Rogito saltando il compromesso

[Lorenzo Basile]

ahah...chi te lo fa fare!!! si in realtà ha determinate caratteristiche che cercavo e un prezzo abbastanza conveniente (è sceso nei mesi da 130 a 100!!)..ovviamente ci sono dei rischi che vorrei tentare di limitare per quanto possibile, in realtà non saprei neanche a che tipo di professionista potrei rivolgermi x una eventuale consulenza.

 

[specialist]

ahah...chi te lo fa fare!!! si in realtà ha determinate caratteristiche che cercavo e un prezzo abbastanza conveniente (è sceso nei mesi da 130 a 100!!)..ovviamente ci sono dei rischi che vorrei tentare di limitare per quanto possibile, in realtà non saprei neanche a che tipo di professionista potrei rivolgermi x una eventuale consulenza.

Fossi in te chiederei un ulteriore sconto e non sottoscriverei alcuna proposta d'acquisto, ma aspetterei di ottenere l'approvazione del tribunale dei minori e la messa a norma della situazione urbanistica e catastale da parte del venditore. Dopodichè passerei direttamente al preliminare od anche subito al rogito. È tutto da stabilire che riescano a vendere tanto facilmente quest'immobile. Tu fai il tuo gioco, al momento i problemi li hanno gli altri, non farli diventare tuoi problemi.

 

[Bagudi]

@Lorenzo Basile, a parte il fatto che hai aperto anche un altro 3D con le stesse richieste e anche lì ti sono state date le stesse risposte... i professionisti a cui rivolgersi in una compravendita sono l'agente immobiliare, il notaio e un tecnico (geometra, ingegnere ecc.).
Il tecnico serve per verificare quali e quanti sono gli eventuali abusi dell'immobile e per suggerire al proprietario (che è quello che deve pagare) le eventuali sanatorie da effettuare per rendere conforme l'immobile.

Io non salterei mai il compromesso, tanto più in una situazione come la tua, in cui ci sono elementi da verificare.

 

[specialist]

Io non salterei mai il compromesso, tanto più in una situazione come la tua, in cui ci sono elementi da verificare.

Può anche saltarlo e non fare il rogito finchè tutti i documenti non sono in regola.

 

[Lorenzo Basile]

ok grazie a tutti per le risposte..l'agente immobiliare non sembra aiutarmi granché (ho scoperto da solo sia i rischi di acquistare da un minore che la non coincidenza della planimetria con lo stato dei fatti! e x inciso mi ha chiesto quasi 5000 euro!!!). Il notaio lo contatterò ovviamente per il compromesso, mentre il tecnico vorrei contattarlo ma una volta che mi hanno accettato la proposta, altrimenti rischio di spendere soldi inutilmente (e poi a che titolo potrei far fare dei controlli?!).

Specialist grazie x i tuoi consigli anche se dubito che l'agenzia accetti una proposta a voce. Io proporrò una sospensiva del contratto con data di scadenza, di modo che, se x quella data (ad esempio 31 agosto) non c'è l'autorizzazione del tribunale e tutto il resto allora il contratto decade o viene prorogato con consenso scritto di ambo le parti.

 

[ROSFRUM]

Non nulla ma inefficace

Differenza sostanziale

 

[Lorenzo Basile]

scusa la mia ignoranza (del resto è anche per questo che utilizzo il forum), ma che differenza c'è tra nulla e inefficace?

 

[Bagudi]

Nullo = non valido

Inefficace = che non produce l'effetto desiderato o non raggiunge l'obiettivo previsto.

 

[Rosa1968]

scusa la mia ignoranza (del resto è anche per questo che utilizzo il forum), ma che differenza c'è tra nulla e inefficace?

la nullità è un'invalidità del contratto, mi spiego? Ovvero, quando la forma del contratto non rispetta le norme imperative quindi può essere annullato, è come se non si fosse mai sottoscritto.
Un contratto può essere valido ma inefficace, ovvero quando, come nel tuo caso ritarda l'efficacia ad un termine stabilito. Ecco la sospensiva, sospende gli effetti del contratto, ma è valido. Chiaro?

 

[Lorenzo Basile]

ok chiarissimo grazie