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  1. merybel

    merybel Membro Attivo

    Privato Cittadino
    ben trovati devo farvi una domanda,io e mio marito abbiamo l'usufrutto della casa in cui abbiamo la residenza,con noi abitano due dei miei figli,fino a qualche mese fà pensavo di essere compropietaria insieme a mio marito ed hai miei tre figli,ora è saltato fuori che un avvocato amico di mio figlio dice che noi non possiamo essere propietari avendo l'usufrutto e che dovremmo pagare un affitto,mi sono andata a rileggere il rogito in cui c'è come primi nomi degli acquirenti il mio mome e quello di mio marito poi ci sono i miei figli come propietari della nuda propietà,ci sono state delle discussioni con uno dei miei figli,quello dell'amico avvocato,io non ho fatto le superiori ne l'università ma mi piace molto scoprire il significato delle parole e grazie ad internet riesco a capire,sono in malafede io ho ha ragionel0amico di mio figlio?
     
  2. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    immagino che nel rogito cisà scritto che tu e tuo marito acquistate l'usufrutto oltre che i tuoi figli la nuda proprietà
    in qualità di usufruttuari voi potete disporre dell'immobile, abitarlo finche sarete in vita e addirittura affittarlo percependo voi due i canoni di locazione.

    quindi nella maniera più assoluta non dovete corrispondere nessun canone di locazione al nudo proprietario.
     
    A sarda81 e od1n0 piace questo messaggio.
  3. merybel

    merybel Membro Attivo

    Privato Cittadino
    sul rogito cè sia l'una che l'altra cosa,a mio figlio con l'amico avvocato glielò spiegato ma sà uno con la laurea viene ascoltato più che una persona con la quinta elementare e per giunta con un pò di anni come mè,peraltro i nudi propietari possono vendere ognuno la propia parte,ma chi compra non può mandarci fuori avendo l'usufrutto,questi discorsi sono nati perchè vogliamo vendere casa ormai da tre anni siamo un pò esauriti,avrà chiesto un parere come fare e l'amico con la laurea(vorrei sapere dove la conseguita)un saluto e buona domenica
     
  4. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Se e' vero che e' avvocato e ha affermato una cosa del genere e la situazione e' come da te descritta e' meglio non chiamarlo mai per consulenze in materia legale.
     
    A sarda81, Tobia, Bagudi e ad altre 3 persone piace questo elemento.
  5. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Assurdo, non penso che un legale abbia detto quanto descritto.
     
  6. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    verissimo i nudi proprietari possono in solido (tutti insieme) o singolarmente (ognuno in base alla propria percentuale di nuda proprietà vendere)

    Ps dubito che qualche pazzo possa comprasi una quota pro indivisa di nuda proprietà. Prendendo per possibili tutte le ipotesi, il risultato finale non cambia, loro o lui può vendere la sua/loro quota di nuda proprietà e stop.

    l'usufrutto resta a te e tuo marito, quindi potete utilizzare l'immobile come meglio credete (ps senza modificarne la sua destinazione originaria)

    (ovvero lasciarlo com'è , a parte la manutenzione e migliorie con divieto assoluto di modificarne la destinazione )


    quì dovresti spiegarti meglio
    tutti volete vendere casa? per tutti intendo voi genitori figli compresi

    solo voi genitori???
    L'usufrutto può essere alienabile (vendibile)
    la nuda proprietà idem

    oppure si può vendere tutta la piena proprietà con la volontà unanime dei nudi proprietari e usufruttuari, in tal caso, il ricavato verrà suddiviso in base al valore che ha la nuda proprietà e l'usufreutto, valore che viene determinato da specifici calcoli basati principalmente sull'età degli usufruttuari (se non capisci il concetto chiedi pure) , il discorso è un pò complesso ed articolato.

    l'unica cosa che non può essere venduta è il diritto di abitazione, ma tu parli di usufrutto , quindi non dovrebbe essere il vostro caso
     
  7. merybel

    merybel Membro Attivo

    Privato Cittadino
    si vogliamo vendere tutti quanti speriamo arrivi presto una proposta decente,per le tabelle a chi dovrei rivolgermi?la nuda propietà ha un valore e l'usufrutto un altro,ma variano da regione da provincia ho è?una tabella nazionale
     
    Ultima modifica di un moderatore: 30 Settembre 2013
  8. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    si ci sono tabelle che (in base all'età dell'usufruttuario/i) determinano il valore dell'usufrutto e di conseguenza quello della nuda proprietà
    Se ti fai un giretto su internet trovi diversi siti che riportano sia la tabella , oltre che il tool di calcolo, dove ci inserisci i dati e ti danno i valori.


    Considera che il Notaio stesso al momento dell'atto distinguerà i due valori (usufrutto e nuda proprietà)
     
  9. merybel

    merybel Membro Attivo

    Privato Cittadino
    grazie ti farò sapere
     
  10. marco tartari

    marco tartari Membro Attivo

    Altro Professionista

    Mi sembra ci stia prendendo in giro
     
  11. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    chi ha la piena proprieta ha sia la nuda proprietà che l'usufrutto.
    non capisco cosa vuoi intendere dire a meno che tu abbia voglia di giocherellare!!!!!
     
  12. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    [
    Non capisco, forse mi sono perso qualcosa, vorresti dirmi a chi ti riferisci e quale affermazione contesti?
     
  13. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    nessuna Antonello,.............. avevo letto solo il quesito.
     
  14. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Scusa topcasa se ti faccio un appunto, sempre amichevole.
    Quando ci viene posto un quesito è nostro dovere dare una risposta adeguata e il più possibile esatta e questo comporta una lettura attenta di tutti gli interventi.
    Tu mi rispondi chiamandomi Antonello, io sono marcellogall, ma questo non è preoccupante: preoccupante è il fatto che dai una risposta basandoti sulla semplice
    lettura dell'inizio del quesito che spesso non trova conferma nel seguito.
    Ti prego, fai qualche intervento in meno ma cerca di dare risposte più aderenti.
     
    A d1ego, Antonello e topcasa piace questo elemento.
  15. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    hai ragione
     
    A d1ego e marcellogall piace questo messaggio.
  16. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Riconoscere i propri errori non è da tutti, anzi è da pochissimi.
    Bravo
     
    A Tobia, topcasa e Ponz piace questo elemento.
  17. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Bisogna....ciao
     
  18. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    dipende se è l'avvocato o tuo figlio a dire quello che hai scritto,'
     
  19. merybel

    merybel Membro Attivo

    Privato Cittadino
    quello che ho riferito la detto l'avvocato può darsi che mio figlio abbia capito male tanto per dovere di cronaca non prendo in giro nessuno,ho il massimo rispetto per il lavoro degli altri,ho c'è qualcuno di voi pensa che una donna anziana e con la quinta elementare non possa esprimere un parere perchè ignorante
     
    A Antonello piace questo elemento.
  20. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Potrebbe anche essere che tuo figlio abbia "riferito" quello che gli faceva piu' comodo.
     

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