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  1. mcLuca

    mcLuca Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno, le spese di 67 euro di chiusura del contratto devono essere divise a metà tra conduttore e locatore. Se il locatore pretende di dividere a metà anche spese di gestione agenzia per effettuare la chiusura del contratto presso l'agenzia delle entrate, pari a 80 euro, è legale? come conduttore posso oppormi?
    grazie
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ma sei un agente immobiliare o un conduttore ?

    Se sei un conduttore, cambia la dicitura sul tuo profilo.

    Non vedo per qual ragione non dovrebbero essere divise anche le spese per la chiusura del contratto.
     
  3. mcLuca

    mcLuca Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    sono un conduttore. non ho indicato correttamente l'info sul profilo.
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Puoi cambiarlo dal tuo profilo.
     
  5. mcLuca

    mcLuca Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie! non ci sono leggi che regolano la divisione di queste spese accessorie? se il conduttore affida ad una agenzia la chiusura del contratto di locazione, non mi sembra corretto che queste spese vengano divise in parti uguali. spetta al locatore l'onere di chiudere il contratto.
     
  6. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Oggi le registrazioni, rinnovi, proroghe e chiusure dei contratti si fanno per legge telematicamente, per cui è ovvio che le spese siano condivise.
     
  7. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Secondo me dipende da chi ha dato disdetta.
     
    A Tobia, sfn e Irene1 piace questo elemento.
  8. Irene1

    Irene1 Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Secondo me le spese di risoluzione del contratto spettano a chi ha chiesto la risoluzione anticipata.
     
    A Luca1978 piace questo elemento.
  9. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    SE è una risoluzione anticipata...
     
  10. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    lo deve essere per forza se deve pagare € 67
     
    A Sereno, Bastimento e Irene1 piace questo elemento.
  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Vero.
    A maggior ragione allora, il quesito a monte è sbagliato.

    Se è l'affittuario che recede anticipatamente, le spese sono tutte sue.
     
    A dormiente piace questo elemento.
  12. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    infatti, ma gli € 80 io non li pagherei.
     
  13. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    ... e non saresti una inquilina modello .....:^^:

    Di solito il contratto specifica che le spese di registro sono a carico di entrambi al 50%, mentre la risoluzione anticipata è a carico di chi risolve: nulla vieta al conduttore di recarsi in banca , poi alla AdE, risolvere autonomamente il contratto, e portare la ricevuta al locatore, senza spese aggiuntive.
    Altrimenti dovrebbe farsi carico anche delle spese accessorie.

    Dopodichè convengo che oggi il locatore farebbe bene a svegliarsi e chiedere l'accesso ai servizi telematici della AdE. Visto che la legge di stabilità pone solo a carico suo la responsabilità della registrazione ecc.
     
    A Irene1 piace questo elemento.
  14. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    € 80 per una risoluzione mi sembrano troppe, Se il locatore le vuole pagare, è un problema suo
     
    A Luca1978 piace questo elemento.
  15. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Non hai tutti i torti: per me sono troppi anche 10€: ma come sai qualcuno qua offriva la registrazione per non meno di 100-150€ :maligno:
    Il locatore ha fatto male a non prospettare il costo del servizio prima di fare la risoluzione: come dicevo bastava porre l'alternativa: o mi porti la ricevuta o paghi anche il servizio.
     
    A ludovica83, Irene1 e Bagudi piace questo elemento.
  16. mcLuca

    mcLuca Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    però vorrei precisare che la legge dice che le spese per la risoluzione del contratto sono da dividere a metà (vedere AdE) mentre l'onere per effettuare la risoluzione è a carico del locatore. quindi il locatore deve interfacciarsi con AdE per risolvere il contratto...
     
  17. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    generalmente le imposte di risoluzione anticipata competono a chi dà disdetta, ti confondi con le spese di registrazione
     
    A dormiente piace questo elemento.
  18. mcLuca

    mcLuca Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    non so cosa intendi per "generalmente" però non è proprio così...gli articoli di legge dicono che devono essere divise "L'onere di provvedere al versamento della tassa di risoluzione compete al locatore, salvo il rimborso della metà di quanto anticipato, a norma dell'articolo 8, legge 392/78. Locatore e conduttore sono obbligati solidalmente al versamento della tassa, a norma dell'articolo 10, comma 1, lettera a), decreto del presidente della Repubblica, 26 aprile 1986, numero 131. Infatti, molto spesso questa imposta viene suddivisa a metà tra le due parti in causa; in caso contrario sarà il locatario a dover saldare per intero questa tassa. Prima di ciò, è bene controllare se nel contratto di locazione ci sia una postilla in merito: in questo caso si seguirà cosa ci sarà scritto nel contratto".
     
  19. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    ma allora se hai già la risposta perché chiedi? la risoluzione la paga che cessa il contratto come consuetudine. e chi si serve dell'agenzia paga.....
     
    A Irene1 piace questo elemento.
  20. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    leggo cosa è scritto sul contratto
     

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