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  1. marco caresana

    marco caresana Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Buongiorno a tutti, vi descrivo brevemente i fatti:
    Vendita immobile 27/7/2009 un mese prima era stato deliberato il rifacimento tetto, ma senza approvazione preventivi vari.
    In giugno 2010 il nuovo proprietario ed i vecchi condomini approvano un preventivo ed in data odierna, arriva la prima rata delle spese straordinarie al nuovo proprietario.

    Lui mi chiama e dice che spettano a me . dato che è passato un anno spettano anche solo parzialmente a me ?

    attedo vs. risp. grazie
     
  2. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    E' un tema dibattuto: secondo me non devi niente, se non hai pattuito in merito al momento della vendita. L'acquirente era tenuto a chiedere la situazione spese straordinarie in corso e lo stato dei pagamenti pregressi. Ma sul futuro, se non ha messo condizioni, subentra come nuovo titolare degli obblighi in carico all'U.I.
     
    A marco caresana piace questo elemento.
  3. Procicchiani

    Procicchiani Membro Attivo

    Amministratore di Condominio
    è un tema che non ho mai approfondito con la dovuta serietà

    una cosa è certa, il condomino il d.i. (decreto ingiutivo) lo può fare solo all'attuale proprietario


    ora la parola agli Agenti Immobiliari perchè secondo me, c'è stata qualche scorrettezza in fase di vendita
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Le spese straordinarie deliberate prima del rogito spettano alla parte venditrice: in fase di vendita secondo me c'è stata poca chiarezza perchè non si è quantificato nulla (almeno forfettariamente o indicativamente).
    Se è indicata la clausola espressamente, le spese toccano a te.
     
  5. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Intervengo ancora per precisare meglio: intanto in generale l'amministratore è tenuto a chiedere al proprietario corrente la rata. Questi risponde anche di spese arretrate in carico del precedente proprietario, per gli ultimi due esercizi, salvo rivalersi col vecchio proprietario.

    Qui la spesa era stata deliberata ma non preventivata: i lavori e le spese relative intervengono dopo l'acquisto. Certo l'acquirente faceva bene a voler consultare le ultime delibere assembleari, la situazione pagamenti, e chiedere se erano previsti lavori straordinari. Se lo ha fatto e gli è stata data un'informativa falsa, l'A.I: o il vecchio proprietario non si sono comportati bene. Ma da qui a ritenerli partecipi della spesa a posteriori ne corre.

    Mi piacerebbe sapere su che base Granducato afferma con fermezza che:
    "le spese straordinarie deliberate prima del rogito spettano alla parte venditrice

    Rimando ad una discussione analoga dove vengono espressi ulteriori elementi.
    http://www.immobilio.it/f22/vecchie-spese-condominiali-acquisto-della-casa-2969/
     
  6. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Perchè è una clausola che viene inserita in ogni contratto preliminare
     
  7. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    OK, è una buona cosa ... se viene inserita.

    Ma ricordo che questa clausola non è opponibile a terzi, e quindi la spesa nei confronti del condominio la sostiene in primis il nuovo proprietario, che potrà poi rivalersi sul venditore.
    Non è consigliabile trattare il tutto preliminarmente sul prezzo di vendita?
    Non è il massimo dover arrivare ad una eventuale causa per veder riconoscere il diritto sancito dalla clausola ...
     
  8. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Infatti nel mio post di prima ho scritto: in fase di vendita secondo me c'è stata poca chiarezza perchè non si è quantificato nulla (almeno forfettariamente o indicativamente).
     

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