peppem

Membro Attivo
Professionista
Salve a tutti,
Dal punto di vista dell'acquirente di un immobile la seguente lista di costi da sostenere è completa?

IMPOSTE
- Imposta di registro
- Imposta ipotecaria
- Imposta catastale

REG. COMPROMESSO
- costo registrazione compromesso (diverso se acconto o caparra)
- bolli per la registrazione

AG. IMMOBILIARE
- commissione agenzia immobiliare + IVA

MUTUO
- costo istruttoria
- costo perizia
- imposta sostitutiva
- assicurazione contro rischi fabbricato

NOTAIO
- atto compravendita
- atto mutuo

Si tratta ovviamente di una schematizzazione generica.
E' completa? manca qualcosa?
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
IMPOSTE
- Imposta di registro
- Imposta ipotecaria
- Imposta catastale
+ costi bolli, visure ect : totale circa 500euro


REG. COMPROMESSO
- costo registrazione compromesso (diverso se acconto o caparra)
- bolli per la registrazione

in realtà se è acconto o caparra non è un costo, am solo un anticipo maggiore che recuperi a rogito. Il costo è sempre lo stesso 168euro+bolli 14.62 ogni 100 righe+3.62 di diritti x il ritiro copia timbrata (questi costi nn li recuperi)
 

peppem

Membro Attivo
Professionista
Per quantificare e dettagliare le imposte (ipotecaria, catastale, di registro) i bolli e le visure è necessario il preventivo del notaio o riesce già l'agente immobiliare in prima battuta a fornire tale dettaglio?
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Per quantificare e dettagliare le imposte (ipotecaria, catastale, di registro) i bolli e le visure è necessario il preventivo del notaio o riesce già l'agente immobiliare in prima battuta a fornire tale dettaglio?

per le imposte l'ai ha bisogno di conoscere le rendite catastali e sapere se rogiti prima casa oppure no, quindi te le calcola lui direttamente. Il resto è fisso (il costo delle visure di solito è forfettario e varia da notaio a notaio)
 

peppem

Membro Attivo
Professionista
Riguardo le imposte nel caso di acquisto di seconda casa

da privato
imp. catastale: 1%
imp. ipotecaria: 2%
imp. registro: 7%

Ammesso che i valori sono corretti, vi chiedo conferma, l'imponibile è il prezzo di compravendita o il valore catastale?

da impresa costruttrice che vende dopo 4 anni dalla data di ultimazione dei lavori
IVA: 10% (20% se di lusso)
imp. catastale: 168€
imp. ipotecaria: 168€
imp. registro: 168€

e se l'impresa vende prima del termine di 4 anni quali sono le imposte nel caso di acquisto seconda casa?
 

ag1953

Membro Junior
IVA del 10 per cento (20 per cento se è un immobile di lusso),

Imposta ipotecaria fissa di 168 euro,
Imposta catastale fissa di 168 euro.
Ammesso che i valori sono corretti, vi chiedo conferma, l'imponibile è il prezzo di compravendita o il valore catastale?
Qual è il valore su cui si calcolano le imposte
Le imposte (di registro, catastale e ipotecaria) si possono versare al notaio al momento della registrazione dell’atto di compravendita. Se l’acquirente è un privato le imposte si calcolano sul valore catastale dell’immobile. Se l’acquirente non è un privato oppure se la compravendita riguarda terreni, negozi e uffici, il calcolo delle imposte non tiene conto del valore catastale ma del prezzo dichiarato nell’atto d’acquisto. Il prezzo d’acquisto è anche la base del calcolo dell’IVA nei casi in cui debba essere pagata l’Imposta sul Valore Aggiunto. Se nell’atto di compravendita è riportato l’esatto importo dell’acquisto, chi compra può chiedere esplicitamente al notaio che le imposte siano calcolate sul valore catastale e non sul prezzo pagato. In questo caso anche sulla parcella notarile deve essere applicato uno sconto del 30 per cento.


Se non sono cambiate le leggi di recente !!!!!!:D:D

Aggiunto dopo 39 minuti :

A proposito, l'imposta di registro è alternativa all'IVA, quindi in caso di acquisto da azienda costruttrice è dovuta solo l'IVA e non anche l'imposta di registro
 

peppem

Membro Attivo
Professionista
Grazie per le risposte.

Riguardo però l'ultimo punto ovvero "l'imposta di registro è alternativa all'IVA"
Spulciando su internet tale imposta viene sempre riportata anche quando si paga l'IVA, sono cambiate le leggi o mi sfugge qualcosa :)?
 

gcaval

Membro Attivo
Professionista
IVA: 10% (20% se di lusso)
imp. catastale: 168€
imp. ipotecaria: 168€
imp. registro: 168€

Anch'io so che è così, ossia che è vero che IVA e imposta di registro sono alternative, ma comunque in caso di IVA si paga l'imposta fissa di 168€.
Aggiungo che, se prima casa, l'IVA è al 4%
 

peppem

Membro Attivo
Professionista
Ok quindi quando si paga l'IVA l'imposta di registro è fissa ma si paga.
Quando non si paga l'IVA è l'imposta di registro è fissa in caso di prima casa, percentuale in caso di seconda casa.

spero di aver capito bene :).
 

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