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  1. Rinaldo Quirico

    Rinaldo Quirico Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ciao a tutti, leggo costantemente i vostri interventi sempre molto professionali e stavolta devo proporvi il mio caso che mi ha messo in difficoltà.
    Alcuni mesi fa un cliente firma un incarico per vendere casa ad un collega e si conclude un compromesso.
    successivamente io subentro nell'agenzia, il suddetto compromesso viene annullato e la casa rimessa in vendita.
    Ora acquisisco una nuova proposta che compilo col nome del venditore e assegno di caparra confirmatoria intestati a quello che ritenevo il proprietario.
    Quando convoco questi per l'accettazione vengo a scoprire che per motivi fiscali l'appartamento è stato venduto alla suocera ed è la stessa che firma la proposta per accettazione. in questa fase io tiro una riga sopra il nome di quello che ritenevo il proprietario e lo sostituisco col nome corretto ... e qui commetto la leggerezza di non comunicarlo immediatamente al proponente.
    La successiva comunicazione R.R. con la convocazione per la stipula del compromesso fa sorgere la grana. il proponente mi accusa di leggerezza e pretende di stracciare la proposta e la restituzione dell'assegno (con la promessa di rifare tutto coi nomi corretti) ma poi nega definitivamente ogni prosecuzione del rapporto.
    Oggi il proprietario mi chiede di far rispettare la proposta accettata e fargli avere la caparra confirmatoria, io vorrei magari incassare la provvigione dal proponente......
    cosa mi suggerite di fare? ...... a parte l'avvocato!!!!!!.
    ogni consiglio è bene accetto.
     
  2. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    "io vorrei magari incassare la provvigione dal proponente"
    che ........... :disappunto: :disappunto: :disappunto:

    Un agente immobiliare che non conosce chi è la proprietà del bene che propone, bella figura!!!!!
     
  3. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    L'indicazione della proprietà è elemento sostanziale della proposta di acquisto e quindi la stessa è nulla.
    A quel punto era meglio farla sottoscrivere a che ti aveva dato incarico e si sarebbe configurata lam vendita di bene altrui.
     
  4. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    "ruvidezze" verbali a parte ( :occhi_al_cielo: ) effettivamente un po' più di informazione, e soprattutto la riscrittura di tutta la documentazione in modo corretto, sarebbe stata davvero auspicabile!
    A questo punto, per portare a casa le penne (non la provvigione, che peraltro ritengo allo stato immeritata) credo che l'unica sia spiegare tutto al venditore, sopportare i suoi giusti rimproveri e poi archiviare il tutto nel "Museo degli errori"! :?

    ;)
     
  5. MaxMatteo

    MaxMatteo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Io mi ca***rei in braghe fossi nei tuoi pannni, se il cliente è un rompi co****ni... aiuto....
    Punto 1) ma dico, una proposta irrevocabile è modificabile solo da chi la avanza, quindi solo dal proponente all'acquisto... non dall'AI né tanto meno dal sedicente proprietario;
    Punto 2) io rimango sbalordito quando sento fatti del genere: io non sapevo che il proprietario non era lui ma era...

    Manda giù, ripara l'errore... chiedi scusa, non rifarlo più... getta in discredito te e tutti noi...

    Tieni comunque presente che sbagliando s'impara...
     
  6. chinaglia valentina

    chinaglia valentina Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    un consiglio..
    la prossima volta che prendi un incarico fatti dare come minimo la copia dell'Atto di Acquisto!!!
    Non dimenticare mai che siamo tenuti alla Diligenza Professionale a tutela dei Consumatori!!!

    Chinaglia Rag Valentina
    Consigliere FIAIP
    Monza e Brianza
     
  7. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    a parte la cav**** che sicuramente nn farai piu, credo che il proponente abbia preso la palla al balzo x fare marcia indietro.... dimostra la tua buona fede convocando le parti in ufficio x chiarire il disguido con l'atto di provenienza.
     
  8. Caggiano Tiziana

    Caggiano Tiziana Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Sono daccordo con Valentina! Copia dell'atto e anche schede catastali, per evitare che al momento del rogito ci si accorga di qualche abuso o qualche difformità.
    Non ti accadrà più. Tanti auguri
     
  9. MaxMatteo

    MaxMatteo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    é pazzesco non fare le verifiche necessarie.... **zzo!

    Io vado in acquisizione già con planimetria e schede catastali/tavolari(proprietà, diritti reali minori, gravami ipoteche etc)
    dopo l'incarico verifico condominio, urbanistica e per non sbagliarmi visura camerale del soggetto titolare del diritto di proprietà (anche se non è una società la proprietaria del bene... chi me lo dice che il privato proprietario non sia un imprenditore e che non abbia casini...?)

    Solo dopo inizio la promozione!!!

    Non posso avere problemi di questo tipo facendo così ed auspicherei che questo metodo fosse condiviso ed utilizzato da tutti!

    Dopo serve solo vendere... :p :p :p
     
  10. chinaglia valentina

    chinaglia valentina Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    scusa MaxMatteo,
    come fai ad andare in acquisizione con planimetria e schede catastali se ad oggi è necessaria l'autorizzazione con delega scritta del proprietario???????????? :disappunto:
    al massimo puoi andare con una visura catastale...

    Poi ovvio che tutti gli accertamenti devono essere fatti, ma al collega ho dato il consiglio sul 'minimo indispensabile' al momento dell'acquisizione. ;)

    Chinaglia Rag Valentina
    Consigliere FIAIP
    Monza e Brianza
     
  11. MaxMatteo

    MaxMatteo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Semplicemente perché quando vado a valutare l'immobile prima mi sono incontrato nel mio ufficio con il proprietario al quale faccio firmare la delega per il ritiro delle planimetrie catastali, se voglio quelle catastali, oppure senza bisogno di delega vado presso l'ufficio del Libro Fondiario e prendo copia del Piano di Casa Materialmente Divisa (piantina ndr).
    ...non so come funzioni in Lombardia ma da me si fa così, chiaro rag.?
    Per quanto riguarda gli accertamenti era talmente ovvio che il "pindol" ( :^^:) di cui sopra non sapeva nulla...

    ...mah...?!? se per te era ovvio...
     
  12. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    [intervento di moderazione]
    Quando si scrive viene ovviamente a mancare l'intonazione, le sfumature e soprattutto la mimica facciale che sono presenti invece parlando, e magari quella che voleva essere solo una battuta acquista tutto un altro significato ....

    .. meditate gente, meditate....


    ;)
     
    A Valex piace questo elemento.
  13. MaxMatteo

    MaxMatteo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ...grazie per l'intervento al moderatore...

    Comunque la mia frase voleva essere volutamente provocatoria al fine di uno scambio di opinioni, eventualmente anche acceso... sono mezzo austriaco e mezzo terrone... il mio sangue, a volte, mi porta ad eccessi... sarà un mio limite...

    Non mi rimangio comunque nulla di quanto affermato.

    entschuldigen sie bitte (vogliate susarmi)
     
  14. Valex

    Valex Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Max ... a volte le maniere rendono vani i contenuti, anche se validi ... e te lo dice una terrona!!:fico:
     
  15. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    E' stata una leggerezza ma penso anche io che il proponente avesse già intenzione di ritirarsi ma prestargli il fianco così......:disappunto::disappunto::disappunto:
     

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