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adrianar

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
#1
Buonasera,
per poter star tranquilla ho chiesto di essere seguita da un broker finanziario per la stipula del muto. Seguendo i suoi consigli ho fatto una proposta d'acquisto non vincolata aL mutuo dando prima 5000euro e successivamente altri 20.000 dopo il buon esito della perizia sull'immobile (effettuata in data 13.04.2018). Sempre fidandomi del mio consulente ho fatto la chiamata atto per il rogito in data 18.05.2018 data scritta anche sulla proposta d acquisto. Ad oggi a due giorni dal rogito mi trovo senza la minuta del mutuo che è stata richiesta dal notaio. Se non rispetto la data scritta sulla proposta d 'acquisto rischio di perdere tutti i miei soldi nonostante io abbia la certezza di aver ottenuto il muto e nonostante non dipenda da me ed abbia tutte le intenzioni di acquistare l'immobile? Grazie.
 

francesca63

Membro Assiduo
Privato Cittadino
#2
A meno che nel contratto preliminare il giorno entro cui fare il rogito fosse definito come “termine essenziale” (di solito non lo è), non perderai tutti i soldi per qualche giorno di ritardo.
Certamente creerai parecchi disagi al venditore, se avesse la necessità di usare i soldi della vendita alla data prevista, ma per un ritardo di una decina di giorni non dovresti subire conseguenze gravi.
Il suggerimento è di informare subito agente e venditore di questo ritardo, e di pianificare bene le nuove tempistiche.
Se il venditore dovesse sostenere delle spese a causa del tuo ritardo , potrebbe essere saggio valutare di sostenerle tu.
 

angy2015

Membro Attivo
Professionista
#3
... per poter star tranquilla ho chiesto di essere seguita da un broker finanziario per la stipula del muto. Seguendo i suoi consigli ho fatto una proposta d'acquisto non vincolata aL mutuo ...
chi ben comincia è a metà dell'opera ... spero che tutto vada per il meglio ma sei incappata in un pessimo consulente, in nessun caso andava omesso il vincolo, piuttosto si cambia immobile e broker. Lui ha fatto solo i suoi interessi.
 

Manzoni Maurizio

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
#4
Non devi preoccuparti troppo, è solo un ritardo quasi sempre accettabile, sempre che la data del rogito non fosse " termine essenziale" in quel caso devi correre ai ripari, troverai la soluzione
 

n3m3six78

Membro Assiduo
Privato Cittadino
#5
In bocca al lupo . L'unica parte non tutelata sei tu . Se qualcosa va male ci rimetti un sacco di soldi e non puoi dare la colpa a nessuno
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
#7
Non so quante volte nella mia vita lavorativa ho spostato la data di un rogito, quindi sono ottimista.
Certo, bisogna comportarsi correttamente, avvisare tutte le parti e magari farlo anche tramite il notaio.
In più stare addosso alla banca e al broker.
 

n3m3six78

Membro Assiduo
Privato Cittadino
#8
@n3m3six78 non è necessario essere sempre così pessimista e "tranchant" nei confronti degli utenti, magari disperati per un problema non causato da loro.

Ti manca un pò di empatia... Prova ogni tanto a metterti nei panni degli altri.:innocente:
ci ho provato , ma la mia ex aveva taglia 42 ed io 48. non è finita bene
scherzi a parte il contratto è nato malissimo e se c'è un inghippo l'unico che ci perde è lui
 

davideboschi

Membro Attivo
Privato Cittadino
#10
Se qualcosa va male ci rimetti un sacco di soldi e non puoi dare la colpa a nessuno
scherzi a parte il contratto è nato malissimo e se c'è un inghippo l'unico che ci perde è lui
Caro @n3m3six78 , sono d'accordo con @Bagudi ... Chi viene sul forum cerca soluzioni e/o chiarimenti, non certo rimbrotti.
Porre l'accento sugli errori commessi ed evidenziare gli scenari più catastrofici ha sicuramente un valore educativo, ma non dovrebbe mai essere disgiunto dalla ricerca di una soluzione.
 

n3m3six78

Membro Assiduo
Privato Cittadino
#11
allora ricapitolando:
il mutuo lo sta seguendo un broker che non riesce a mantenere le date della proposta
non c'e' la sospensiva
il broker non da notizie...
mi sembra che vada tutto benissimo .
ho visto gatti morti che avevano prospettive migliori
 

davideboschi

Membro Attivo
Privato Cittadino
#12
allora ricapitolando:
il mutuo lo sta seguendo un broker che non riesce a mantenere le date della proposta
non c'e' la sospensiva
il broker non da notizie...
mi sembra che vada tutto benissimo .
ho visto gatti morti che avevano prospettive migliori
Queste sono le note negative.
Quelle positive sono:
- il temine non è essenziale quindi un lieve ritardo per cause di terzi e/o di tipo tecnico non può, legalmente, risolvere il contratto o rendere l'acquirente inadempiente;
- il mutuo glielo concederanno
- deve solo chiedere una proroga al venditore il quale presumibilmente gliela concederà, perché nemmeno a lui conviene far saltare la compravendita.
Ovviamente deve pressare la banca e il broker.
 

il_dalfo

Membro Attivo
Professionista
#14
beh, anche se l'acquirente non si presentasse al rogito, il venditore dovrebbe comunque mandare lettera di diffida ad adempiere dando congruo tempo (almeno 15 giorni vengono sempre dati, alle volte di più in base alla situazione). Passato il termine e nuovamente disatteso l'incontro, per tutelarsi su tutti i fronti il venditore farebbe bene a ripetere l'invito dando nuovamente un termine ultimo per presentarsi all'atto e quindi rogitare.
A seguito di ciò, se l'incontro per il rogito fosse nuovamente disatteso, avrebbe tutte le ragioni (anche a livello di contenzioso) per poter risolvere il contratto e trattenere quanto percepito od adire per farsi rimborsare eventuali danni.
 

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