specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
85 + 120 + 140 = 345 : 3 = 115 (media delle valutazioni)
Perciò dai l'incarico all'agenzia che ti ha proposto il prezzo più vicino alla media (a 120000 oppure anche 115000 euro).
 

Ponz

Membro sognante
Agente Immobiliare
85 + 120 + 140 = 345 : 3 = 115 (media delle valutazioni)
Perciò dai l'incarico all'agenzia che ti ha proposto il prezzo più vicino alla media (a 120000 oppure anche 115000 euro).
:D

Ah beh, un metodo molto scientifico... girava anche tempo fa tra i bollaroli: chiama 5 agenzie e fai la media e prendi quelli che ci danno nel mezzo.

Se poi quello che aveva ragione è quello con il valore più alto o quello col valore più basso, non importa. :D

Sarà meglio farsi motivare la stima facendosi mostrare da dove arriva e anche vedere cosa il vicinato offre davvero di simile per capire come porsi sul mercato? :)
 

Graf

Nominato ad Honorem
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Un appartamento abitabile a Biella (che fa provincia) varrà pure più di 1000 euro a metro quadro...
Epperò, alla fin fine, il prezzo (in un periodo di bassa marea) lo fa l'acquirente.
E' lui che ha, adesso, il coltello dalla parte del manico....
Ci vuole un po' di fortuna e riuscire a trovare l'acquirente al quale piace da matti l'immobile e per il quale è disposto a spendere generosamente e senza indugio.
Il nocciolo della questione è tutto lì.
 
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Domenico Corrieri

Membro Junior
Agente Immobiliare
La valutazione immobiliare deve essere un aspetto serio , dare valori così discordanti richiederebbe un approfondimento. Chiediamo di giustificare questi valori, probabilmente il più alto è una stima compiacente, finalizzata ad ottenere l'incarico. la più bassa potrebbe essere una prudenziale. Approfondendo i giustificativi che danno a tale valutazioni, si comprende chi è l'agente immobiliare più adatto.
Io proporrei a chi ha effettuato la valutazione più alta di dargli incarico al suo valore, con richiesta di una penale di euro 1000 nel caso in cui non venga presentata almeno una proposta di acquisto Ad un prezzo pari o superiore a 110000 euro.
 

Tobia

Membro Senior
Agente Immobiliare
Io proporrei a chi ha effettuato la valutazione più alta di dargli incarico al suo valore, con richiesta di una penale di euro 1000 nel caso in cui non venga presentata almeno una proposta di acquisto Ad un prezzo pari o superiore a 110000 euro.
Se sono tre agenzie di Zona basta chiedere a loro i comparativi per capire, da dove creano il prezzo.

Alcune agenzie usano il prezzo degli immobili venduti, altre degli immobili in vetrina.
La questione cambia radicalmente.

Senza scomodare penali.

Mi allargo,
Un agente immobiliare DEVE conoscere i prezzi degli immobili venduti della sua zona (quartiere o cittadina), anche venduti dai suoi colleghi, altrimenti non ha credenziali per fare delle stime. È ovvio ma nessuno ci pensa mai, i proprietari guardano solo ai prezzi di vetrina.

Interrogali tutti e tre su questo, i comparativi venduti di recente.
 
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specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
:D

Ah beh, un metodo molto scientifico... girava anche tempo fa tra i bollaroli: chiama 5 agenzie e fai la media e prendi quelli che ci danno nel mezzo.

Se poi quello che aveva ragione è quello con il valore più alto o quello col valore più basso, non importa. :D

Sarà meglio farsi motivare la stima facendosi mostrare da dove arriva e anche vedere cosa il vicinato offre davvero di simile per capire come porsi sul mercato? :)
E' chiaro che era una provocazione al metodo "spannometrico" usato da tante agenzie.
Vuoi vedere però che visti i metodi approssimativi utilizzati, con la mia media aritmetica magari ci azzecco?:risata:
 

StellaMarina

Membro Junior
Privato Cittadino
Specialist... ci avevo pensato anch'io!! :risata: :risata: peccato che quella che mi fa il prezzo "medio" sia quella che mi dà minore fiducia....
Penso che abbiano comparato i prezzi sugli immobili che hanno in vendita (o venduti). Mi spiego: l'agenzia che ci ha fatto la stima più alta, ce l'ha consigliata una famiglia che ha acquistato da poco nello stabile a fianco (e che quando abbiamo saputo il prezzo pagato... :shock: :shock: :shock:... non ce ne capacitavamo!! Altissimo secondo noi!!); quella della stima più bassa, è una delle agenzie "top" della zona (che ha in mano metà degli immobili!!). La terza, come ho già detto, non ha dato spiegazioni nè altro.. come ho detto, agente supponente ed evasivo, continuava a tentare di cambiare discorso.
Mi trovo in una situazione di stallo! Non parto dal prezzo a cui l'ho acquistato, dai lavori di ristrutturazione ecc, so che non è una base di riferimento. Non vorrei svenderlo, ma neanche buttarlo sul mercato ad un prezzo completamente fuori. Giusto per capire, sono andata a "curiosare" gli immobili in vendita nella mia zona (sui siti, per cui solo fotografie!) ... peggio di prima! Ho visto appartamenti che sembrano ville ad un prezzo irrisorio, ed altri che sembrano ruderi ad un prezzo elevatissimo. Sembrano...
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Comincerei a scartare l'opzione 85000 euro, mi sembrano in ogni caso veramente pochi. Poi se si può fare ed è almeno 15 mq fossi in te venderei uno dei due box separatamente e successivamente rispetto all'appartamento.
 

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