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  1. gig77

    gig77 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti,

    ho vinto un asta il 7 marzo 2014 di una casa abitata in teoria da un inqulino con contratto non valido.

    per evitare ulteriori spese ,visto che ne avevo facolta', ho dato in carico al custode lo sfratto.

    mi aveva dato una data a Luglio come sfratto dicendomi che probabilmente avrebbero concesso una piccola deroga.

    bene la deroga è stata fatta fino al 27 Agosto dove in teoria ieri dovevano riandare con il giudice.

    Oggi chiamo l'ufficio IVG Vigevano e sono in ferie?!!?!?!?

    come è possibile?
    all'immobile è andato solo il giudice?

    quando avevo chiesto per telefono mi avevano detto che di solito le prime 2 3 volte rimandano lo sfratto.... vi torna? e possibile che solo il giudice o chi per lui è andato nell'immobile ieri?

    grazie mille
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Secondo me, non ci è andato nessuno....
     
  3. gig77

    gig77 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    :basito: ma confermate che è routine dare proroghe prima di cacciarli da li?

    tra l'altro in teoria sono inquilini (almeno cosi' mi ha detto il custode).
    ma tra vie traverse sappiamo che dovrebbe essere il propietario.

    chissa' se avro' mai la mia casa.
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Per la mia esperienza, non ho mai visto uno sfratto eseguito alla prima scadenza... ma tutto può essere.
     
  5. skywalker

    skywalker Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Mi sa che hai le ideucce parecchio confuse...vediamo di fare un po' di chiarezza anche se una tiratina di orecchie ti va fatta.
    le cose non si fanno tanto per farle, o ci si informa bene prima e si conoscono le procedure o ci si affida a chi sa cosa fare.
    Detto questo...quando il giudice firma e con la firma autorizza una procedura di questo tipo la sua firma ha anche valore di sfratto esecutivo quindi non hai dato incarico al custode giudiziario per risparmiare spese inutili, l'hai fatto (anche se magari non lo sapevi) perchè la tua pratica è già al punto a cui ti avrebbe portato un legale.
    Il fatto che la persona che occupa l'immobile sia anche il proprietario è ininfluente, esistono infiniti modi per fare questi giochetti ma anche lui è stato assai ingenuo.
    Avesse voluto farla da furbo avrebbe intestato il contratto alla moglie non escutata in separazione dei beni o a persona di fiducia il contratto, avrebbe versato sul conto la cifra simbolica di 100€ al mese per tutta la durata contrattuale (4 anni più altri 4) e il giorno dopo l'avrebbe fatta prelevare in toto e restituita a colui da cui se l'era fatta prestare dopo aver registrato il contratto d'affitto.
    Ovviamente tutto questo sarebbe dovuto essere attuato prima dell'esproprio e questo per evidenziare la validità del contratto stesso, diversamente risulta come nel tuo caso non opponibile alla procedura.
    In quel modo avrebbe avuto un contratto regolare, con validità di 8 anni in totale e sarebbe rimasto in casa per tutta la durata senza dover pagare un solo € di affitto a te che sei l'aggiudicatario.
    Ma tu l'aggiudicatario in questo caso non lo saresti stato perchè sapendo questa cosa non avresti partecipato all'esperimento d'asta.
    Ora chiariamo che significa avere un contratto opponibile o non opponibile.
    Ci sono infinite ragioni per cui un contratto può essere l'una o l'altra cosa ma non ho voglia di restar qui tutta la notte anche perchè questo non è lavoro ma è una consulenza gratuita, senti come suona male questo termine?
    Gratuita, sembra una di quelle cose che ti fanno prudere la pelle, non mi piace, non lo nomino più perchè altrimenti mi viene l'orticaria...
    Ti basti sapere che il tuo contratto può rientrare in una sola casistica e te lo do al 100% delle probabilità, ha fatto un contratto d'affitto pensando di risolvere almeno temporaneamente il suo problema ma o è stato tardivo e quindi la procedura era già avviata al momento della registrazione del contratto oppure non l'ha registrato del tutto ed è la data di registrazione a far fede in questi casi.
    Chiedi se il giudice è andato da solo all'appuntamento?
    Non essere ingenuo...il giudice ha ben altro da fare, per chi l'hai preso?
    Non è mica il tuo portinaio.
    Queste cose si fanno seduti alla scrivania, se il giudice andasse personalmente saremmo a posto...
    All'appuntamento se l'ivg era chiusa non è andato nessuno ma anche questo è ininfluente per te.
    A te deve interessare solo che il primo dei termini che ti daranno è ormai scaduto.
    Quando riapriranno verificheranno se la persona è ancora nell'immobile o no ma opterei per la prima ipotesi.
    Vuoi sapere cosa accadrà ora?
    Dopo aver verificato che è ancora nell'immobile gli daranno una nuova data, normalmente ogni data è più ravvicinata delle precedenti ma in questi casi influisce anche la situazione familiare, se ha una moglie invalida o figli minorenni le valutazioni risultano più morbide ma la sostanza non cambia.
    La casa non è più loro e devono lasciarla comunque.
    Normalmente le proroghe possono essere tre.
    dopodiche arriva il fabbro e cambia la serratura.
    ho letto che sei della zona vigevano.
    Di dove esattamente?
    Mia madre è originaria di Valle Lomellina ma vive a Varese da quando aveva 12 anni.
    torno comunque sempre volentieri da quelle parti anche se con il lavoro ho sempre meno tempo.
    Sai che mi manca di quando ero piccolo?
    Mia zia mi faceva un risottino con le cosce di rana che me lo sogno ancora di notte.
     
    A Bagudi e DIEGO BIR piace questo messaggio.
  6. gig77

    gig77 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie mille.
    si il contratto di affitto l'hanno fatto dopo il pignoramento.
    ora è tutto piu' chiaro.
    sono nella zona di rosate.... solo che il tribuale che si occupava dell'immobile è quello di vigevano.
    speriamo che si sbrighino.
     
  7. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Mai avere fretta quando si compra una casa all'asta non libera...!:confuso:

    Grazie a @skywalker per il contributo esauriente.

    PS: Sky, però lo sai che sul forum le risposte sono gratuite...:stretta_di_mano::fiore:
     
  8. gig77

    gig77 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    si si non ho fretta.... (relativamente). era solo l'anomalia che l'istituto vendite fosse in ferie.... pero a quanto pare era inutile fossero aperti. aspettero' le prox date.
    grazie
     
  9. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Mi meraviglio della tua meraviglia ....;)

    In Italia, nel mese di agosto fra un pò andranno in vacanza anche i secondini delle carceri...
     
    A skywalker piace questo elemento.
  10. skywalker

    skywalker Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Certo che lo so che sul forum le risposte sono gratuite.
    Scherzavo.
    Facevo il verso a chi in passato mi aveva detto che avrei dovuto mettere i miei post a pagamento e cose simili.
    Ironia x chi ha orecchie x comprendere...
    P.S. Grazie x il fiore cara, è bellissimo.
     
    Ultima modifica di un moderatore: 29 Agosto 2014
    A Bagudi piace questo elemento.
  11. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Una truffa vera... Tempo fa ho visto degli appartamenti all'incanto (parecchi e tutti dello stesso proprietario)... Tutti avevano un contratto in corso avente data antecedente a quella della procedura, 4+4 pagato anticipatamente (non so se comunque il giudice o chi per lui sia tenuto a verificare la veridicità di tali pagamenti, il tutto studiato ad hoc (credo) affinchè il contratto appunto non si potesse arrestare dopo 4 anni, ma appunto dopo 4+4))... Mi girarono copia di tale contratto e c'era scritto che il conduttore poteva addirittura subaffittare...
     
  12. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    E dove sta la truffa?
    Il 4+4 registrato si può arrestare solamente ed eventualmente dopo i primi 4 anni.
    L'immobile può andare all'asta anche con un contratto in corso. Se il conduttore sub-affitta segue il contratto di locazione originario.
    L'avevo detto che dovresti scrivere dei libri gialli!;)
     
  13. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    ahaha la "truffa" (la metto tra virgolette va bene? :D ) sta nel fatto che l'esecutato ha operato al limite della legge per sfruttare ulteriori 4 anni (8 in tutto) di riscossione affitti... Non trovi?

    Secondo te esiste un conduttore così scemo da anticipare 8 anni di affitto?... A meno che non sia complice... Se poi pensi che gli appartamenti erano una decina... 10 conduttori così credo sia difficile da trovare in giro...

    Pensa se tutti facessero così... Ho il sentore che sto per saltare, e dei miei 10 appartamenti stipulo 10 contratti 4+4 con pagamento anticipato, tutti intestati ad amici e parenti...
     
  14. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Quello che conta è il contratto registrato. Se un conduttore avesse pagato 8 anni di affitto anticipato dovrebbe risultare dalle date di versamento.
    Delle volte é possibile proporre affitti anticipati per avere un canone più basso, dipende dagli interessi. Anche se uno ha pagato anticipato per 8 anni, deve rispettare la legge 431/98 e possono buttarlo dopo i primi 4 anni, dipende dai motivi, l'asta mi sembra un buon motivo, se non é scaduto il periodo di disdetta.
     
  15. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Se hai curiosità
    Bisognerebbe però tutelarare anche i diritti di chi ha pagato per 8 anni...
    Anche se è chiaro che pagando anticipatamente 4 soldi a quel punto la cosa diventa sospetta...
     
  16. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Chi ha pagato per 8 anni si rifarà a chi gli ha dati anche se in questo caso, pare che sia messo male, se l'immobile é andato all'asta.
     

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