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  1. tharapyo

    tharapyo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Buonasera a tutti, oggi una mia cliente mi ha chiesto se è possibile, con un accordo scritto tra lei e il conduttore di un suo locale commerciale, concordare una riduzione del canone di affitto (causa crisi economica) dopo il primo anno di locazione e conseguentemente pagare la registrazione del rinnovo annuale sul canone così ridotto. A me, a lume di logica, sembrerebbe possibile, ma la logica spesso non sembra funzionare quando si tratta di agenzia delle entrate...qualcuno di voi gentili colleghi saprebbe darmi qualche indicazione? Grazie in anticipo...:stretta_di_mano:
     
  2. Piero65

    Piero65 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Devi presentare una istanza all'ufficio dell'Entrate motivando la riduzione del canone ed allegare una fotocopia del contratto di locazione stipulato. Non è necessario pagare la tassa fissa di 67 euro con relative marche da bollo (ma se lo fai è meglio..)importante è conservare il protocollo della presentazione
     
  3. Piero65

    Piero65 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Chi ti ha messo a conoscenza dello stabile in costruzione ?
     
    A eziopavan piace questo elemento.
  4. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    In proposito la AdE ha prodotto la Risoluzione 60 del 28 giugno 2012 che trovi sul suo sito.
    E' prevista l'imposta di 67€, la scrittura privata, ed il bollo di 14,62 €
     
    A Bianca84, Sim, eziopavan e 1 altro utente piace questo messaggio.
  5. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    è possibile fare la riduzione del contratto, io ho fatto così ho anullato il vecchio contratto con la risoluzione e fatto un nuovo contratto e registrato con un canone nuovo ridotto
     
  6. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    In regime di cedolare secca, questa soluzione non grava in fatto di imposte di registrazione e bollo, ma comporta un nuovo ciclo di locazione 6+6: nel caso di semplice riduzione trattata con le modalità della risoluzione, non mutano le decorrenze temporali. Ognuna ha pro e contro di non grande impatto.
     
  7. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    parliamo di commerciale... :pollice_verso:

    interessante.. riesci a pubblicarla? :ok:
     
    A Bianca84 piace questo elemento.
  8. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino

    Files Allegati:

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  9. tharapyo

    tharapyo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Un grandissimo grazie a Bastimento (vedo che ami i gatti come me), il documento credo sia proprio quello che mi serviva. Grazie ancora e buona serata!!!
     
  10. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
  11. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Proprio ieri commentavo la situazione attuale, dove anche inquilini decennali sempre puntuali oggi hanno grosse difficoltà, e bisogna prenderne atto: vedo dall'interesse suscitato dalla risoluzione postata, che si confermano le mie pessimistiche sensazioni..... Speriamo che l'economia possa riprendere a girare al più presto. Purtroppo invece dai nostri politici e politicanti arrivano solo parole.... parole ..
     
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  12. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Proprio oggi una mia cara cliente proprietaria di alcuni negozi mi ha chiamato chiedendomi come e cosa fare visto che più conduttori hanno richiesto la riduzione del canone. Siamo veramente messi male. Questi sono conduttori che io stesso procacciai anni fa, persone solvibili che correttamente hanno fatto presente la pesante situazione alla proprietà chiedendo aiuto. La discussione m'è tornata utilissima e a naso credo che diventerà molto utile per molti di noi.
     
  13. Silvietta001

    Silvietta001 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Io sono una privata ma l'ho appena fatto.
    Bisogna fare una scrittura privata, nella quale vanno messi i dati delle parti e di quanto si cala, il perchè ed il periodo.
    La si fa firmare ad entrambe le parti (conduttore e locatore).
    Si deve produrre in n.2 copie, + 2 marche da bollo (che debbono essere comprate o prima o lo stesso giorno della data scritta sulla scrittura privata.) da € 14,62.
    Dopo di che, andare all'Agenzia delle Entrate a completare la registrazione (io questo passaggio l'ho saltato, ci è andata la mia commercialista).
     
    A Sim, Bianca84 e Umberto Granducato piace questo elemento.

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