Se acquista una persona fisica, come si calcola l'imposta di registro?

[Pergola]

Grazie di cuore Roby!
Ho iniziato in questo settore da poco e voglio fare del mio meglio.
Leggere questo forum mi è di grande utilità! Grazie a tutti!
Anna

 

[Roby]

Si è un bel Forum e stiamo cercando di creare "per NOI" delle sinergie non di poco conto, fai un giro nei vari post e vedrai.

TI aspettiamo.

CIao, Roby.

 

[Diego Zucchini]

Compravendita di immobili:
Acquista una persona con P.VA paga l'IVA.
Ma se ad acquistare è una persona fisica, c'è l'imposta di registro; come si calcola? (su negozio o ufficio)??

Chi determina l'imposta (IVA piuttosto che Imp. di registro) è il soggetto venditore, non l'acquirente!

 

[Umberto Granducato]

Chi determina l'imposta (IVA piuttosto che Imp. di registro) è il soggetto venditore, non l'acquirente!

 

[realessandro]

D.Ma se ad acquistare un negozio o un ufficio è una persona fisica, c'è l'imposta di registro?

R.
-se il venditore è un privato si apllica l'imposta di registro del 10%
-se è un 'impresa che vende ci sono varie possibili combinazioni in funzione della tipologia dell'impresa e dell'acquirente
( vende un costruttore prima o dopo i quattro anni dalla fine della costruzione ? L'unità imobiliare è stata oggetto di ristrutturazione integrale? ed il venditore sta vendendo nei quattro anni dalla fine della ristrutturazione o dopo i quattro anni ? Chi vende è un soggetto IVA non costruttore ? L'acquirente ha un pro-rata superiore od inferiore al 25% ? : che tipo di opzione ha esercitato l'acquirente ?
La situazione piu' frequente è quella che vede la cessione del bene strumentale soggetta ad IVA 20%

 

[elena.z]

buon giorno, ho appena acquistato una casa usata, da una ditta che però non ha fatto alcun lavoro, ho pagato l'imposta di registro (4% per me che è prima casa 10% mio marito che è seconda casa) calcolata sul valore della rendita catastale.

 

[realessandro]

Trattasi di unità abitativa e non strumentale:
Se effettivamente il soggetto è una Impresa (Non costruttrice e NON ristrutturatrice) :
per quota prima casa : imposta registro 3% ipotecaria 168, catastale 168,-IVA esente
per quota seconta casa: imposta registro 7% ipotecaria 2%, catastale 1% IVA esente
Controlli meglio: cordialità

 

[Geom.Car]

Altra domanda.......
Acquisto immobile (negozio) pago il 20% di IVA in quanto chi vende è una società.

Quali altre spese ho oltr all'IVA? mi è stato detto imposte per un valore pari al 4% è vero?

Grazie Geom.CAR

 

[Geom.Car]

Nessuno mi sa aiutare?

 

[realessandro]

Escludendo che il venditore sia una ditta costruttrice o di ristrutturazione ( nel qual caso valgono ipotersi diverse se il bene è ceduto entro i 4 anni o olltre i 4 anni dalla fine della costruzione) nelle altre ipotesi si paga il 20% di IVA, 168 fisse, +3% ipotecarie e 1% catastali