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Daniele_peru

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
#1
Buongiorno a tutti,
sono acquirente di una casa da parte di un costruttore, mediante una agenzia immobiliare.
Il rogito avrebbe dovuto essere per il 31 di maggio, ma tra una cosa e l'altra se va bene si parla di metà settembre. Il motivo del ritardo è la mala gestione da parte dell'agenzia, ad esempio il mutuo è passato il 26 febbraio, ho avvisato l'agenzia il 27 mattina, ma l'ordine per i pavimenti di due piani di casa è stato fatto a fine aprile (due mesi dopo).

Come mi devo comportare, posso chiedere un risarcimento, o anche solo abbassare il prezzo dell'immobile, anche perché sono stato ottimista a considerare metà settembre a mio dire si arriva ad inizi ottobre.

Se dovesse servire la dicitura esatta del compromesso ve la potrò dare appena torno dalla trasferta fra 2 giorni.

Grazie e saluti
 

Daniele_peru

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
#3
Immaginavo :confuso: , penso tu abbia ragione. Senza quella clausola sarà dura.
Spero solo che il direttore di banca mi tenga il tasso del mutuo che avevamo concordato (1.9 fisso per 30 anni) altrimenti andrò a pagare molto di più :triste: per l'incompetenza di qualcuno.
 

n3m3six78

Membro Assiduo
Privato Cittadino
#4
Al momento il fisso non sta aumentando e comunque la delibera dura 60 giorni. Potrebbe aumentare lo spread ma di poco. Stai tranquillo, un immobile ben costruito vale qualche mese in più di attesa
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
#6
Che tipo di immobile hai acquistato (villa, villetta a schiera, appartamento, ecc...)?

Il motivo del ritardo è la mala gestione da parte dell'agenzia
Più facile che il costruttore trovi comodo scaricare le responsabilità per continuare un rapporto tranquillo con te.
Non che le agenzie non possano fare mille cose infauste, ma che un costruttore stia buono buono ad aspettare con la prospettiva di ritardare la vendita di mesi a causa dell'agenzia mi sembra poco credibile.

Ovviamente le possibilità di agire dipendono da quanto sottoscritto e da quanto tu sia danneggiato dalla cosa.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
#7
Buongiorno a tutti,
sono acquirente di una casa da parte di un costruttore, mediante una agenzia immobiliare.
Il rogito avrebbe dovuto essere per il 31 di maggio, ma tra una cosa e l'altra se va bene si parla di metà settembre. Il motivo del ritardo è la mala gestione da parte dell'agenzia, ad esempio il mutuo è passato il 26 febbraio, ho avvisato l'agenzia il 27 mattina, ma l'ordine per i pavimenti di due piani di casa è stato fatto a fine aprile (due mesi dopo).

Come mi devo comportare, posso chiedere un risarcimento, o anche solo abbassare il prezzo dell'immobile, anche perché sono stato ottimista a considerare metà settembre a mio dire si arriva ad inizi ottobre.

Se dovesse servire la dicitura esatta del compromesso ve la potrò dare appena torno dalla trasferta fra 2 giorni.

Grazie e saluti
ma fino ad ora cosa hai fatto, guardavi il camioncino dei fornitori fuori dal cantiere? Non hai parlato con il costruttore? E' con lui che hai sottoscritto l'impegno di acquistare e lui a consegnarti la casa entro il 31 Maggio
 

Daniele_peru

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
#8
Ciao, la casa è una villetta a schiera, di un complesso di quattro, una mia (forse) due da vendere, una già venduta con i proprietari all'interno.
Dico che forse è un problema di mala gestione perché, ha mentito già un paio di volte nei nostri confronti (mio e della mia compagna).
Ad esempio:
Si si abbiamo già ordinato tutto, ed invece è stato fatto due mesi dopo.
Questa cosa il falegname non può farla (in maniera arrogante). Ho chiamato poi il falegname ( gentilissimo tra l'altro), Sì si può fare chi le ha detto di no? mi ha risposto
Il muro in mattoni non si può fare perché sfonda il pavimento (dice l'agente ), poi il muro l'hanno fatto i mattoni.
Continua a dire che il materiale non è arrivato, e io so per certo che è in magazzino da tre settimane, perché l'ho visto.
I preventivi non gli ha nemmeno controllati, al muratore ha chiesto per installare 2 telai per le porte scrigno, al falegname ha chiesto una sola porta a scrigno, peccato che volessi una sola porta battente, e così via ....

Potrei continuare, ma penso di aver reso l'idea :triste:
 

Daniele_peru

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
#9
ma fino ad ora cosa hai fatto, guardavi il camioncino dei fornitori fuori dal cantiere? Non hai parlato con il costruttore? E' con lui che hai sottoscritto l'impegno di acquistare e lui a consegnarti la casa entro il 31 Maggio
NO.Purtroppo i camionicini dei fornitori non ci sono mai stati anche se avrebbero dovuto esserci, e mi sarebbe piaciuto vederli.
Ho parlato con il costruttore, ed ogni volta che parlavo con lui mi diceva; 15 20 giorni il tempo che arriva il materiale e lo installiamo.
In teoria avendo pagato più di 10000 euro tra agenzia e studio di ingegneria, speravo che stessero loro dietro e non io, altrimenti ho pagato l'agenzia solo per dirmi : Lì c'è una bella casa comprala. Perché più di quello non ha fatto.
 

francesca63

Membro Assiduo
Privato Cittadino
#10
In teoria avendo pagato più di 10000 euro tra agenzia e studio di ingegneria, speravo che stessero loro dietro e non io, altrimenti ho pagato l'agenzia solo per dirmi : Lì c'è una bella casa comprala.
Il lavoro dell’agenzia è quello di farti comprare, non di seguire i lavori.
Per quello c'è lo studio di ingegneria, casomai.

Forse pretendi risposte dall’interlocutore sbagliato.
E certo il ritardo non dipende dall’agenzia, direi.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
#11
Tu l'agenzia non l'hai pagata per fare il direttore tecnico o responsabile dei lavori, ma perché l'agenzia ti ha proposto un immobile. Confondi le figure e le responsabilità

Urca abbiamo postato insieme lo stesso concetto! Quanto mi piace questa ragazza

Perché più di quello non ha fatto.
e dici nulla? Ti ha proposto la casa che cercavi e chissà quante ne avevi viste prima!
 
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Daniele_peru

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
#12
Sì sicuramente essendo voi del mestiere avete ragione sto confondendo i ruoli e me ne scuso. Però perché mentire o dire delle cose che non competono. Bastava dire signor Daniele per tutto questo e quello si senta col costruttore? Secondo me era più onesto. Perché dirmi che aveva avvisato tutti dopo l'approvazione del mutuo quando magari avrei dovuto farlo io, però se non mi viene detto. Oltretutto la persona dove ho comprato i pavimenti mi ha detto, che doveva essere l'agente ad avvisarla.
Comunque ammesso che sia colpa del costruttore o dello studio, posso fare qualcosa o per capodanno devo rimanere fuori.
Ps comunque è stata la prima ed unica casa che abbiamo visto con l'agenzia, non ha molto interpretato. L'avevamo vista su internet ed abbiamo chiesto di vederla.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
#13
Intanto avresti dovuto mandare una raccomandata per chiedere come mai del ritardo rispetto alla data indicata sul preliminare. oppure un incontro dal costruttore dove si concede, e bada scrivo concede una proroga alla data stabilita entro il termine perentorio per il rogito e nel caso non provvedesse stabilire, e metterla nero su bianco una penale per ogni giorno di ritardo. Tutto questo va scritto e firmato nel contratto preliminare. In data odierna il sig. incolpatore dell'agenzia concede una proroga al venditore sig. unico responsabile per la data del rogito che dovrà avvenire entro il ........ termine perentorio. Nel caso non fosse rispettata tale data le parti stabiliscono di comune accordo una penale della somma di euro 200, per ogni giorno di ritardo.
 

Daniele_peru

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
#15
Intanto avresti dovuto mandare una raccomandata per chiedere come mai del ritardo rispetto alla data indicata sul preliminare. oppure un incontro dal costruttore dove si concede, e bada scrivo concede una proroga alla data stabilita entro il termine perentorio per il rogito e nel caso non provvedesse stabilire, e metterla nero su bianco una penale per ogni giorno di ritardo. Tutto questo va scritto e firmato nel contratto preliminare. In data odierna il sig. incolpatore dell'agenzia concede una proroga al venditore sig. unico responsabile per la data del rogito che dovrà avvenire entro il ........ termine perentorio. Nel caso non fosse rispettata tale data le parti stabiliscono di comune accordo una penale della somma di euro 200, per ogni giorno di ritardo.
Perfetto sei stata gentilissima. Mercoledì ho l'incontro con tutti, agenzia, costruttore e studio.

Vi chiedo ancora scusa se sembra che sia arrabbiato con l'agenzia. Tutti quelli che hanno avuto quella agenzia si sono trovati bene, ad eccezion fatta per chi ha avuto il mio di agente in quella agenzia.

Mercoledì vi dirò l'esito :)
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
#20
Di solito nei preliminari del costruttore vi e' un articolo che parla di una proroga di 90 gg entro la quale si tutela. Controlla e tieni presente di questa cosa 31/05 31/08 fai scattare la penale dal 1 settembre senza se senza ma.
 

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