Tassazione su acquisto Immobile in costruzione

[enrikon]

Mi sembra una situazione molto a rischio. Attento.

 

[Anthony636]

si lo so e me ne sto accorgendo,la cosa che mi fa rabbia è perchè il mio AI conoscendo bene la situazione non mi avverte che il compromesso non potrà essere trascritto per i problemi che ha prospettato rosa anzi mi pressa per fare questa maledetta proposta?

 

[enrikon]

Perchè con una proposta accettata matura il suo dirito alla provvigione. Poi se ci resti nel mezzo sono problemi tuoi.

Prova a fargli una proposta col pagamento dell'agenzia al rogito notarile e vediamo cosa ti dice.

 

[Rosa1968]

si lo so e me ne sto accorgendo,la cosa che mi fa rabbia è perchè il mio AI conoscendo bene la situazione non mi avverte che il compromesso non potrà essere trascritto per i problemi che ha prospettato rosa anzi mi pressa per fare questa maledetta proposta?

la proposta di prenotazione, trattandosi di immobile in costruzione, la puoi anche fare, ma devi definire i tempi con la sospensiva. Poi la trascrizione del preliminare per gli immobili in costruzione si può fare, ma questo comporta il calcolo dei millesimi, non c'è un'individuazione dell'unità immobiliare che non è ancora accatastato. Quindi il mio consiglio, è colloquio con documentazione con il notaio. Mi raccomando in prenotazione deposito cauzionale ma con l'avveramento della condizione (nomina della società).

 

[Anthony636]

quindi l'AI matura il diritto alla provvigione anche se poi non ci sarà rogito per fallimento del costruttore?

 

[enrikon]

Esatto.

 

[Anthony636]

quindi ricapitolando, la trascrizione del compromesso non puo avvenire versando anticipi sul prezzo senza fidejussione anche accatastando l'immobile in F3 con il calcolo dei millesimali? il fatto è che se non dò anticipi il costruttore non va avanti coi lavori

 

[enrikon]

il fatto è che se non dò anticipi il costruttore non va avanti coi lavori

E' questo che mi fa paura.

 

[ab.qualcosa]

Brrr...

Sicuramente pagamento della provvigione al buon esito dell'affare (rogito), poi certo che qualche segnale di allarme c'é, quindi parlane con il notaio e, senza iperreagire, sviscerate bene tutte le criticità.

 

[eldic]

che fidejussione ti viene rilasciata? bancaria o assicurativa?