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  1. Vivaleaste72

    Vivaleaste72 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Salve! Quesito: ho acquistato un casolare da ristrutturare completamente ad un asta fallimentare. Ho usufruito delle agevolazioni fiscali come acquisto prima casa. Dal momento che non è tuttora abitabile e quindi non posso prenderci la residenza, se non lo riesco a fare entro l anno e mezzo, che tasse dovrò pagare? Grazie a chi mi vorrà rispondere!
     
  2. Abakab

    Abakab Ospite

    Se non portate la residenza nei tempi previsti oppure vendete e non ricomprate entro un anno, vi verrà chiesta la restituzione delle somme scontate in sede di agevolazioni più interessi e mora del 30%.
    Per la plusvalenza ti ho risposto nell'altro tuo intervento.
     
  3. Vivaleaste72

    Vivaleaste72 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Quindi se non prendo la residenza entro un anno ma vendo e ricompro prima casa non ho tasse? Ho capito bene?... Grazie!
     
  4. Abakab

    Abakab Ospite

    No ... per non perdere le agevolazioni ci devi portare prima la residenza!
     
  5. Vivaleaste72

    Vivaleaste72 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Ma è inabitabile! :triste: come faccio?..
     
  6. Abakab

    Abakab Ospite

    Presumo che il giorno dell'acquisto le condizioni relative alle agevolazioni fossero chiare.
     
  7. pinacio

    pinacio Membro Attivo

    Altro Professionista
    Residenza casa inabitabile

    La procedura per accertare la residenza prevede uno o più sopralluoghi da parte della Polizia Locale per accertare se il soggetto utilizza il fabbricato a fini abitativi. Deve essere rilevata la presenza di una cucina ed una stanza da letto. Oltre al sopralluogo possono assumere informazione nel vicinato atte a suffragare la dichiarata residenza. Quindi potrebbe essere fatto in maniera molto formale o sostanziale.
     
  8. alan75

    alan75 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    mai acquistare alle aste fallimenteri quando non si sanno queste cose si rischi veramente di buttare soldi
    se tu hai risparmiato sul rogito di asta quando lai acquuistato ora dovrai ''tornare'' l'agevolazione + more varie a me risulta una bella legnata di circa il 55% in piu' ti arriva l'accertamento da equitalia e poi so c.....
    dovevi sapere che per portare la residenza bisogna abitarci e se è un rustico bisogna affrontare delle spese per rendere l'abitazione abitabile
    purtroppo queste cose quando compri alle aste nn te le dicono
    buona fortuna
     
  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :shock::shock::shock::shock:
    puoi chiarire?
     
  10. Abakab

    Abakab Ospite

    :shock: ..urka ! Sei forse a conoscenza di future altre manovre che il governo ci riserverà ??!
     
  11. Vivaleaste72

    Vivaleaste72 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    In realtà so che si può prendere la residenza anche solo nel comune dove si trova l immobile. Boh?
     
  12. Abakab

    Abakab Ospite

    Vero
     
  13. Vivaleaste72

    Vivaleaste72 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Non che sia facile... :triste:
     
  14. Vivaleaste72

    Vivaleaste72 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    E a lei risulta che il termine sia 12 o 18 mesi? Perché sono sicura che l avvocato mi abbia detto 18. Grazie!
     
  15. Abakab

    Abakab Ospite

    Si sono 18 mesi, diventano 12 come termine ultimo per la detrazione interessi in caso di mutuo.
    Qui ci diamo tutti del tu. ;)
     
  16. Tommaso Badano

    Tommaso Badano Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    L'ideale sdarebbe prendere la residenza lo stesso anche se non abitabile. L'anagrafe del comune la può/deve dare anche in una tenda o sotto a un ponte: l'agibilità di un edificio non ha importanza da questo punto di vista. E' semmai la polizia municipale che potrebbe avanzare problemi non trovando il residente durante i sopralluoghi o, con funzioni di pubblica sicurezza, obiettando che non sussitono le condizioni per abitarci. Visti che ci sono 18 mesi di tempo, potendo io la prossima estate mi metterei lì con una tenda a passare le ferie e chiederei la residenza, aspettando la polizia municipale. Magari, anche spiegando bene la situazione, con un po' di buon senso riuscite a sistemare la cosa. Molto dipende anche dal comune. Buona fortuna.
     
  17. pinacio

    pinacio Membro Attivo

    Altro Professionista
    La tenda costituirebbe un abuso edilizio:^^::^^: Per dirla come i vigili, si deve accertare che il soggetto abbia lì la sua dimora abituale.
     
  18. Abakab

    Abakab Ospite

    ..dici che chiamano le ruspe per abbatterla???!! :shock:

    tenda.jpg
     
  19. Tommaso Badano

    Tommaso Badano Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Più che altro potrebbe rischiare una denuncia per campeggio abusivo. Con tanto di evasione totale degli ultimi cinque anni di attività. Evasione IVA, contributiva ...
    Volevo mettere una faccina che ride ma mi viene da piangere...
     
  20. pinacio

    pinacio Membro Attivo

    Altro Professionista
    Tenda abuso edilizio

    Un manufatto comunque composto (per tipo di materiali ecc...), secondo la , costituisce abuso edilizio se assolve ad una funzione per la quale la normativa prevede il rilascio di titolo abilitativo. Qui nella bassa Veronese diversi anni fa imperversavano dei garage costituiti da un telaio pieghevole con telo. Sostanzialmente si trattava di una tenda che una volta aperta si sviluppava come una chiocciola . Il pretore di allora condannò il proprietario perchè aveva di fatto installato un garage sia pur non in muratura.:affermazione:
     

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