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  1. lisali

    lisali Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti.
    Vi chiedo consiglio su questa situazione.
    Alcuni giorni fa ho avuto un incontro presso un'agenzia che proponeva un immobile ad un prezzo x. Mi sono presa un po' di tempo per valutare se andare a visionare l'appartamento, perché il prezzo che mi era stato indicato era al limite delle mie possibilità.
    Ora vedo quello stesso immobile proposto da una diversa agenzia ad un prezzo inferiore di 20.000,00. Se prendessi a riferimento questo secondo prezzo, ipotizzando almeno un po' di sconto, l'acquisto potrebbe essere alla mia portata.
    Anche rispetto alla richiesta di sconto, come è più corretto muoversi? Mi rendo conto che sia impossibile offrire risposte generali, ma c'è una qualche prassi a cui potrei fare riferimento?
     
  2. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Se sei interessata, dopo aver visto l’immobile e valutato per bene , potrai fare una proposta d’acquisto per la cifra che ti sembra ragionevole, e che ti permette di acquistare.
    Al massimo ti dicono di no.
    L’ unico problema che vedo è che non c'è un’agenzia che tratti l’immobile in esclusiva, e quindi, forse, nessuna delle due ha bene il polso della situazione .
     
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  3. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    L'unica prassi valida è farsi 2 conti dopo aver visto l'appartamento e se piace e si è convinti fare una proposta ribassata sulla base di quanto è possibile spendere.
    O il proprietario accetta o non accetta. E' lui che vende e che decide alla fine.

    Perchè nel momento in cui un proprietario propone l'immobile con + agenzie... con una si accorda di pagare provvigione X, con l'altra Y perchè sotto una certa cifra ce un fisso, con l'altra lui di non pagare provvigione ma chi acquista.
    Uno lascia i mobili già in annuncio, l'altro son da contrattare, quell'altro porta il soggiorno e la cucina...
    Oppure c'è da sanare e quindi a quel prezzo va aggiunto altro...
    Magari con una ha già contrattato un ribasso annuncio, con le altre in attesa di una proposta no...

    Succede anche di trovare 11 annunci dello stesso immobile con 35 risultati di ricerca... con 5 prezzi differenti...

    Alla fine l'unica cosa da fare è guardare > verificare > far proposta conforme a te. Perchè se non puoi sostenerla... diventa successivamente un grosso problema.
     
    A Bagudi e Jan80 piace questo messaggio.
  4. il_dalfo

    il_dalfo Membro Attivo

    Altro Professionista
    prassi:
    - vai a vedere l'immobile con l'agenzia che lo propone a meno.
    - valuta l'immobile
    - se t'interessa fai una proposta scritta, al prezzo che reputi per te più idoneo

    risultati possibili:
    - acquisti al prezzo che hai proposto
    - non accettano la proposta

    ergo:
    - alzi la proposta ed acquisti
    - non alzi la proposta e cerchi altri immobili
     
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  5. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    :riflessione: non vorrei sbagliare ma lei è già in contatto con una...
    Quindi se poi va con un altra... dovrebbe informare la seconda della prima e viceversa... no?
     
    A Jan80 piace questo elemento.
  6. il_dalfo

    il_dalfo Membro Attivo

    Altro Professionista
    sarebbe una cosa carina, ma se nessuno ha l'incarico @lisali può andare a comperare dove meglio crede: la provvigione si paga una sola volta indipendentemente da quante agenzie lavorino sull'immobile.
     
    A marchesini, Jan80 e PyerSilvio piace questo elemento.
  7. lisali

    lisali Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Si, in effetti ero già andata dalla prima agenzia, non ho firmato nessun incarico, ma il modulo privacy sì e non vorrei che questo mi potesse creare problemi futuri, con una doppia richiesta di provvigioni
     
  8. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
     
  9. il_dalfo

    il_dalfo Membro Attivo

    Altro Professionista
    Accadimento impossibile: una volta pagata la provvigione non sei tenuta a pagarne altre. In caso l'agenzia "scontenta" potrà richiedere la prestazione al venditore e/o all'altra agenzia (molto improbabile che possa vedere denari dal concorrente).
    PS: tieni conto che vale la regola di una sola provvigione anche per il venditore, se questi avesse già pagato il dovuto: l'agenzia "a becco asciutto" tale è e tale rimane.
     
    A PyerSilvio e specialist piace questo messaggio.
  10. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    però potrebbe dover pagare un avvocato
     
    A francesca63 piace questo elemento.
  11. il_dalfo

    il_dalfo Membro Attivo

    Altro Professionista
    Vero, e sarebbe buona cosa perché eventualmente potrebbe chiedere ristoro per il tempo che l'agenzia di turno le ha fatto perdere con un eventuale causa. :risata::risata::risata:
    Se un'agenzia lavora senza incarico, questi son i rischi: che il cliente vada da altri a comperare/vendere l'immobile e nulla ci si può fare al riguardo una volta che i clienti han pagato la provvigione.
     
    A PyerSilvio e specialist piace questo messaggio.
  12. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    non è sempre così
     
  13. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    A me è successo + di una volta per gli affitti dell'ufficio che mi veniva riproposto lo stesso immobile mentre si faceva il giro della zona...
    Prima di entrare a vederlo mi veniva detto il prezzo.. a volte era inferiore...
    Guardavo se era tra le schede e se l'avevano già visto altri in azienda e mi diceva... se avete visto con X dovete far con loro... quindi non apriva nemmeno...

    Però avendo io necessità di trovare subito non ho mai approfondito la questione.
     
  14. il_dalfo

    il_dalfo Membro Attivo

    Altro Professionista
    per fortuna: altrimenti sai quante agenzie chiuderebbero per mancanza di fondi? Prova ad immaginare se un'agenzia che lavora senza incarico, facesse causa a tutti i clienti che comprano casa non tramite loro... Follia.

    Dovesse succedere quanto previsto (che la questuante comperi tramite altri), l'AI se ne farà una ragione e la prossima volta premerà di più per aver l'incarico in via esclusiva.
     
    A specialist e PyerSilvio piace questo messaggio.
  15. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    L'incarico é ininfluente. Conta la prima visita
     
    A ab.qualcosa e sgaravagli piace questo messaggio.
  16. -csltp-

    -csltp- Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Lasciando perdere ipotesi fantasiose secondo me è meglio chiamare l'agenzia con cui hai visto l'immobile e chiedere spiegazioni. Magari riescono perfino a fartelo comprare a meno di quel che pensi.
     
    A francesca7, ab.qualcosa, elisabettam e ad altre 4 persone piace questo elemento.
  17. il_dalfo

    il_dalfo Membro Attivo

    Altro Professionista
    La prima visita è ininfluente: conta l'apporto che viene dato per realizzare la mediazione.
     
    A specialist piace questo elemento.
  18. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Meno semplice di quanto pensi.
    Dipende dal giudice che trovi e dal fatto che si sia svegliato male...

    Io andrei dall'agenzia con la quale hai visto l'immobile, le dici che un'altra agenzia lo vende a meno e fai la tua proposta al ribasso.

    Così salvi capra e cavoli e forse acquisti l'appartamento (se il proprietario accetta)
     
    A francesca7, francesca63 e elisabettam piace questo elemento.
  19. -csltp-

    -csltp- Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Che poi ogni volta che succede una cosa del genere basta che la prima agenzia chiami il proprietario dicendo due cose nel giusto modo e questo si arrabbia e fa saltare tutto.... Ad ogni modo non si capisce perché in un forum di agenti immobiliari si discuta sempre su come sia meglio scavalcare le agenzie.... lo trovo assurdo
     
    A francesca7 piace questo elemento.
  20. lisali

    lisali Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ho parlato con la seconda agenzia, che mi ha confermato il prezzo inferiore, non sapeva dell'immobile offerto dall'altra agenzia ad un prezzo superiore e mi ha detto che l'immobile partiva da un prezzo molto superiore, 70.000 euro in più.
    Margini per scendere ancora non ce ne sono.
    A questo punto non credo che visionerò l'immobile, ma certamente per chi è intenzionato all'acquisto una condotta di questo tipo (non so se colpa degli agenti coinvolti o del venditore) crea molti validi dubbi
     

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