Rogito con impegno del costruttore a cancellare l'ipoteca

[smoker]

L'unica maniera per purgare un'immobile da tutte le sue ipoteche è la vendita all'asta.

mmmmh più che un aneddoto, sembra una "gufata" nei confronti dell' O.P. hi hi hi

Smoker

 

[chiotas]

mmmmh più che un aneddoto, sembra una "gufata" nei confronti dell' O.P. hi hi hi

Smoker

effettivamente hai ragione mi sono espresso male. L'unica maniera per cancellare un'ipoteca é pagare il debito incorporato. Se però il debito non l'ha fatto il promissario acquirente, e il promissario ha pagato degli acconti (anche garantiti da fideiussione), per vedere trasferita la proprietà senza ipoteche l'unica strada percorribile é la vendita giudiziaria, in cui potrà far valere il diritto di prelazione, a patto che ci si trovi in case in costruzione assoggettate alla regolamentazione della legge citata da rosa1968

 

[Rosa1968]

Deve andare a parlare in banca, con il direttore, il quale DEVE FARE IN MODO DI TOGLIERE quell'ipoteca spalmandola sugli altri immobili. Non sarà cosa facile, ma la banca prima di approvare il frazionamento AVEVA IN MANO IL PRELIMINARE del nostro amico e SAPEVA che aveva pagato quasi tutta la casa, NON AVREBBE DOVUTO mettere l'ipoteca su quell'immobile. Deve puntare i piedi e prendere questa strada. Non solo deve far riattivare ASSOLUTAMENTE la fidejussione a costo di pagarla lui! ultima cosa FAR LEGGERE E STUDIARE BENE al suo avvocato la legge 122/2005 e la legge BERSANI sulla cancellazione dell'ipoteca.

 

[chiotas]

ma la banca prima di approvare il frazionamento AVEVA IN MANO IL PRELIMINARE del nostro amico e SAPEVA che aveva pagato quasi tutta la casa.

se fossimo in paese civile con leggi a difesa delle parti deboli forse, mentre in Italia penso che la banca dica "non risultando trascrizioni sull'immobile, abbiamo fatto l'unica cosa per noi possibile, iscrivere la nostra ipoteca". Tutto il discorso però suona strano, come mai solo dopo i preliminari viene trascritta un'ipoteca, quando nella norma, un costruttore prima di iniziare i lavori chiede il mutuo fondiario? Sottoscrivo il messaggio sopra ... Studiare la legge 122/2005 ... Niente fideiussione niente soldi.

 

[smoker]

Deve andare a parlare in banca, con il direttore, il quale DEVE FARE IN MODO DI TOGLIERE quell'ipoteca spalmandola sugli altri immobili. Non sarà cosa facile, ma la banca prima di approvare il frazionamento AVEVA IN MANO IL PRELIMINARE del nostro amico e SAPEVA che aveva pagato quasi tutta la casa, NON AVREBBE DOVUTO mettere l'ipoteca su quell'immobile. Deve puntare i piedi e prendere questa strada. Non solo deve far riattivare ASSOLUTAMENTE la fidejussione a costo di pagarla lui! ultima cosa FAR LEGGERE E STUDIARE BENE al suo avvocato la legge 122/2005 e la legge BERSANI sulla cancellazione dell'ipoteca.

Può far frazionare l' ipoteca........magari lo hanno già fatto..... e poi procedere con l' atto...... mettere la clausola suggerita e vada con dios.....

In effetti l' O.P. ha detto che il mutuo è stato frazionato... sicuramente anche la garanzia.....

Rosa perchè pensi possa non essere successo ciò?

Smoker

 

[DEDA]

smoker..che clausola dici? quella che il costruttore si impegni a pagare il mutuo dopo il rogito? quindi secondo te si può fare...?

 

[smoker]

il problema è come ha sollevato Rosa cioè la possiblità di rogitare. Rosa lo esclude.... il tuo avvocato no.... parrebbe, a naso, allo scrivente , fattibile, però io sono solo modesto venditore di frutta e verdura, quindi aspetto il parere dei professionsiti.....

Smoker

 

[Rosa1968]

quindi aspetto il parere dei professionsiti.....

perché vuoi offendere? Ti pare che io scriva una cosa non da professionista?[DOUBLEPOST=1405959045,1405958865][/DOUBLEPOST]

se fossimo in paese civile con leggi a difesa delle parti deboli forse, mentre in Italia penso che la banca dica "non risultando trascrizioni sull'immobile, abbiamo fatto l'unica cosa per noi possibile, iscrivere la nostra ipoteca". Tutto il discorso però suona strano, come mai solo dopo i preliminari viene trascritta un'ipoteca, quando nella norma, un costruttore prima di iniziare i lavori chiede il mutuo fondiario? Sottoscrivo il messaggio sopra ... Studiare la legge 122/2005 ... Niente fideiussione niente soldi.

Però grazie a questa legge c'è la tutela dell'acquirente .... pensiamo a questo, e vogliamo a tutti i costi rogitare senza tutela.

 

[smoker]

il punctum dolens è : si può rogitare? tu dici di no, mentre il legale dell' O.P. dice di si.... dov' è la ragione?

Smoker

 

[Rosa1968]

Nel non si può rogitare se non ha l'assenso alla cancellazione, perché diversamente non avrebbe senso la legge sulla tutela degli immobili da costruire.
Sai quanti avvocati dicono che l'accollo si può fare senza il merito creditizio? Provare per credere; e quanti sostengono che si può fare indipendentemente dal frazionamento? Anche qui provare per credere.