Tabella valori Nuda proprietà e Usufrutto

[francesca63]

Se poi l'usufruttuario vorrebbe abitarci o affittarsi la casa deve pagare qualcosa al proprietario (della nuda proprietà)?

Invece di fare ipotesi ( non credo che l'83 enne voglia andare a vivere in quella casa ora) spiega la situazione reale, e fai domande chiare.

 

[Giulio12w]

La situazione è proprio come descritta. Io proprietario della nuda proprietà e una 83-enne usufruttuario dal 1960, non ha speso una lira né un euro vicino alla casa, io (o mio padre) almeno 40000 euro. Ora l'usufruttuario vorrebbe andare ad abitarci o affittarsela, come è ora non come era una volta, cioè nel 1960. ovvero come era quando mio nonno fece la donazione a mio padre con usufrutto alla sorella di mio padre. Nel 1960 mio padre aveva 25 anni e mia zia 23. Oggi cosa ho io e cosa ha lei ?

 

[francesca63]

Oggi cosa ho io e cosa ha lei ?

Tu continui ad avere la nuda proprietà ,e lei l'usufrutto.
Quando morirà lei, tu avrai la piena proprietà.

La situazione è proprio come descritta. Io proprietario della nuda proprietà e una 83-enne usufruttuario dal 1960, non ha speso una lira né un euro vicino alla casa, io (o mio padre) almeno 40000 euro.

Se, come pare, erano tutti interventi straordinari , è stato corretto che li abbiate pagati voi. Lei avrebbe dovuto pagare gli interessi legali sull'ammontare di tali spese, per tutta la durata dell'usufrutto, poiché trae profitto dalle spese altrui; ma penso che tuo padre possa averla "dispensata" in tal senso. ( cioè non si è mai sognato di chiederglieli).
Vedi art. 1004-1005 cc.
Quando la zia morirà, come detto, invece di essere proprietario di una casa fatiscente, lo sarai di una in ottimo stato.

 

[Giulio12w]

Tu continui ad avere la nuda proprietà ,e lei l'usufrutto.
Quando morirà lei, tu avrai la piena proprietà.

Se, come pare, erano tutti interventi straordinari , è stato corretto che li abbiate pagati voi. Lei avrebbe dovuto pagare gli interessi legali sull'ammontare di tali spese, per tutta la durata dell'usufrutto, poiché trae profitto dalle spese altrui; ma penso che tuo padre possa averla "dispensata" in tal senso. ( cioè non si è mai sognato di chiederglieli).
Vedi art. 1004-1005 cc.
Quando la zia morirà, come detto, invece di essere proprietario di una casa fatiscente, lo sarai di una in ottimo stato.

Ma lei ora ha sempre l'80% edio il 20% o è il contrario?

 

[francesca63]

Ma lei ora ha sempre l'80% edio il 20% o è il contrario?

Se venderete, si adeguano i valori all’età dell’usufruttuario.
Naturalmente, più è vecchio meno vale l’usufrutto.

 

[Giulio12w]

Grazie.