Comune, che ha piu volte intimato il ripristino stato dei luoghi (credo si dica cosi) con la demolizione dell'abuso!!!! é chiaro che l'AI lo sapeva, ma come dimostralo????
Non ricordo se hai postato la perizia circa i motivi di insanabilità.
Senza avere davanti le carte e lo stato di fatto più di tanto non si può dire.
Se non ricordo male sul compromesso c'è scritto che
l'immobile sarebbe stato regolarizzato in pochi mesi...chi ha affermato ciò' ? l'Agenti Immobiliari? Per questo ti avevo scritto:
Da quel che dici sembrerebbe che l'AI abbia comunicato l'irregolarità urbanistica e si sia impegnato a sanarla...Se non è riuscito a sanarla...l'immobile non è compravendibile e l'AI ha buttato via il suo tempo perchè di fatto l'affare non è stato possibile concluderlo.
L'art. 1759 cc.. impone al mediatore di comunicare alle parti tutte le circostanze relative alla valutazione ed alla sicurezza dell'affare
c(fr.Cass. civ., sez. III, 16 luglio 2010, n. 16623)
Civilmente spetta al mediatore il rimborso delle sole spese ai sensi dell'art.1756 c.c. (cfr. Cass. 6/10/'98, n.9904)
L'AI avrebbe dovuto invitare il venditore a regolarizzare l'immobile prima di metterlo in vendita : un'immobile abusivo non è commerciabile.
Se ritieni di essere stato danneggiato dal comportamento dell'AI , ora lo stesso ti stà offrendo la possibilità di farti giustizia: potrebbero esserci gli estremi per citare l’art. 96 c.p.c. per essere risarcito non solo delle spese legali documentate che stai affrontando ma anche delle spese documentate per Geometra, e forfait per giornate perse di lavoro (chiedendo al giudice di procedere alla quantificazione del danno con valutazione equitativa).
Avresti potuto esigere dal venditore il doppio della caparra.
Se non vuoi chiedere i danni al AI quanto meno puoi chiedere il risarcimento delle spese legali e di essere ritenuto indenne...che l'AI si rivolga al venditore, se crede di vantare dei crediti.
A proposito di danni chiediti anche:
il compromesso è stato registrato? (era responsabilità dell'AI farlo ... in solido con te per il costo .... a pena di nullità del compromesso)
Se è stato registrato, consultati con il tuo Legale se devi informarti all' Agenzia delle Entrate se occorre qualche incombenza, magari
la registrazione che il contratto è sciolto, e a tal proposito dovresti aver stipulato con il venditore una carta privata al momento in cui ti ha restituito i soldi.
Se il compromesso non è stato registrato il Giudice dovrà prenderne nota e rischi una sanzione dell'Agenzia delle Entrate
...questa è un'altra spesa che potresti mettere in conto all'AI
