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  1. luigiba

    luigiba Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti e Buon Natale,
    come posso giudicare un'agente da questi fatti ?
    1 - mandato verbale con mia premessa che l'appartamento non è di mia proprietà ma di mio figlio
    2 - alla richiesta dell'importo provvigione mi risponde con un "poi vediamo"
    3 - alla visita dell'immobile si presenta unitamente ad un'altro agente di altra agenzia che, pur non avendo mai visto l'immobile, prende sottobraccio il visitatore e inizia a illustrare l'immobile dicendo tutta una serie di "castronerie"
    4 - preso da parte l'agente chiedo "ma chi è quel signore ?". La risposta è che l'acquirente si era rivolto all'altra agenzia che è collegata (non so a quale titolo") con la sua agenzia.
    5 - al termine della visita vado immediatamente all'agenzia a chiedere spiegazioni. Mi viene detto che l'acquirente è un professionista molto interessato all'immobile e che chiede un incontro presso la seconda agenzia per discutere alcuni particolari e per prendere visione della documentazione che mi viene richiesta. Accetto l'incontro e consegno la documentazione dalla quale risulta chiaramente che non sono io il proprietario, dichiarando verbalmente che non sono disposto a pagare la provvigione che viene richiesta ma una cifra più bassa.
    6 - il giorno dell'incontro non mi presento e alla telefonata dell'altro agente rispondo chiedendo "mi scusi ma Lei chi è visto che nessuno ci ha presentati ? Alla sua risposta rispondo che io non sono il proprietario dell'immobile e gli chiedo di farsi dare spiegazioni dal primo agente.
    7 - durante la discussione vengo finalmente a conoscenza dell'identità dell'acquirente che dopo circa una settimana mi contatta telefonicamente chiedendo un incontro. Accetto e dopo aver rivisto in modo "completo" nuovamente l'appartamento mi dice che lui non ha firmato nulla, ossia nessuna proposta, nessun biglietto di visita, ma che è interessato all'immobile. Rispondo che si può vedere, che ne parlerò con mio figlio ma che sono dubbioso circa il comportamento degli "agenti".
    Ora chiedo : ma mi posso fidare di una proposta presentata in questo modo ? E se mio figlio, il proprietario !!, al quale io non ho ancora detto nulla, dovesse incontrare e stringere un accordo circa la vendita del suo appartamento, a cosa andrebbe incontro ?
     
  2. Seya

    Seya Membro Attivo

    Altro Professionista
    non ho ben capito come fai a vendere un immobile di proprietà di tuo figlio senza una procura?
    ad ogni modo qualora doveste (tu e tuo figlio) stringere accordi con questo ipotetico acquirente, dovreste sia tuo figlio che l'acquirente pagare la provvigione all'agenzia (i due agenti si metteranno d'accordo tra loro per il compenso) perchè , seppur l'acquirente non ha firmato nessun foglio di visita, comunque ha messo in condizione sia te che lui di incontrarvi e di vedere l'appartamento.
    Ma in tutto questo, scusa la domanda biricchina, tuo figlio sa che gli stai vendendo casa?XD
     
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  3. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Altra domanda birichina, causata dalla tua ultima frase

    Ci stiamo preparando allo scavalco ???
     
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  4. luigiba

    luigiba Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Mio figlio non sa nulla, nel senso che abbiamo discusso su una eventuale vendita del suo appartamento ma tutto è finito lì. Sono stato io a muovermi autonomamente, conoscendo i suoi impegni lavorativi, ma è evidente che è lui che deve accettare la proposta. Anche perchè nella documentazione consegnata all'agenzia si evince chiaramente chi è il proprietario, se non altro da evidente età anagrafica !!
    La mia elencazione dei fatti serve solo a giudicare il comportamento dell'agente.
    Ma come fa ad accettare una mia proposta sapendo che non sono il proprietario, ma come fa a presentarmi un acquirente che NON SA che io non sono il proprietario ?
    E' questo il quesito,
     
  5. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Per quanto riguarda gli agenti, fatta riserva sul fatto del reale proprietario, oserei dire che sono bravi agenti perchè hanno già trovato un contatto, ottimi se l' affare andasse in porto.......

    sbrigati ad informare degli eventi tuo figlio, qualora lui fosse realmente intenzionato a vendere.....

    Smoker
     
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  6. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    imho tutto lecito, finora.........

    Smoker
     
  7. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Quanto alle tue domande

    Nessun problema. Per ora.

    Io avrei risposto " Vediamo in rapporto a che cosa ? Io voglio saperlo prima di procedere"

    La collaborazione tra agenzie, vista la crisi, sta diventando una fatto normale, per cui tu hai un unico referente che è l'agente a cui hai dato l'incarico verbale.


    Quindi l'incontro l'hai fatto presso la seconda agenzia ?

    E perchè dichiarare solo verbalmente che non sei disposto a pagare la provvigione richiesta ?
    E perchè non l'hai definita prima ?


    Quindi questo incontro non l'hai fatto, dopo averlo accettato ? Non mi è chiaro.


    Il tuo possibile acquirente sta aprendo la porta al cosiddetto "scavalco" dell'agenzia" e tu ti preoccupi del comportamento degli agenti ?

    Quale sarebbe il problema ?
     
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  8. Seya

    Seya Membro Attivo

    Altro Professionista
    piu che altro non so come abbiano fatto gli agenti ad accettare un incarico senza aver preso un straccio di documento che attesti che il figlio da procura al padre di vendere il proprio immobile.
    Un giorno ci possiamo alzare e vedere il nostro immobile in vetrina che senza noi sappiamo nulla, non è bello, mi spiego meglio, un conto è parlarne in famiglia, un conto è metterlo in pratica.
    Arriva la proposta scritta, tuo figlio si tira indietro perchè era solo un parlare di vendere l'immobile ma non era intenzionato a farlo, sai che tuo figlio poi deve pagare una penale per essersi tirato indietro?
     
  9. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    ... il semplice fatto che ti faccia visitare la casa con potenziale acquirente e con altro agente è sufficiente.....

    Smoker
     
  10. Seya

    Seya Membro Attivo

    Altro Professionista
    si smoker però leggi la mia ultima frase, si possono trovare dei cavilli affinche l'agente rimanga a bocca asciutta.
    Il figlio fa finta di non sapere nulla e quindi non avendo firmato lui stesso un foglio di incarico, può saltare tutto
     
  11. luigiba

    luigiba Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Quanto allo scavalco, non ho detto che non la provvigione non debba essere pagata, ho solo detto che era esagerata. Forse l'errore sta che impropriamente ho usato la forma personale " che non sono disposto a pagare la provvigione" ma è ovvio che pagherebbe mio figlio, ma conoscendolo sicuramente avrebbe da ridire sull'importo.
    In altre parole lui potrebbe obiettare che tutta la partita è da ridiscutere con lui e non con il padre !
     
  12. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Diciamo che per ora hanno meno ragione di fidarsi gli agenti che non tu...
     
    A mabe, mamicri, Tobia e ad altre 4 persone piace questo elemento.
  13. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    In effetti questo agente non sembra un gran che, ma punti 1 e 2 son colpa tua. Cosa pensare infatti di un cliente che da verbalmente incarico ad un agente di vendere casa del figlio senza pattuire neppure le provvigioni?
    Forse pensavi che in questo modo non avresti pagato o forse pensavi he era il miglior modo?
    Puoi rimediare: basta che tuo figlio vada con tutti i documenti necessari in una agenzia seria e dia loro un incarico, se vuole anche in esclusiva.
    In bocca al lupo!
     
    Ultima modifica: 22 Dicembre 2015
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  14. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    perchè, allora, il padre è in possesso delle chiavi e va in giro a contattare agenti ed incontrare clienti, con agente proprio al seguito?

    Smoker
     
    A PyerSilvio piace questo elemento.
  15. luigiba

    luigiba Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ma per come la vedo io penso che io potrei trovarmi nei guai per aver proposto la vendita di un immobile non mio, ma conseguentemente anche gli agenti per aver proposto una vendita non regolare ad un cliente.
     
  16. Seya

    Seya Membro Attivo

    Altro Professionista
    perchè magari il padre ha avuto le chiavi per innaffiare le piante XD che ne so se ne sentono di cose in giro
     
  17. Seya

    Seya Membro Attivo

    Altro Professionista
    appunto!ma tuo figlio non ti farebbe causa, quindi andrebbe tutto all'acqua di rosa, e loro senza nulla, tuo figlio si potrebbe anche rivolgere da solo ad un 'altra agenzia con esclusiva
     
  18. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ma io non ho capito, il figlio vuole vendere o no?

    C'è solo la voglia di giustificare un tentativo di scavalco dietro o è qualcosa di diverso?
     
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  19. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Stai mettendo le mani avanti, ma la responsabilità è solo tua.
    Si presume che se uno mette in vendita un immobile abbia i poteri per farlo.
     
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  20. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Magari il figlio lo sa, ma ha incaricato il padre verbalmente...;)
     
    A mabe e Rosa1968 piace questo messaggio.

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