoricamente si, ma la trascrizione del preliminare ti costa minimo quasi 2000 euro. In quanti la fanno?
     
  19. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    2000 euro?..
    Ma tutto è proporzionato all'importo e si detrae dall'importo totale se fatto nello stesso notaio.
     
  20. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    fammi un esempio
     

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