Suggerimenti su come trovare casa

[Utente Cancellato 85905]

Mi correggo avevo già impostato l' opzione di filtrare le case libere.

 

[philippo]

Secondo me è un segno del destino

 

[specialist]

Da quello mi scrivete sembrerebbe quasi che le case di serie A vengono vendute nell' arco di pochi giorni e quando vengono pubblicate su immobiliare.it è già troppo tardi.

Se le case decenti sono poche le agenzie le riservano alla loro clientela selezionata prima di inserirle in pubblicità e certo non vengono a proporle a te.

 

[ab.qualcosa]

Ragazzi ieri intorno alla 18:00 viene pubblicato ancora un altro annuncio, ma questa volta non ho ricevuto alcun alert.

Ho inviato un segnalazione a immobiliare.it vediamo se mi rispondono e vediamo come va a finire.

Devo dire che anche io ho riscontrato un funzionamento a volte bizzarro degli alert, fammi sapere che ti rispondono.
Magari metti anche gli alert su Idealista.

 

[Utente Cancellato 85905]

Mi sembra di capire che ci sono opinioni discordanti, il che ci può anche stare ognuno dice la sua.

Il punto secondo me che conta è capire se effettivamente "le case decenti le riservano alla loro clientela selezionata prima di inserirle in pubblicità" oppure le pubblicano lo stesso ma avvisano prima i clienti selezionati.

Altro punto poi è capire chi sono i "clienti selezionati". Sono semplicemente persone che si sono presentate da loro. Oppure hanno delle preferenze del tipo "questo mi sembra sia intenzionato a spendere bene, chiamo questo e poi se occorre anche gli altri"

Sono dinamiche che non essendo di mestiere non conosco ma sarebbe utile sapere per essere più preparato.

 

[il_dalfo]

oppure le pubblicano lo stesso

chi sono i "clienti selezionati"

Firmato l'incarico, si fan delle foto decenti della casa, poi si pubblica l'annuncio. Il sito non carica all'istante.

Nel frattempo si telefona ai clienti che si sa già che possono acquistare (investitori, gente che non deve far mutuo, gente che ha già certezza del mutuo, gente che si è già dimostrata seria per N motivi etc etc).

Quando l'annuncio uscirà, ci sarà già una mezza dozzina di viste pronte da fare (in qualche caso, anche già fatte).

 

[Utente Cancellato 85905]

Questo ha molto più senso.

Ciò significa che andare in agenzia di per se non è una garanzia di essere avvisato prima, ma semplicemente ti metti in competizione con altri clienti potenzialmente anche "migliori" che potrebbero essere avvisati prima di te o magari potrebbero avvisare solo ed esclusivamente loro e non te.

Una cosa però mi incuriosisce, è possibile che una persona viene chiamata il giorno dopo a presentarsi in agenzia, vede la casa il giorno stesso e sempre il giorno stesso fa una proposta ?

Io ho sempre avuto l' idea che queste fasi a prescindere dalla convenienza dall' immobile non sono così immediate, ma necessitano di un minimo di riflessione soprattutto se si tratta di una coppia. E forse così oppure non necessariamente ?

 

[francesca63]

è possibile che una persona viene chiamata il giorno dopo a presentarsi in agenzia, vede la casa il giorno stesso e sempre il giorno stesso fa una proposta ?

È possibile: non succede spesso, ma, per la mia esperienza, succede.

 

[Utente Cancellato 85905]

Ora faccio una domanda un pò' da commerciante:

Supponiamo che vado in agenzia descrivo la casa che mi interessa e dico che il mio budget massimo è di 200.000 Euro.

Più in la l' agenzia prende un incarico per un appartamento conforme alle mie aspettative che inizialmente l' acquirente avevo proposto 180.000, prezzo che corrisponde al valore di mercato l' agenzia in primo momento decide di mettere l' annuncio a quel prezzo perchè ritiene sia equo, ma ancora non lo fà.

Poi vede che ci sono io con un budget di 200.000 Euro, allora decide di propormelo a me per 200.000 sapendo che io posso arrivare a quella cifra dicendomi anche che vi sono anche altri acquirenti interessati (che potrebbe anche essere vero).

Se io lo compro, tutto a posto.

Se non lo compro, lo propone ad altri ed in caso negativo lo mette in vendita a 180.000 Euro.

A vostro parere uno scenario di questo tipo è possibile/realistico secondo la vostra esperienza ? Oppure nella realtà non succede ?

 

[francesca63]

A vostro parere uno scenario di questo tipo è possibile/realistico secondo la vostra esperienza ?

No, è fantascienza; l’agente prende un incarico alla cifra x , e a quella cifra propone l’immobile ai potenziali acquirenti.