Rogito prima casa e chiavi in mano

[PyerSilvio]

Tu sai perfettamente come finisce la cosa quindi non te ne preoccupi ma hai un'acquirente stizzito per un fatto che, contrariamente a quanto scrivi, è quasi sempre prevedibile.

Hai paura a rispondere..

Coraggio rispondi.

 

[PROGETTO_CASA]

Hai paura a rispondere..

Coraggio rispondi.

ma non capisci che stiamo parlando di due concetti diversi.....non si tratta di giurisprudenza ma di deontologia AI/correttezza venditore.

 

[PyerSilvio]

ma non capisci che stiamo parlando di due concetti diversi.....non si tratta di giurisprudenza ma di deontologia AI/correttezza venditore.

Continui ad occultarti dietro a fili d'erba.
Eppure la domanda è molto semplice.

Come lo è la dinamica delle cose.
Il venditore ha tutto l'interesse a rogitare.

Sono stufo di ripeterlo: il futuro non è prevedibile.
Diversamente, le norme previste per la mancata osservazione delle obbligazioni, non avrebbero ragione di esistere.

Siamo nel territorio del codice civile si tratta quindi SOLO di giurisprudenza e di cos'altro allora...?
Di patate biologiche e o deontologiche...?

Domani parte venditrice muore a cinque minuti prima del rogito.
Una fatalità come possono esserlo altre.
Triste, stucchevole ma una novità dell'ultimo secondo come quelle che nel futuro non si possono prevedere.

..bè...? che c'azzecca la scorrettezza Ai/venditore...?
Potevamo avvertire prima l'acquirente...?

 

[PROGETTO_CASA]

Continui ad occultarti dietro a fili d'erba.
Eppure la domanda è molto semplice.

Come lo è la dinamica delle cose.
Il venditore ha tutto l'interesse a rogitare.

Sono stufo di ripeterlo: il futuro non è prevedibile.
Diversamente, le norme previste per la mancata osservazione delle obbligazioni, non avrebbero ragione di esistere.

Siamo nel territorio del codice civile si tratta quindi SOLO di giurisprudenza e di cos'altro allora...?
Di patate biologiche e o deontologiche...?

Domani parte venditrice muore a cinque minuti prima del rogito.
Una fatalità come possono esserlo altre.
Triste, stucchevole ma una novità dell'ultimo secondo come quelle che nel futuro non si possono prevedere.

..bè...? che c'azzecca la scorrettezza Ai/venditore...?
Potevamo avvertire prima l'acquirente...?

Ciao trascorri un buon WE, speriamo di capirci la prossima settimana

 

[PyerSilvio]

Ciao trascorri un buon WE, speriamo di capirci la prossima settimana

Altrettanto a te.

Non mi pare che non ci comprendiamo.

Peccato che tu non abbia trovato il tempo di rispondere questa settimana.

Tuttavia ti auguro una serena Pasqua.

 

[CheCasa!]

Premesso che se si dovesse dare una risposta corretta ufficiale, la risposta sarebbe: LE CHIAVI AL ROGITO,

concordo col fatto che non sia sempre possibile sgomberare l'immobile il giorno in cui si firma l'atto di cessione, soprattutto quando si tratti di vendite concatenate, non solo per i tempi tecnici di un trasloco ma anche per quelli relativi alla valuta dei titoli di pagamento (può capitare che la banca emetta lo stesso giorno i nuovi assegni - per altro a caro prezzo - ma il più delle volte devono trascorrere almeno 48 ore).

Quello che è importante che l'agente faccia, secondo il mio punto di vista, è che abbia la lungimiranza di prevedere queste situazioni e di trovare un accordo tra le parti non a poche ore dal rogito notarile ma con largo anticipo, se possibile.

L'acquirente, ritenendo di poter accedere all'immobile il giorno stesso del rogito potrebbe infatti essersi organizzato con artigiani, facchini, tecnici... disdire tutto ciò all'ultimo minuto potrebbe anche comportare dei costi.

Le garanzie della consegna differita poi verranno stabilite dalle parti in funzione anche del livello di fiducia reciproca.

Il 10 aprile, rogiterò una villetta a schiera e gli acquirenti, una coppia di Milanesi certamente non sprovveduti, hanno lasciato alla ex proprietaria la consegna dell'immobile sino al 25 aprile. Senza penali e senza trattenere somme di denaro.
Naturalmente, in questi mesi, tra la venditrice e gli acquirenti si è stabilito un rapporto splendido, caratterizzato da reciproca disponibilità.

 

[Bagudi]

Naturalmente, in questi mesi, tra la venditrice e gli acquirenti si è stabilito un rapporto splendido, caratterizzato da reciproca disponibilità.

E' quello che manca, spesso, tra venditore e acquirente, magari perchè il venditore spera di fare accettare le cose a fatto compiuto in modo che sia difficile fare diversamente...

A me è capitata spesso una situazione del genere, ma era tutto definito già prima del preliminare...
Comunque, 3 giorni non sono la morte di nessuno...ma possono sparigliare lo stato delle cose se detto all'ultimo momento.

Se proprio Jessica88 non vuole fidarsi può lasciare in deposito al notaio una cifra, è la strada più breve.

 

[PROGETTO_CASA]

Personalmente ammiro la diplomazia di Checasa e Bagudi sempre precisi e ponderati.
Non essendo diplomatico resto dell'opinione che se sul preliminare è scritto che al rogito la casa è consegnata libera da cose e gravami cio' debba accadere. Non dovrebbe essere normale che si rogita e dopo tre giorni si consegnano le chiavi come da quesito iniziale.

 

[PyerSilvio]

una risposta corretta ufficiale, la risposta sarebbe: LE CHIAVI AL ROGITO,

Alla domanda ma il pane è più dolce o non è più dolce se ci mettiamo dentro la marmellata...?

Ufficialmente è chiaro che sia così.

Ma qui siamo in assenza di marmellata.

Ovvero tra il preliminare e l'atto traslativo mancano 3 giorni. Quindi niente marmellata.

La domanda è ancora viva e più sotto rispondendo a progetto ti dico il perchè.

, tra la venditrice e gli acquirenti si è stabilito un rapporto splendido, caratterizzato da reciproca disponibilità.

Il garbo nelle trattative che ho anticipato nel precedente post.

 

[PyerSilvio]

Personalmente ammiro la diplomazia di Checasa e Bagudi sempre precisi e ponderati.
Non essendo diplomatico resto dell'opinione che se sul preliminare è scritto che al rogito la casa è consegnata libera da cose e gravami cio' debba accadere. Non dovrebbe essere normale che si rogita e dopo tre giorni si consegnano le chiavi come da quesito iniziale.

Aldilà delle "sviolinate", occorrerebbe per davvero essere più precisi.

Nel compromesso non c'è scritto solo quanto hai citato.

Nel contratto preliminare infatti in aggiunta a "....entro il rogito notarile" vi è scritta una dicitura precisa, che fà riferimento all'eventuale foro di competenza etc.. etcc...
Dico bene o dico giusto..?

Perchè è d'obbligo sostenere questa forma..?
Perchè il futuro non si può prevedere.

Quindi la domanda, come anticipato all'amico @CheCasa! resta viva.

Col preliminare la casa non è comprata e solamente promessa.