Rogito annullato per indisponibilità del venditore

[stellina155]

Buongiorno,
dopo una serie di peripezie (su cui avevo già chiesto il vostro supporto in passato) mi trovo nella condizione in cui dopo una proposta di acquista accettata a gennaio (con condizioni sospensive legate a mutuo + autorizzazione del giudice tutelare per il venditore), il tutore del proprietario non si è presentato al rogito per ben due volte. Per cercare di tutelarmi, dopo l'annullamento della prima chiamata al rogito (sempre a causa loro) avevo mandato lettera di diffida ad adempiere in cui manifestavo la mia volontà di rescindere il contratto se il rogito non fosse avvenuto nella seconda data stabilita, a distanza di ben 45 giorni dalla prima.
Attualmente quindi la delibera per il mutuo che avevo ottenuto scadrà a brevissimo e l'agenzia si rifiuta di restituirmi l'assegno per la caparra perchè quell'assegno andava di regola consegnato al venditore (cosa che non è stata fatta per le stesse difficoltà legate al rogito).
Secondo voi mi trovo nella condizione in cui potrei richiedere al tutore il doppio della caparra per inadempienza? In una (eventuale) causa il tutore potrebbe far valere le sue ragioni perchè il proprietario dell'appartamento (il coniuge) è ammalato/ricoverato?
L'agenzia può pretendere da me il suo compenso anche se il rogito non si fa?

 

[Perizio]

Credo di si visto che potrebbe chiedertelo anche prima

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno,
dopo una serie di peripezie (su cui avevo già chiesto il vostro supporto in passato) mi trovo nella condizione in cui dopo una proposta di acquista accettata a gennaio (con condizioni sospensive legate a mutuo + autorizzazione del giudice tutelare per il venditore), il tutore del proprietario non si è presentato al rogito per ben due volte. Per cercare di tutelarmi, dopo l'annullamento della prima chiamata al rogito (sempre a causa loro) avevo mandato lettera di diffida ad adempiere in cui manifestavo la mia volontà di rescindere il contratto se il rogito non fosse avvenuto nella seconda data stabilita, a distanza di ben 45 giorni dalla prima.
Attualmente quindi la delibera per il mutuo che avevo ottenuto scadrà a brevissimo e l'agenzia si rifiuta di restituirmi l'assegno per la caparra perchè quell'assegno andava di regola consegnato al venditore (cosa che non è stata fatta per le stesse difficoltà legate al rogito).
Secondo voi mi trovo nella condizione in cui potrei richiedere al tutore il doppio della caparra per inadempienza? In una (eventuale) causa il tutore potrebbe far valere le sue ragioni perchè il proprietario dell'appartamento (il coniuge) è ammalato/ricoverato?
L'agenzia può pretendere da me il suo compenso anche se il rogito non si fa?

L'agenzia va pagata quando conclude un contratto senza errori, in cui si capisce bene chi deve fare cosa (in realtà va pagata anche prima, ma è un dettaglio nel tuo caso), non è responsabile del fatto che le parti, dopo la firma, siano inadempienti al contratto, per quello ci sono la caparra ed il codice civile in generale. Da quanto racconti credo che potresti risolvere il contratto per inadempimento del venditore chiedendo il doppio della caparra oppure se ti convenisse i danni. Ma solo se la caparra è espressamente confirmatoria, se no per lo meno avresti diritto alla restituzione della caparra stessa ed al risarcimento dei danni quantificabili e dimostrabili (ad es l'agenzia o altri costi) Come detto all'inizio l'agenzia va pagata salvo che non sia la causa del mancato rogito.

 

[stellina155]

L'agenzia va pagata quando conclude un contratto senza errori, in cui si capisce bene chi deve fare cosa (in realtà va pagata anche prima, ma è un dettaglio nel tuo caso), non è responsabile del fatto che le parti, dopo la firma, siano inadempienti al contratto, per quello ci sono la caparra ed il codice civile in generale. Da quanto racconti credo che potresti risolvere il contratto per inadempimento del venditore chiedendo il doppio della caparra oppure se ti convenisse i danni. Ma solo se la caparra è espressamente confirmatoria, se no per lo meno avresti diritto alla restituzione della caparra stessa ed al risarcimento dei danni quantificabili e dimostrabili (ad es l'agenzia o altri costi) Come detto all'inizio l'agenzia va pagata salvo che non sia la causa del mancato rogito.

Quello che non capisco è: visto che il rogito non si fa per colpa del venditore, è plausibile che sia lui a pagare anche la mia quota delle spese dell'agenzia?

 

[Giuseppe Di Massa]

Quello che non capisco è: visto che il rogito non si fa per colpa del venditore, è plausibile che sia lui a pagare anche la mia quota delle spese dell'agenzia?

No, devi pagarle tu, poi tu hai 2 strade: rescindere per suo inadempimento chiedendo il doppio della caparra oppure i danni (valuta la cosa più conveniente) oppure chiedere ad un giudice una sentenza sostituiva del rogito saldando il prezzo, dubito che otterresti l'erogazione del mutuo in questo secondo caso. Tutto questo solo se hai versato una caparra confirmatoria, se non c'è scritto "confirmatoria" oppure c'è scritto acconto, oppure deposito, hai diritto alla restituzione dei soldi versati ed al risarcimento dei danni (ad es l'agenzia). Ovviamente sono considerazioni "al buio" senza aver letto cosa avete firmato, nell'ipotesi che il venditore sia inadempiente secondo il tuo sunto dei fatti.

 

[stellina155]

No, devi pagarle tu, poi tu hai 2 strade: rescindere per suo inadempimento chiedendo il doppio della caparra oppure i danni (valuta la cosa più conveniente) oppure chiedere ad un giudice una sentenza sostituiva del rogito saldando il prezzo, dubito che otterresti l'erogazione del mutuo in questo secondo caso. Tutto questo solo se hai versato una caparra confirmatoria, se non c'è scritto "confirmatoria" oppure c'è scritto acconto, oppure deposito, hai diritto alla restituzione dei soldi versati ed al risarcimento dei danni (ad es l'agenzia). Ovviamente sono considerazioni "al buio" senza aver letto cosa avete firmato, nell'ipotesi che il venditore sia inadempiente secondo il tuo sunto dei fatti.

Grazie mille, la caparra è confirmatoria

 

[francesca63]

Secondo voi mi trovo nella condizione in cui potrei richiedere al tutore il doppio della caparra per inadempienza?

Si, se i 45 giorni sono effettivamente trascorsi, e la diffida è stata inviata correttamente.
Ma ricordo la discussione precedente; eravate nella fase di dover firmare nuovi accordi, perché la sospensiva ( quella per il tutore) non si era avverata in tempo, e quindi il contratto sembrava essere rimasto inefficace.
Come siete andati avanti da allora ?

In una (eventuale) causa il tutore potrebbe far valere le sue ragioni perchè il proprietario dell'appartamento (il coniuge) è ammalato/ricoverato?

Perché il coniuge / tutore non si è presentato ? Mi pare tutto gestito piuttosto approssimativamente …

L'agenzia può pretendere da me il suo compenso anche se il rogito non si fa?

Si, se il contratto era diventato efficace; cosa hai firmato, dopo la tardiva nomina del tutore ?

 

[stellina155]

Si, se i 45 giorni sono effettivamente trascorsi, e la diffida è stata inviata correttamente.
Ma ricordo la discussione precedente; eravate nella fase di dover firmare nuovi accordi, perché la sospensiva ( quella per il tutore) non si era avverata in tempo, e quindi il contratto sembrava essere rimasto inefficace.
Come siete andati avanti da allora ?

Perché il coniuge / tutore non si è presentato ? Mi pare tutto gestito piuttosto approssimativamente …

Si, se il contratto era diventato efficace; cosa hai firmato, dopo la tardiva nomina del tutore ?

Non ho firmato più nulla: mentre cercavo di capire come muovermi è arrivata autorizzazione del giudice, quindi ho proposto una data per il rogito (contrattando con agenzia un piccolo sconto sulle spese). Il tutore (la moglie del proprietario) non si è presentata perchè malata e occupata a prestare cure al marito, ricoverato in ospedale (parliamo di persone anziane). Ho quindi mandato lettera di diffida ad adempiere per il rogito ad inizio settembre, in vista della scadenza della delibera del mutuo. Pochi giorni fa il loro avvocato ci ha risposto che il marito è di nuovo in ospedale e che la signora non si sarebbe potuta presentare per prestare le cure al marito. Dal lato umano mi trovo anche in difficoltà ma non saprei come aiutare la signora mentre immagino che l'agenzia pretenderà il suo...

 

[Bagudi]

Pochi giorni fa il loro avvocato ci ha risposto che il marito è di nuovo in ospedale e che la signora non si sarebbe potuta presentare per prestare le cure al marito.

Potrebbero dare una procura all'avvocato stesso, anche se mi risulta difficile capire che una persona, anche se sta assistendo il coniuge in ospedale non possa allontanarsi un paio d'ore per rogitare...
Pagale il taxi....

 

[stellina155]

Potrebbero dare una procura all'avvocato stesso, anche se mi risulta difficile capire che una persona, anche se sta assistendo il coniuge in ospedale non possa allontanarsi un paio d'ore per rogitare...
Pagale il taxi....

Da quello che ho capito la procura all'avvocato richiederebbe un passaggio dal notaio, cosa di cui lei al momento non riesce ad occuparsi non avendo nessuno a cui appoggiarsi per avere una mano