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  1. Julius

    Julius Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ciao,
    da piccolo proprietario immobiliare volevo sapere se esiste un sito di riferimento per la normativa vigente (contratti d'affitto, adempimenti, etc).
    Possibilmente che sia sempre aggiornato

    Grazie
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Si che esiste: Immobilio.it ;)
     
    A Bagudi, PROGETTO_CASA, brina82 e ad altre 5 persone piace questo elemento.
  3. Maria Antonia

    Maria Antonia Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ci sono quì e in tutte le città tanti bravi agenti immobiliari che ti possono aiutare:ok:
     
    A Rosa1968, Luca1978 e PROGETTO_CASA piace questo elemento.
  4. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  5. Julius

    Julius Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Senza nulla togliere all'ottimo immobilio, cercavo qualche sito che sia sempre aggiornato in materia di locazioni/casa/fisco/normativa varia, e che abbia una forma di newsletter per essere sempre aggiornati.......
     
  6. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Ti risponderei che per quanto riguarda il fisco, l'AdE aggiorna abbastanza tempestivamente le guide proposte.
    Seguo invece proprio immobilio, per gli aggiornamenti in tempo reale, e per le discussioni su casistiche particolari.
     
  7. Julius

    Julius Membro Attivo

    Privato Cittadino
    In pratica devi monitorare le discussioni quotidianamente....!!!!!!!
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  8. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Basta seguire la sezione e ti arrivano le notifiche via email
     
  9. Natalia Vincitrice

    Natalia Vincitrice Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Perchè non ti cerchi un bravo Agente Immobiliare. Cos' eviti di stare attacato a seguire i discorsi su qualunque portale?
     
    A Maria Antonia piace questo elemento.
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Perché chi fa da se fa per tre!
     
  11. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Ma è proprio per selezionare un bravo agente, che è bene tenersi informati..
     
  12. Natalia Vincitrice

    Natalia Vincitrice Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Certo, ma solo un bravo agente può avere sotto controllo tutti gli aspetti necessari - legali, urbanistici, catastali e fiscali, per la conclusione dell'affare in assoluta sicurezza.
    Quindi, il mio consiglio è affidarsi a un professionista piùttosto che cercare di fare il "fai da te" altrimenti si incorre nel rischio di lasciarsi sfuggire particolari che in seguito ci porteranno a scoprire qulache problema alla non si è badato fin dall'inizio cercando di risparmiare sull'agente per poi rivolgersi agli avvocati, commercialisti, tecnici.
    Ciascuno deve fare il suo lavoro.
     
  13. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Visto che siamo a Capodanno non infierisco.
    Lasciami però dire che il vero problema nelle locazioni, non sono le quattro normative in croce, m quello di individuare il conduttore affidabile, serio e non rompiscatole.
    Cosa che sta diventando sempre piu difficile: e non sempre l'agente è obiettivo, per evidente conflitto d'interesse. Per lui l'affare si conclude quando comincia per il proprietario. E sugli incidenti di percorso non ha alcuna conseguenza.
     
  14. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    No, Bastimento, la maggior parte degli agenti immobiliari fa una scrematura seria dei potenziali affittuari, per quanto possibile.... a nessuno conviene farsi cattiva fama, anche se ingiustificata.

    E' che adesso è proprio cambiato il mercato delle locazioni: inquilini che se ne vanno dopo pochi mesi... chi li ha mai visti ? inquilini che smettono di pagare perchè ci marciano... in 30 anni ne avrò visti due, ma negli ultimi anni si vede di tutto...
    E' difficile avere delle certezze....:shock::confuso:
     
    A ingelman piace questo elemento.
  15. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Guarda che stai confermando quanto ho sostenuto. Il mercato delle locazioni è appunto cambiato.
    E non ho dubbi che agenti seri facciano una scrematura. È che fuori da immobilio ne ho trovati pochi. Mi spiace doverlo dire, e per decenza non sto nemmeno ad elencare certe proposte. Non è nemmeno un problema di cattiva fama credo. Oggi le richieste sono quelle che sono.
     
  16. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Sinceramente Bastimento credo che sia leggittimo per qualcuno pensare che ci possa essere un conflitto d'interesse anche se su questa cosa non mi trovi daccordo, lo vedrei forse di più per le vendite che le locazioni.
    Non è assolutamente detto che il cliente dopo la stesura del contratto non lo vedi più ... anzi probabilmente avrà altri immobili da locare come non è escluso che possa affidarti la vendita di un immobile o mandarti amici o parenti se si è trovato bene.

    Chi vuol chiudere a tutti i costi secondo me oltre ad essere professionalmente criticabile è anche commercialmente parlando poco intelligente.
    Il fatto è che le locazioni sono sempre un incognita nonostante tutte le precauzioni uno prenda e cerchi di mettere in atto, soprattutto ora in un momento di crisi e di incertezza lavorativa.
    Poi dipende molto anche dalla fortuna nell'incontrare la persona giusta come figura di conduttore.
    Ho avuto modo di incontrare persone ultra referenziate con redditi da capogiro che non pagavano o lo facevano in maniera estemporanea
    come ho conosciuto delle persone umilissime che pur di rispettare un impegno preso si mangiavano pane e cipolle.

    L'unica cosa che possiamo fare noi è raccogliere più informazioni possibili utilizzando anche dei supporti informatici per chi ne ha la possibilità e sottoporre tutto comprese le nostre impressioni al proprietario Locatore lasciando a lui la facoltà di decidere.
     
    A ab.qualcosa e Bagudi piace questo messaggio.
  17. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Non posso non condividere quello che dici: ma lasciami dire che la maggior parte di voi AI di immobilio la considererei "fuori standard" . Nella vita reale c'è di tutto, e troppi pseudoagenti improvvisati. BUON ANNO 2015
     
  18. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    buon anno a te.
    Non posso darti torto perche assisto o mi riportano quotidianamente scorrettezze ... Le stesse cose che mi riportano e a volte assisto in altri settori ...
    però credo o meglio ho sempre creduto che da una cosa ne possono nascere almeno tre
    Chi svolge la professione in proprio mettendoci la faccia queste cose le capisce .. chi pensa di essere più furbo degli altri ponendo come primo obiettivo il proprio guadagno a tutti i costi e a discapito degli altri si troverà davanti a se solo terra bruciata e non un futuro.
    (te lo dice uno che ha un organizzazione discretamente strutturata ma che opera/lavora come ditta individuale e non come società a responsabilità limitata)

    Ps. al fine di non essere frainteso il mio non è uno spot pubblicitario, non ne ho bisogno almeno con te, ma è semplicemente un rendere pubblico un mio pensiero, una filosofia lavorativa che ho sposato da diversi anni fino ad oggi ;)

    auguri di nuovo :festa:
     
    A Bastimento piace questo elemento.
  19. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    AUGURONI DI BUON ANNO A TUTTI VOI !!!!! (un pò urlato... ma quanno ce vò, ce vò...) :festa::festa::festa:
     
    A Bastimento, Rosa1968 e ingelman piace questo elemento.

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