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  1. Wolf

    Wolf Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    salve a tutti sono nuovo di questo forum ma vorrei una delucidazione riguardante l'acquisto della prima casa .
    Ho acquistato un mese fa una casa da un costruttore,amico d'infanzia , un appartamento .. Fatto un mutuo di 65000 quindi assegno circolare della banca di 60000 più uno non trasferibile del mio conto corrente di 30000 ,dopo il rogito il costruttore non riesce a terminare i lavori di rifinitura della casa del garage e delle parti condominiali quindi di comune accordo abbiamo fatto una scrittura privata nella quale lui non incassa l assegno di 30000 purché tutti i lavori siano a mio carico .... Ora chiedo va bene una scrittura privata fatta così ? O si incorre in qualche fastidio ?? Io credo di no dato che da entrambi C e massima disponibilità grazie
     
  2. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Perché non ha incassato l'assegno il giorno del rogito?
     
  3. Wolf

    Wolf Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Perché ho chiesto di aspettare il giorno in cui la banca avrebbe dato disponibilità dell incasso dell assegno circolare ... Ripeto l operazione e' stata fatta con un amico d' infanzia che purtroppo non ha liquidità per terminare i lavori che tra l altro sto già provvedendo io a fare .... Penso che non ci sia nulla di contorto ....
     
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Scusa ma io non la vedo. Su un valore immobiliare di 95.000 euro 30.000 sono una cifra molto alta da giustificare.
    Comunque detto questo vedo un paio di problemi legati anche alla contabilità. Dovrebbe emettere una nota di credito perché al rogito lui a saldo (che non c'è stato a quanto pare) ha dichiarato in prezzo di vendita con la contestuale fattura. Se restituisce dei soldi da quel saldo deve emettere la nota di credito. Quindi l'assegno lo deve incassare e subito dopo con scrittura tra amici, giustificate quella nota di credito con restituzione non di quell'assegno (il tuo per intenderci) ma dell'assegno della società del costruttore.
     
    A CheCasa! e ingelman piace questo messaggio.
  5. Wolf

    Wolf Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Scusi l ignoranza ma non incassando l assegno in quali problemi si potrebbe incorrere ??? A livello fiscale .... Sinceramente la scrittura privata l ha compilata l avvocato il quale mi ha detto che io sono tutelato .....
     
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    L'assegno circolare non ha bisogno di nessun benestare .... Se ci sono i fondi la banca lo emette diversamente nisba.
    Lui ti ha dato la proprietà in cambio di cosa? Un benestare di chi? O ti spieghi male o non capisco.
     
    A eldic piace questo elemento.
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Avete dichiarato in prezzo in atto ....
     
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Se lui non incassa l'assegno dopo il rogito, quindi dove si dichiarano le condizioni di pagamento e si pagano le imposte tra cui l'IVA sarete sicuramente passibili a controlli. Lui dovrà procedere all'incasso e successivamente restituire con le motivazioni che riterrete giuste. Chiaro ora?
     
  9. Wolf

    Wolf Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    La banca lo ha liquidato dopo 20 gg ... e ho chiesto di aspettare anche perché aspettavo dei soldi... Se lui Nn incassa paga comunque le tasse sui 90000 giusto .???
     
  10. Wolf

    Wolf Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Chiarissimo ma se lui non incassa l assegno e Al momento di un eventuale controllo e presentando una scrittura privata a cosa si va incontro ??? Questo è per cultura personale .....
     
  11. Wolf

    Wolf Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    A questo punto posso dilazionare l assegno di 30000 con più assegni ratealmente ???? Con i lavori che sto facendo Nn ho tanta disponibilità
     
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    95.000 mi risulta. Sei tu inadempiente perché non hai saldato il prezzo. Ora la procedura corretta é versamento nota di credito e restituzione delle somme. Questa é la procedura.
    Diversamente l'avvocato secondo me non sta applicando la giusta procedura non facendo versare l'assegno. Si legge premeditazione. Tu non avevi la liquidita però guarda caso c'è un mutuo quindi emettiamo assegno bancario non lo versi poi ci sistemiamo. La cifra é alta sull'importo. Il costruttore ne ha un danno in bilancio se non provvede all'incasso e alla nota di accredito. Oltre poi all'accertamento.
     
    A Antonello piace questo elemento.
  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ascolta la rateizzazione dopo il rogito si può anche fare, premetto che andava prevista in atto. Qui non è molto chiara la situazione non ho capito se il problema é tuo o suo oppure di entrambi. Sta di fatto che se decidete di fare quel rimborso in cambio di ultimazione dei lavori dovete seguire un iter corretto. Ora quell'assegno non è coperto ed è un assegno citato in atto. Avreste dovuto il giorno del rogito decurtare quell'importo dal saldo prezzo motivandolo come penale per la non ultimazione dei lavori. Oggi é più complicata la cosa.
     
    A Antonello piace questo elemento.
  14. Wolf

    Wolf Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Diciamo che la cosa è stata fatta alla buona fidandomi di procedure delle quali non sono al corrente la disponibilità C era ma adesso non più poiche sto provvedendo all ultimazione dei lavori .... I suoi problemi non li conosco al dettaglio ma ciò che conta è regolarizzare e stare a posto quindi trovare la soluzione migliore .... Anche se lui non dovesse incassare l assegno che tra l altro me l ha restituito non vedo chi potrebbe dire qualcosa dato che l IVA l ho pagata io quindi non C e nessuna evasione ....
     
  15. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Rosa ha ragione ...
    un atto impostato in questo modo è viziato e non ha senso
    (una persona maliziosa potrebbe pensare che è stata fatta una sorta di manovra per ingannare la Banca al fine di farsi erogare un mutuo del 100% del pattuito usando l'escamotage dell'assegno restituito) ma noi non siamo maliziosi ;)

    I lavori post atto semmai sono inquadrabili in un altra tipologia di contratto che nulla ha a che vedere con la compravendita che si doveva perfezionare (già perfezionata) con le modalità previste e riportate nell'atto stesso.
     
    Ultima modifica: 11 Febbraio 2015
    A Antonello e Rosa1968 piace questo messaggio.
  16. Wolf

    Wolf Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Beh pensandoci bene purtroppo l inesperienza fa brutti scherzi ... Non credo nella mala fede del mio amico diciamo che oggi giorno tutti stanno avendo problemi adesso volevo sapere come regolarizzare nel migliore deiodi questa faccenda .....
     
  17. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    C'È una dichiarazione del prezzo non vera passibile di accertamento.
     
  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Compri in un condominio?
     
  19. Wolf

    Wolf Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Si piccolo condominio .....
     
  20. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Difficile consigliare in questi casi ....
    Ormai il papocchio è stato fatto e forse in questi casi l'unica cosa da fare è lasciare le cose come sono e sperare :)
     

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