Ritiro acquirente

[Stefano Gig]

Buongiorno


ho da un mese messo in vendita il mio appartamento , ho ricevuto una caparra confirmatoria di 25000 dal compratore firmato compromesso , verso dicembre dovremmo rogitare dico dovremmo in quanto attendo che finiscano l'appartamento nuovo in cui andrò ad abitare e per il quale ho già versato una caparra.

Oggi il problema, il compratore mi chiama e mi dice che non ha più la disponibilità per problemi personali , inoltre con l'aumento dei tassi non riesce a stare nella rata che si era prefissato.

Ora domandone, se lo denuncio per danni l'appartamento lo posso ancora vendere o rimane fermo attendendo la sentenza? inoltre visto che ho già incassato la caparra posso chiedere anche i danni ? di che tempi parliamo ?

Scusate ma sono un pò in panico , non vorrei perdere tempo visto le leggi italiane e rimanere con l'appartamento da vendere con il nuovo in procinto di essere ultimato , visto inoltre che con il ricavato del mio ci devo pagare il nuovo , aiuto !!!!

Stefano
grazie anticipatamente per suggerimenti

 

[Bastimento]

Poteva già aver chiuso tutto

Ti dirò: condivido il fatto che in prima battura si sia dimostrato avido. Ma convengo che la cauzione è fatta apposta per gestire in maniera regolamentata queste situazioni. Che sia stato ragionevole rifletterci su, era un suo diritto; che lo abbia fatto per farlo bollire, ha sbagliato.
Come già ti ha risposto, è facile fare i gay con il cxxx degli altri (mi scuso per il francesismo..... )

 

[Bagudi]

Ci riprovo:
Vedi l'allegato 19509

E' il secondo da destra...

 

[francesca63]

se lo denuncio per danni

Per chiedere il risarcimento dei danni , i danni che si sostiene di aver subito vanno provati .
Nel tuo caso, il fatto che tu abbia già preso impegni per il nuovo acquisto non è imputabile “all’acquirente ritirato”, a meno che questo “legame” fosse indicato nel preliminare .

ho ricevuto una caparra confirmatoria di 25000 dal compratore

Non hai spiegato se nel preliminare era presente una condizione sospensiva: se si, devi rendere la caparra.
Ma il rischio che la vendita non andasse a buon fine era noto.

Se no, rimetti al volo in vendita l’appartamento, consapevole che puoi venderlo anche ad una cifra inferiore, avendo già incamerato i 25.000.

Lascia perdere il panico e le cause legali, e pensa a trovare un nuovo acquirente: di tempo ne hai e hai perso solo un mese.

Certo che il tipo che ti ha dato 25.000 euro di caparra senza avere certezze per il suo mutuo sarà disperato (se non c’era sospensiva): non sono bruscolini…

 

[brina82]

Per chiedere il risarcimento dei danni , i danni che si sostiene di aver subito vanno provati .
Nel tuo caso, il fatto che tu abbia già preso impegni per il nuovo acquisto non è imputabile “all’acquirente ritirato”, a meno che questo “legame” fosse indicato nel preliminare .

Non hai spiegato se nel preliminare era presente una condizione sospensiva: se si, devi rendere la caparra.
Ma il rischio che la vendita non andasse a buon fine era noto.

Se no, rimetti al volo in vendita l’appartamento, consapevole che puoi venderlo anche ad una cifra inferiore, avendo già incamerato i 25.000.

Lascia perdere il panico e le cause legali, e pensa a trovare un nuovo acquirente: di tempo ne hai e hai perso solo un mese.

Certo che il tipo che ti ha dato 25.000 euro di caparra senza avere certezze per il suo mutuo sarà disperato (se non c’era sospensiva): non sono bruscolini…

Però mi pare di capire che il suo dubbio sia questo: poniamo che senza sospensiva lui tenesse i 25k, dovrebbe aspettare comunque fino a dicembre, a meno che l'acquirente non gli dichiari in qualche modo, per iscritto, che si ritira dell'affare...

In alternativa potrebbe trovare un accordo del tipo ti restituisco 12k e gli altri 13k me li tengo, ma firmiamo un foglio con la dicitura del tipo "nessuno ha nulla a pretendere".

 

[Stefano Gig]

Per chiedere il risarcimento dei danni , i danni che si sostiene di aver subito vanno provati .
Nel tuo caso, il fatto che tu abbia già preso impegni per il nuovo acquisto non è imputabile “all’acquirente ritirato”, a meno che questo “legame” fosse indicato nel preliminare .

Non hai spiegato se nel preliminare era presente una condizione sospensiva: se si, devi rendere la caparra.
Ma il rischio che la vendita non andasse a buon fine era noto.

Se no, rimetti al volo in vendita l’appartamento, consapevole che puoi venderlo anche ad una cifra inferiore, avendo già incamerato i 25.000.

Lascia perdere il panico e le cause legali, e pensa a trovare un nuovo acquirente: di tempo ne hai e hai perso solo un mese.

Certo che il tipo che ti ha dato 25.000 euro di caparra senza avere certezze per il suo mutuo sarà disperato (se non c’era sospensiva): non sono bruscolini…

No nel preliminare non è scritto , no nel preliminare non è indicata nessuna condizione sospensiva non a caso ho incassato le caparre subito.

 

[Stefano Gig]

Per chiedere il risarcimento dei danni , i danni che si sostiene di aver subito vanno provati .
Nel tuo caso, il fatto che tu abbia già preso impegni per il nuovo acquisto non è imputabile “all’acquirente ritirato”, a meno che questo “legame” fosse indicato nel preliminare .

Non hai spiegato se nel preliminare era presente una condizione sospensiva: se si, devi rendere la caparra.
Ma il rischio che la vendita non andasse a buon fine era noto.

Se no, rimetti al volo in vendita l’appartamento, consapevole che puoi venderlo anche ad una cifra inferiore, avendo già incamerato i 25.000.

Lascia perdere il panico e le cause legali, e pensa a trovare un nuovo acquirente: di tempo ne hai e hai perso solo un mese.

Certo che il tipo che ti ha dato 25.000 euro di caparra senza avere certezze per il suo mutuo sarà disperato (se non c’era sospensiva): non sono bruscolini…

No nel preliminare

Però mi pare di capire che il suo dubbio sia questo: poniamo che senza sospensiva lui tenesse i 25k, dovrebbe aspettare comunque fino a dicembre, a meno che l'acquirente non gli dichiari in qualche modo, per iscritto, che si ritira dell'affare...

In alternativa potrebbe trovare un accordo del tipo ti restituisco 12k e gli altri 13k me li tengo, ma firmiamo un foglio con la dicitura del tipo "nessuno ha nulla a pretendere".

Cavolo perché dovrei ridargli dei soldi !! mi sta creando un problema !!!!
Lo scrivi perché in questo modo dicendomelo prima si capisce che è in buona fede , in quanto se me lo avesse detto a giugno luglio mi avrebbe creato più problemi è corretta l'interpretazione ?

 

[Stefano Gig]

Ne approfitto e scusate ma sono leggermente ansioso , nel caso volessi fare quello cattivo perché non troviamo un accordo il tribunale a fine anno non potrebbe obbligarlo coattivamente a stipulare comunque il rogito con una sentenza ? in internet ho visto che ci sono delle legge che in questo modo tutelano il venditore o sono solo "leggi" che poi realmente non vengono applicate ? in questi casi l'appartamento rimane bloccato nel senso che non posso venderlo se c'è un causa in corso

scusate la raffica di domande ma non so cosa fare

 

[Jan80]

Ma se i soldi non li ha come te lo paga l'immobile?

Il consiglio datoti è corretto, poiché o ti accordi subito per risolvere il contratto o dovrai aspettare dicembre/gennaio 2024 per essere sicuro che il primo acquirente non riesca ad acquistare. Ma se le condizioni dei tassi cambieranno e questo si farà avanti mentre tu avrai venduto ad altri, sarai tu l'inadempiente.

 

[brina82]

No nel preliminare

Cavolo perché dovrei ridargli dei soldi !! mi sta creando un problema !!!!
Lo scrivi perché in questo modo dicendomelo prima si capisce che è in buona fede , in quanto se me lo avesse detto a giugno luglio mi avrebbe creato più problemi è corretta l'interpretazione ?

Lo scrivo perchè se tu vuoi tenere i soldi devi aspettare dicembre, tutto qui.

Ma se i soldi non li ha come te lo paga l'immobile?

Il consiglio datoti è corretto, poiché o ti accordi subito per risolvere il contratto o dovrai aspettare dicembre/gennaio 2024 per essere sicuro che il primo acquirente non riesca ad acquistare. Ma se le condizioni dei tassi cambieranno e questo si farà avanti mentre tu avrai venduto ad altri, sarai tu l'inadempiente.

2024!