Rifiuto consegna documenti prima della sottoscrizione proposta di acquisto

[Bagudi]

• sottoscrive proposta di acquisto con condizione sospensiva (rispetto delle regolarità varie + eventualmente accettazione del mutuo) e rilascia un assegno intestato al venditore a titolo di deposito fiduciario. Si stabilisce inoltre una data entro la quale si deve comunicare se la/le condizione/i si sono verificate o meno (direi max 2 mesi se la banca procede velocemente);

Ok.

all'accettazione della proposta avvia la pratica in banca ed incarica un suo perito (geometra?) per verificare:

• provenienza (ad es. regolare successione legittima);
• conformità urbanistica e catastale;
• regolarità edilizia (certificato di agibilità);
• assenza di ipoteche;
• conformità degli impianti.
• ed inoltre richiede una dichiarazione dell'amministratore di condominio (ma anche il relativo regolamento) per verificare eventuali debiti ancora da saldare.

Il geometra o tecnico che sia controllerà i particolari tecnici, mentre il notaio si occupa dell'intestazione dell'immobile con provenienza e assenza di ipoteche.

Spesso l'agenzia ha già svolto accertamenti sulla proprietà, e può seguirti nell'iter delle varie verifiche, ma incaricare un tuo tecnico per le conformità è opportuno.

La dichiarazione dell'amministratore la puoi avere dall'agente immobiliare che avrà la delega della proprietà.

Se tutte le condizioni (compreso il mutuo) si sono verificate il contratto si perfeziona. Pertanto l'A.I matura la sua provvigione, il deposito diventa caparra confirmatoria e si stabilisce una nuova data per fare il compromesso. Quest'ultimo si svolge in agenzia e deve essere registrato c/o agenzia delle entrate.

Il compromesso si può fare sia in agenzia che dal notaio.
L'importante è la registrazione e che riporti tutto quello che si è concordato nella proposta.

 

[ab.qualcosa]

Se tutte le condizioni (compreso il mutuo)

Il mutuo non c'entra nulla con la domanda originaria del thread, la sospensiva sul mutuo è altra cosa.

Quella per la regolarità urbanistica (con tempi ben più stretti di due mesi) direi che è pacifica, quella sul mutuo non è dovuta né pacifica.

 

[ProssimoV]

Il mutuo non c'entra nulla con la domanda originaria del thread, la sospensiva sul mutuo è altra cosa.

Quella per la regolarità urbanistica (con tempi ben più stretti di due mesi) direi che è pacifica, quella sul mutuo non è dovuta né pacifica.

Si giusto che il thread originario includeva solo le verifiche sull'immobile (condizione sospensiva).
Nel mio ultimo commento ho invece cercato di sintetizzare quali sono i passi che un cauto acquirente dovrebbe fare nel momento pensa di firma una proposta x l'acquisto di una casa di cui non ha documenti per fare preventivamente le verifiche (1°condizione sospensiva) e per il quale acquisto deve richiedere un finanziamento (2°condizione sospensiva).
Sono comunque due condizioni sospensive, diverse, che devono convivere in una medesima proposta.
Capisco anche che i tempi necessari per verificare l'avveramento della 1°condizione (max 30 gg?) sono diversi rispetto a quelli necessari per verificare l'avveramento della 2°condizione (non meno di 60 gg?).

Mi viene comunque da pensare che in proposta il termine (data) entro la quale le due condizioni di devono avverare o meno è unico, e per forza di cosa è quello più lungo (ossia i 60 gg necessari per ottenere una risposta dalla banca).
Sto sbagliando? Thanks!

 

[ab.qualcosa]

Sono comunque due condizioni sospensive, diverse, che devono convivere in una medesima proposta.

Io facevo una diversa distinzione.

Per la prima sospensiva non vedo di buon occhio un rifiuto (e salvo stranezze direi che i tempi possano essere molto più stretti del mese che tu dici), mentre per la seconda ci sta tranquillamente che il proprietario e/o l'agente se così istruito, declini.

La prima è dovuta secondo me, la seconda, assolutamente no.

 

[ProssimoV]

Io facevo una diversa distinzione.

Per la prima sospensiva non vedo di buon occhio un rifiuto (e salvo stranezze direi che i tempi possano essere molto più stretti del mese che tu dici), mentre per la seconda ci sta tranquillamente che il proprietario e/o l'agente se così istruito, declini.

La prima è dovuta secondo me, la seconda, assolutamente no.

Beh l'AI non dovrebbe decidere lui se accettare o meno una proposta con la clausola del salvo buon esito del mutuo...credo che è facoltà del solo venditore.
Certo è che se la 1à sospensiva non viene accettata...l'acquirente dovrebbe rinunciare subito all'acquisto. Se nn si accetta la seconda....pazienza, ma ci può stare.
Concordo

 

[alexbgd]

No, ma si informano prima. Io non posso bloccare una vendita per ben due mesi. Uno per prima cosa deve sapere quale somma ha a disposizione e dopo va alla ricerca di casa. Fa una proposta mettendo le somme e le date. Si tratta e se si mettono d'accordo si va avanti. Step by step. Trovare i soldi .....trovare la casa.... Fare la proposta scritta ... Etc etc

 

[ProssimoV]

No, ma si informano prima. Io non posso bloccare una vendita per ben due mesi. Uno per prima cosa deve sapere quale somma ha a disposizione e dopo va alla ricerca di casa. Fa una proposta mettendo le somme e le date. Si tratta e se si mettono d'accordo si va avanti. Step by step. Trovare i soldi .....trovare la casa.... Fare la proposta scritta ... Etc etc

Va bene ... da un lato si consiglia sempre di fare una proposta vincolata al mutuo....dall'altro si dice giustamente che l'immobile non può stare fermo per due mesi...

Certo che dipende anche dalla situazione finanziaria del proponente, del capitale liquido disponibile e di quanto deve eventualmente chiedere di integrazione attraverso il mutuo...

 

[giampiroberto]

Ho ricevuto dall'agente un rifiuto alla mia richiesta di ricevere, prima della sottoscrizione della proposta di acquisto, la documentazione necessaria per effettuare tutte le verifiche che potrebbero essere necessarie:

- atto di provenienza (soprattutto perché a quanto pare si tratta di una successione legittima);
- la documentazione inerente appunto la successione;
- visura catastale aggiornata;
- visura ipotecaria
- conformità urbanistica ed edilizia
- regolamento di condominio;
- ecc.

Per motivi di privacy non è possibile ricevere tali documenti ma mi è stato riferito che in proposta il venditore dovrà dichiarare il titolo e l'atto di proprietà, l'assenza di qualsiasi vincolo ed ipoteca e via dicendo
Ad ogni modo, in caso di accettazione, dovrebbe fornire tutta la documentazione richiesta al notaio designato per i controlli e le verifiche del caso.

Mi chiedo: non posso preventivamente tutelarmi prima di sottoscrivere nulla? Immagino che in caso di incongruenze avrei diritto al doppio della caparra versata, ma comunque non mi sembra corretto e logico procedere in tal modo.

Sbaglio? GRAZIE

Consiglio: ag immob. poco seria = aborto immediato, altrimenti avrai solo problemi

 

[Bagudi]

Consiglio: ag immob. poco seria = aborto immediato, altrimenti avrai solo problemi

Non è necessariamente un'agenzia poco seria.

 

[giampiroberto]

La legge dovrebbe dare la responsabilità penale a agenzie e notai......sicuramente non ci sarebbero più problemi per l'acquirente in aggiunta un controllo incrociato tra catasto e urbanistica dovrebbe essere obbligatorio a responsabilità delle strutture....ancora meglio unificarle e darle la diretta responsabilità ..... Non succederà MAI perché lo stato favorisce l'abusivismo incrementando la burocrazia .....
Viva il bel paese!!!!!!