Rogito prima casa e chiavi in mano

[PROGETTO_CASA]

....Ripeto.

Con il preliminare non si compra nulla.

Questo dato è inopinabile.

Che la si pensi in italiano o in bulgaro è irrefutabile.

................certo tanto la cosa importante è incassare le provvigioni al preliminare
Pyer ma fai apposta a non capire oppure questo è realmente il tuo modus vivendi?

 

[Rosa1968]

Al preliminare ti obblighi ... A comprare a vendere a determinate condizioni. Saldo del prezzo e possesso. Il resto é noia.

 

[PyerSilvio]

................certo tanto la cosa importante è incassare le provvigioni al preliminare
Pyer ma fai apposta a non capire oppure questo è realmente il tuo modus vivendi?

Eh no caro.

Non ti permettere neanche lontanamente di insinuare certe cose.

L'ho detto tante volte, l'ultima volta fu ieri e lo ripeto oggi.

Le provvigioni non contano.

Sono l'ultima ruota del carro.

L'obbiettivo è compravendere in sicurezza.
Due, tre, quattro, 15 giorni in più o in meno tra gentiluomini cosa cambia..?

Provvigioni al preliminare..?
Vanno bene anche al rogito.
Vanno bene anche 15 giorni dopo il rogito.

Tra galantuomini qual'è il problema..?

Questo è il mio modus operandi e pure vivendi.


Se invece sguazzi nelle forme, nelle formule, nei cavilli del codice civile, istigando questo o quel contraente a lotte e guerre per contese legate a termini che neanche sono perentori.

Se così fosse, caro mio, non ti dovresti chiamare mediatore, ovvero colui che concilia.
Ma piuttosto ostacolatore.

 

[PyerSilvio]

Al preliminare ti obblighi ... A comprare a vendere a determinate condizioni. Saldo del prezzo e possesso. Il resto é noia.

Ti obblighi per il futuro.

Le cautele, la caparra doppia e tutto il resto perchè sono previste..?
Perchè profuturo può accadere qualsiasi cosa.
Pure morire di noia.

 

[PROGETTO_CASA]

Eh no caro.

Non ti permettere neanche lontanamente di insinuare certe cose.

L'ho detto tante volte, l'ultima volta fu ieri e lo ripeto oggi.

Le provvigioni non contano.

Sono l'ultima ruota del carro.

L'obbiettivo è compravendere in sicurezza.
Due, tre, quattro, 15 giorni in più o in meno tra gentiluomini cosa cambia..?

Provvigioni al preliminare..?
Vanno bene anche al rogito.
Vanno bene anche 15 giorni dopo il rogito.

Tra galantuomini qual'è il problema..?

Questo è il mio modus operandi e pure vivendi.


Se invece sguazzi nelle forme, nelle formule, nei cavilli del codice civile, istigando questo o quel contraente a lotte e guerre per contese legate a termini che neanche sono perentori.

Se così fosse, caro mio, non ti dovresti chiamare mediatore, ovvero colui che concilia.
Ma piuttosto ostacolatore.

Vai a dire queste cose ai tuoi clienti che i giorno prima di rogitare scoprono che non ricevono le chiavi dal Notaio e devono aspettare..................poi vediamo come la pensano.
Pyer non metterti a raccontare favole perchè anche se le situazioni accadono poco prima del rogito sono perfettamente note. a tutti...........tranne che all'acquirente ormai obbligato ad accettare una situazione di fatto.

 

[PyerSilvio]

Vai a dire queste cose ai tuoi clienti che i giorno prima di rogitare scoprono che non ricevono le chiavi dal Notaio e devono aspettare..................poi vediamo come la pensano.
Pyer non metterti a raccontare favole perchè anche se le situazioni accadono poco prima del rogito sono perfettamente note. a tutti...........tranne che all'acquirente ormai obbligato ad accettare una situazione di fatto.

Mi capitò di andare a dire ad un venditore che doveva incassare 28 mila euro in meno rispetto al prezzo pattuito, una settimana prima del rogito.
Per via di una multa riferita ad un condono.

Che colpa ha il mediatore se questo non pagò quanto dovuto..?

Stessa cosa per la consegna delle chiavi da rilasciare tre o quattro giorni dopo.

La consegna del bene avviene il giorno X.
Basta non è la fine del mondo.

Per inciso nel caso in questione della multa per condono, dovetti dilazionare le mie spettanze con pagamenti liquefatti ad un anno.

 

[PROGETTO_CASA]

Mi capitò di andare a dire ad un venditore che doveva incassare 28 mila euro in meno rispetto al prezzo pattuito, una settimana prima del rogito.
Per via di una multa riferita ad un condono.

Che colpa ha il mediatore se questo non pagò quanto dovuto..?

Stessa cosa per la consegna delle chiavi da rilasciare tre o quattro giorni dopo.

La consegna del bene avviene il giorno X.
Basta non è la fine del mondo.

Per inciso nel caso in questione della multa per condono, dovetti dilazionare le mie spettanze con pagamenti liquefatti ad un anno.

Sono cose diverse: l'acquirente che posta il quesito non ha responsabilità ma si aspetta il rispetto delle regole
Nel tuo esempio la responsabilità è comunque del venditore mica l'hai scaricata sull'acquirente.

 

[specialist]

perchè deve fare il trasloco. Peccato che anche a noi scade il contratto d'affitto il 30/04. Dobbiamo fare il trasloco in un giorno?

L'agente immobiliare ha risposto che è una prassi normale. Ma nel documento c'è scritto chiaramente che deve essere libero al rogito.

Se poi non va piu via?

Fossi stato in te mi sarei tenuto più margine, avrei fatto scadere il contratto di affitto il 31/05 oppure fissato il rogito entro il 31/03, non si sa mai.
Anche a me è capitato di fare il rogito e lasciare al venditore le chiavi dell'appartamento 15 giorni oltre il rogito e capisco che possa ingenerare un po' di ansia, però io non avevo l'assillo di dover liberare il vecchio appartamento.

 

[PyerSilvio]

Sono cose diverse: l'acquirente che posta il quesito non ha responsabilità ma si aspetta il rispetto delle regole
Nel tuo esempio la responsabilità è comunque del venditore mica l'hai scaricata sull'acquirente.

Sbagli a valutare, perchè resti statico nelle fattispecie.

Le azioni di collegamento, che la nostra attività prevede, devono aderire a qualsiasi problematica.

Quando ciò accade ad uno dei collaboratori nel mio studio, per descrivere questo errore, uso questo gergo : "Sei fermo a Eboli".

Si stava argomentando di "novità dell'ultimo secondo", che sopravvengono prima della stipula del rogito.

Come già detto e ripeto ancora, il preliminare obbliga le parti per il futuro.

Che sia un problema, prendendo a prestito parole tue : "scaricabile", a quella o questa parte, si è manifestato nel tempo presente e quindi successivo alla stipula del preliminare, una seppur antipatica, novità.

Un modus operandi e o vivendi sbagliato..?
Una invasione di cavallette..?
Le dieci piaghe d'Egitto..?

Nulla di tutto questo.

Semplicemente la normalità che impone il futuro, ove possono accadere fatti e circostanze che non sono prevedibili e o volontarie.

Su questa scorta, @PROGETTO_CASA dimmi un pò:

Se l'acquirente che posta il quesito voglia imporsi "modello guerra santa", al rispetto delle regole e quindi con riferimento alla consegna delle chiavi, quale delle due parti potrebbe poi essere definita inadempiente..?

 

[PROGETTO_CASA]

Sbagli a valutare, perchè resti statico nelle fattispecie.

Le azioni di collegamento, che la nostra attività prevede, devono aderire a qualsiasi problematica.

Quando ciò accade ad uno dei collaboratori nel mio studio, per descrivere questo errore, uso questo gergo : "Sei fermo a Eboli".

Si stava argomentando di "novità dell'ultimo secondo", che sopravvengono prima della stipula del rogito.

Come già detto e ripeto ancora, il preliminare obbliga le parti per il futuro.

Che sia un problema, prendendo a prestito parole tue : "scaricabile", a quella o questa parte, si è manifestato nel tempo presente e quindi successivo alla stipula del preliminare, una seppur antipatica, novità.

Un modus operandi e o vivendi sbagliato..?
Una invasione di cavallette..?
Le dieci piaghe d'Egitto..?

Nulla di tutto questo.

Semplicemente la normalità che impone il futuro, ove possono accadere fatti e circostanze che non sono prevedibili e o volontarie.

Su questa scorta, @PROGETTO_CASA dimmi un pò:

Se l'acquirente che posta il quesito voglia imporsi "modello guerra santa", al rispetto delle regole e quindi con riferimento alla consegna delle chiavi, quale delle due parti potrebbe poi essere definita inadempiente..?

Tu sai perfettamente come finisce la cosa quindi non te ne preoccupi ma hai un'acquirente stizzito per un fatto che, contrariamente a quanto scrivi, è quasi sempre prevedibile.
...poi possiamo dire che non lo sapevamo come che il venditore ha avuto un ritardo nella consegna sua nuova casa