Validità mandato di compravendita

[enrikon]

No perchè lei mi ha portato proposte soltanto di 130 mila euro con un prezzo di vendita di 210 mila euro e poi il contratto è scaduto dopo un anno di validità cioe il 17 agosto 2010 .

Guarda Star12, il discorso è semplice: non è un problema di date. Ti è arrivata da parte dell'agenzia una proposta "non conforme" a quanto da te richiesto, perciò non sei tenuta ad accettarla (puoi farlo ma non sei obbligata) e questo a prescindere dal fatto che ti sia giunta prima o dopo la scadenza dell'incarico.

Lo stesso vale per il discorso del rimborso spese: nell'incarico c'è scritto che l'agenzia si occuperà di promuovere la vendita dell'immobile anche attraverso canali pubblicitari ecc...; ma questo non significa che se ne sarebbe accollata anche tutte le spese conseguenti. Perciò l'agenzia avrebbe potuto chiederti il rimborso spese a fine mandato anche in mancanza di una proposta di acquisto.

Le due cose, quindi (accettazione della proposta e rimborso spese) vanno tenute ben distinte. Forse ti ha confuso le idee il fato che l'agenzia - arrivata ormai a fine mandato - abbia cercato di "convincerti" ad accettare una proposta considerevolmente più bassa "minacciando" di chiederti il rimborso spese in caso di rifiuto.
Capito ora?
Più chiaro di così non riesco ad essere ...

 

[star12]

Salve il problema adesso e che il prezzo del contratto e di 210 mila euro invece lei a tutte le persone che volevano vederla diceva come prezzo 130 mila euro anche nei giornali d'immobili l'ha messa 140 mila euro . Infatti adesso tutti sanno questo secondo prezzo e io non posso più vederla al prezzo di contratto . Per questo volevo chiederti se io posso chiedere un risarcimento oppure no .

 

[enrikon]

Salve il problema adesso e che il prezzo del contratto e di 210 mila euro invece lei a tutte le persone che volevano vederla diceva come prezzo 130 mila euro anche nei giornali d'immobili l'ha messa 140 mila euro . Infatti adesso tutti sanno questo secondo prezzo e io non posso più vederla al prezzo di contratto . Per questo volevo chiederti se io posso chiedere un risarcimento oppure no .

Direi proprio di sì, eccome!! Però qui si va fuori dalle nostre competenze e ti consiglierei di sentire un legale.
Ciao

 

[star12]

Salve adesso l'agenzia mi ha detto che devo pagare la pubblicità cioe la pubblicazione in tre giornali immobiliare 4000 euro . Cosa devo fare .

 

[roberto.spalti]

Devi innanzitutto mandarli elegantemente a fare una passeggiata in un posto caldo, mooolto buio.
Devi guardare se sull'incarico era previsto il rimborso spese.
Devi chiedere loro di motivare, fatture alla mano, la richiesta.
Devi andare all'ufficio conciliazione della Camera di Commercio e presentare tutto a loro.
Se l'incarico contiene ad esempio clausole vessatrorie le stesse sono nulle.

 

[barsotti armando]

Nel contratto c'è scritto che si impegna la sua organizzazione per promuovere diligentemente la vendita cioe mediante pubblicità su stampa specializzata affissione di annunci in vetrina . E poi se il nostro contratto è scaduto giorno 17 agosto 2010 e non abbiamo rinnovato la proposta che mi ha fornito di 130 mila euro che scade il 4 settembre 2010 è valida . Grazie .

Tutto quanto sopra era obbligatorio come bilanciamento alla clausolo relativa all'esclusiva di vendita ( specifica su clausole vessatorie imprenditore agenzie immobiliare consumatore utente clinete persona fisica venditore) e rientra nel rischio d'imprese dell'agenzia immobiliare a cura e spese dell'agenzie immobiliare stessa ..le minacce spesso sono senza prive di fondamneti giuridici chi ha paura normalmente paga poi si accorge che era tutto un "bluff" comuqnue leggi bene l'incarico di vendita

 

[enrikon]

CAPITO?? NON PAGARE!!!!
Caso mai sei tu ad essere nelle condizioni di chiedergli dei danni visto che ti hanno rovinato la reputazione dell'appartamento proponendolo, per mesi e mesi, ad un prezzo nettamente inferiore a quello pattutito e scritto nell'incarico.

 

[star12]

Salve nell'incarico c'è scritto che l'agenzia s'impegna ad organizzare e promuovere la vendita tramite pubblicità in stampa specializzata cioe affissione di annunci in ventrina . E nell'incarico non viene menzionato un rimborso spese . Lei mi ha detto o accetto la proposta di 130 mila euro cioè vendo o le devo pagare le spese di 4000 euro e questo mi sembra assurdo .

 

[barsotti armando]

Salve nell'incarico c'è scritto che l'agenzia s'impegna ad organizzare e promuovere la vendita tramite pubblicità in stampa specializzata cioe affissione di annunci in ventrina . E nell'incarico non viene menzionato un rimborso spese . Lei mi ha detto o accetto la proposta di 130 mila euro cioè vendo o le devo pagare le spese di 4000 euro e questo mi sembra assurdo .

Io ritengo che tale agenzia immobiliare sia un pò truffaldini si accettano proposte di acquisto in linea con incarico di vendita e non con prezzo molrto inferiore .cmq l'agenzia immobiliare mi sembra abbia anche pubblicizzato un prezzo inferiore di molto dall'incarico di vendita quindi punibile per comportamneto scorretto ....controlli se la modulitica usata per lìincarico di vendita da lei sottoscritto riporta gli estremi di iscrizione al ruolo dell'agenzia immobiliare società e della persona fisica che ha participato per conto dell'agenzia stessa 8 esclusivamnete agente immobiliare) alla sottoscrizione e controlli se in tale incarico di vendita figura riportata estremi di deposito della modulistica presso la locale camera di commercio ai sensi legge 39/1989 poi faccia la segnalazione alla giunta camerale di competenza per comportamneto scorretto dell'agenzia immobiliare per aver pubblicizzato il prezzo dell'immobile ( documnetadolo con le copie della pubbliità ) con valore nettamente inferiore all'incarico stesso e là dove non fossero riportati estremi di iscrizione anche tale inadempienza dovrà essere evidenziata nella segnazione alla giunta camerale ............credo che la sanzione sia dovutà e che forse tale agenzia immobiliare inizierà a comportarsi in modo eticamente più professionale ........gli stolti e i banditi devono anadre a casa e non squalificare la categoria degli agenti immobiliari veri professionisti dell'intermediazione immobiliare e non bottegai !!!!!!!! se ha bisogno di aiuto usi pure un messaggio privato

 

[star12]

Salve allora io non devo pagarle le 4000 euro per le spese su tre giornali immobiliari e poi in un anno di lavoro a portato soltanto tre proposte una di 120 mila e le altre due di 130 mila su un prezzo iniziale di 250 mila e poi 210 mila .