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  1. vivianaval

    vivianaval Oggi è il mio Compleanno!

    Agente Immobiliare
    salve carissimi utenti di immobilio,
    ho chiesto a tanti ma sono sicura che solo voi potete darmi una risposta al quesito.

    Vi spiego a grandi linee la situazione:
    Presento subito le parti in causa, Venditore e mediatore di riferimento e Acquirente e mediatore di riferimento che per sintesi indicherò con P.V.(parte venditrice) e P.A.(parte acquirente).
    P.A. fa proposta a P.V. che non accetta, ne presenta un'altra condizionata al mutuo che viene accettata a malincuore con in aggiunta una cantina precedentemente non inserita in incarico di mediazione. A due giorni dalla scadenza dell'irrevocabilità della proposta condizionata, la P.A. rinuncia per iscritto all'acquisto dando la possibilità di rifare la proposta non appena riceva il conteggio estintivo del mutuo che grava sull'immobile.
    P.V. non produce il conteggio estintivo anzi richiede che venga effettuato l'atto non prima di Aprile.
    Il dubbio è lecito, come mai Aprile?
    Si viene così a conoscenza che il mutuo è bloccato per un'anno e la scadenza è proprio Aprile 2011, data corrispondente alla ripresa del pagamento delle rate.
    P.A. insiste che venga prodotto il documento e P.V. dice che il documento, famoso conteggio estintivo se lo produce o lo richiede fa partire la rateizzazione del mutuo!!!!

    In sostanza non si riesce ad avere!!!

    E' possibile che la banca non lo dia senza far partire la rateizzazione bloccata per un' anno?
    Altra domanda: ma l'agenzia può portare in causa la P.V. perchè blocca e impedisce la vendita???
     
  2. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Strano, la parte venditrice deve avere il conteggio inserito nel capitolato di mutuo. Basterebbe leggere con attenzione le carte.

    No.
    Solo la parte acquirente può diffidare la parte venditrice intentando una causa per danni precontrattuali.
     
  3. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se vende ed estingue il mutuo, cosa cambia a P.V. se alla richiesta di estinzione ripartono le rate?
     
  4. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    l'agente immobiliare è un mediatore, colui che dovrebbe trovare la soluzione migliore per le parti, non per se stesso.
     
  5. vivianaval

    vivianaval Oggi è il mio Compleanno!

    Agente Immobiliare
    Giusto...ma la sua richiesta è che l'atto venga spostato ad aprile quindi non vuole vendere ora. Io però non capisco l'insistenza del collega sul conteggio estintivo se la mia cliente non vuole neanche fare l'atto ora......e oltretutto l'intimazione al pagamento di una eventuale penale, che a mio avviso non sussiste!!!

    Aggiunto dopo 6 minuti :

    è proprio quello che sto cercando di fare.....ma non sempre la soluzione migliore per una parte e buona per l'altra....:disappunto:
     

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