Stefano Gig

Membro Junior
Privato Cittadino
Buongiorno


ho da un mese messo in vendita il mio appartamento , ho ricevuto una caparra confirmatoria di 25000 dal compratore firmato compromesso , verso dicembre dovremmo rogitare dico dovremmo in quanto attendo che finiscano l'appartamento nuovo in cui andrò ad abitare e per il quale ho già versato una caparra.

Oggi il problema, il compratore mi chiama e mi dice che non ha più la disponibilità per problemi personali , inoltre con l'aumento dei tassi non riesce a stare nella rata che si era prefissato.

Ora domandone, se lo denuncio per danni l'appartamento lo posso ancora vendere o rimane fermo attendendo la sentenza? inoltre visto che ho già incassato la caparra posso chiedere anche i danni ? di che tempi parliamo ?

Scusate ma sono un pò in panico , non vorrei perdere tempo visto le leggi italiane e rimanere con l'appartamento da vendere con il nuovo in procinto di essere ultimato , visto inoltre che con il ricavato del mio ci devo pagare il nuovo , aiuto !!!!

Stefano
grazie anticipatamente per suggerimenti
 

Stefano Gig

Membro Junior
Privato Cittadino
Non crederete alle mie parole lo so già, mia moglie colta da un raptus e probabilmente influenzata anche dalle discussioni che ho avuto con Voi , vorrebbe concedere la possibilità all'acquirente di cedere il compromesso , l'agenzia mi ha detto che sarebbe un operazione pericolosa che ci farebbe solo perdere tempo, la casa è del 2010 e trovare qualcuno che decida di accollarsi una caparra cosi alta è un rischio.

Prima di farmi litigare anche con la consorte , tanto legge le vostre risposte quindi non posso nascondermi , realmente che possibilità ci sono di venderla e far recuperare la caparra al "disgraziato" , sinceramente !! tanto devo comunque rimettermi in gioco e ricominciare con le visite.....

Premessa che a me sembra un altra perdita di tempo e una ****ata ma per quieto vivere !!!!

Grazie
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Non crederete alle mie parole lo so già, mia moglie colta da un raptus e probabilmente influenzata anche dalle discussioni che ho avuto con Voi , vorrebbe concedere la possibilità all'acquirente di cedere il compromesso , l'agenzia mi ha detto che sarebbe un operazione pericolosa che ci farebbe solo perdere tempo, la casa è del 2010 e trovare qualcuno che decida di accollarsi una caparra cosi alta è un rischio.

Prima di farmi litigare anche con la consorte , tanto legge le vostre risposte quindi non posso nascondermi , realmente che possibilità ci sono di venderla e far recuperare la caparra al "disgraziato" , sinceramente !! tanto devo comunque rimettermi in gioco e ricominciare con le visite.....

Premessa che a me sembra un altra perdita di tempo e una ****ata ma per quieto vivere !!!!

Grazie
Anche ammesso che riesca a trovare qualcuno interessato devi rassegnarti a concedere un forte sconto, altrimenti chi glielo fa fare di accettare?
 

philippo

Membro Assiduo
Professionista
E' quello che dicevo io , quindi via di accordo e velocemente !! altro che subentro...
Tu eri quello che voleva tenere tutta la caparra e adesso sei in panico. Fossi nel promissario acquirente non mi farei sentire fino al 31 dicembre e poi cederei il preliminare senza dirti niente facendoti chiamare a rogito l'ultimo giorno disponibile. Così ti passa l'arroganza
 

Stefano Gig

Membro Junior
Privato Cittadino
Astraendo da simpatie ed antipatie questo varrebbe se il promittente acquirente non firmasse nulla.
Ma in questa situazione il rischio poi di vedersi chiedere dei danni che a quel punto sarebbero evidenti (hai tenuto bloccato il venditore in dimostrata malafede) esisterebbe secondo me.
A rileggere tutti i commenti è l'unico che scrive qualcosa di sensato
GRAZIE
 

schisanoa

Membro Attivo
Privato Cittadino
Non crederete alle mie parole lo so già, mia moglie colta da un raptus e probabilmente influenzata anche dalle discussioni che ho avuto con Voi , vorrebbe concedere la possibilità all'acquirente di cedere il compromesso , l'agenzia mi ha detto che sarebbe un operazione pericolosa che ci farebbe solo perdere tempo, la casa è del 2010 e trovare qualcuno che decida di accollarsi una caparra cosi alta è un rischio.

Prima di farmi litigare anche con la consorte , tanto legge le vostre risposte quindi non posso nascondermi , realmente che possibilità ci sono di venderla e far recuperare la caparra al "disgraziato" , sinceramente !! tanto devo comunque rimettermi in gioco e ricominciare con le visite.....

Premessa che a me sembra un altra perdita di tempo e una ****ata ma per quieto vivere !!!!

Grazie
Allora, questo disgraziato ha impegnato 25k per un acquisto che non può completare e tu non vuoi ridargli nulla, ergo lui avrebbe perso 25k, ma di contro ha tempo fino a dicembre per risolvere i suoi problemi o trovare una qualsiasi altra soluzione.

A questo punto hai diverse opzioni:
-ti tieni tutto, e aspetti dicembre per dichiararlo inadempiente e trattenere la caparra rimettendo in vendita, puoi verso fine anno iniziare a cercare un nuovo acquirente (anche prima se vuoi) che però dovrà attendere che siano passati i termini della proposta attuale a fare una proposta (considera che dovrai fare diffida ad adempiere e attendere che passino i 15gg ecc) quindi non è detto che tu sia libero il 31/12, sempre che lui non trovi qualche gabola dietro consiglio di qualcuno per cercare di rendere te inadempiente

-trovi un accordo, gli rendi una parte della caparra e ti fai firmare risoluzione del preliminare immediatamente, tu comunque hai 11 mesi per vendere se ti accordi oggi, quindi di tempo per trovare un acquirente ne hai, e potresti anche abbassare leggermente il prezzo in virtù della parte di caparra che hai trattenuto

-lui trova qualcuno a cui cedere il preliminare, recuperando magari anche solo una parte della caparra, se tu non vuoi ridargli nulla magari lui trova qualcuno a cui cedere il preliminare per 10k, quindi il subentrante avrebbe un 15k di sconto sull'acquisto, e per fare ciò potrebbe coinvolgere l'agenzia, che secondo me lo piazza alla svelta, e credo prenderebbe pure un'altra provvigione, quindi abbastanza stimolata a darsi da fare, considerando il risparmio che si avrebbe, non credo sia una ****ata
 

Stefano Gig

Membro Junior
Privato Cittadino
Tu eri quello che voleva tenere tutta la caparra e adesso sei in panico. Fossi nel promissario acquirente non mi farei sentire fino al 31 dicembre e poi cederei il preliminare senza dirti niente facendoti chiamare a rogito l'ultimo giorno disponibile. Così ti passa l'arroganza
Panico no era un tentativo pensiero della consorte , non si fa punto .
perché panico , gli do sti benedetti 10000 a ricomincio.
Voglio vedere dove trova un acquirente che compra una casa su carta , visto che non sono obbligato a farla vedere se non a chi mi pare.
Ma quando scrivete pensate si ?
 

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