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Privato Cittadino
#1
Supponiamo che il Signor A e il Signor B si mettano d'accordo per acquistare insieme un immobile, che è posseduto al 100% da un altro Signor C. Al Signor A andrà la nuda proprietà, al Signor B l'usufrutto. Il prezzo dell'immobile viene dichiarato in maniera globale e l'atto è unico. Come si distribuisce l'imposta di registro? Cioè:
- paga tutto il futuro nudo proprietario?
- pagano entrambi su una base imponibile ottenuta come percentuale del totale attraverso la tabella?
- se il signor A ha l'agevolazione "prima casa" ma il signor B no, può il signor A applicarla? Se sì, la base imponibile (supponendo regime di prezzo-valore) sarà diversa da quella del signor B per via di un diverso moltiplicatore nel calcolo del valore catastale dell'immobile?
- le imposte catastale e ipotecaria devono essere pagate da entrambi oppure una sola volta?

Le uniche informazioni che sono riuscito a trovare sono queste, tuttavia non sono riuscito a comprendere completamente la situazione.

Grazie a tutti per le risposte.
 

CheCasa!

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Membro dello Staff
Agente Immobiliare
#2
- paga tutto il futuro nudo proprietario?
No

- pagano entrambi su una base imponibile ottenuta come percentuale del totale attraverso la tabella?
Sì e la percentuale può essere riferita al valore catastale

- se il signor A ha l'agevolazione "prima casa" ma il signor B no, può il signor A applicarla?
Sì, sul valore attribuibile alla nuda proprietà

Se sì, la base imponibile (supponendo regime di prezzo-valore) sarà diversa da quella del signor B per via di un diverso moltiplicatore nel calcolo del valore catastale dell'immobile?
Certo.

- le imposte catastale e ipotecaria devono essere pagate da entrambi oppure una sola volta?
Una sola volta.
 

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