Valutazione immobile (consigli per non perdere troppo tempo)

[eldic]

Non necessariamente. Dipende dal tipo di attività.

Per anni la mia società, pur avendo la sede a Bologna, ha trattato la vendita di cantieri in provincia e l'usato di chi voleva acquistare il nuovo ovunque...

riformulo; tra quelli del mio "bacino"... e al netto del nuovo.

 

[Bagudi]

Se non sei forte e presente in casa tua come potresti esserlo lontano da casa...?

Si vede che non hai trattato il nuovo... E dipende anche dalle dimensioni dell'agenzia...

Ai tempi...si facevano gli uffici vendite in baracca di cantiere o addirittura, se c'erano più cantieri in costruzione si aprivano uffici nei paesi..

Questo quando non si vendeva sulla carta, addirittura prima che iniziasse la possibilità di visitare il cantiere...

 

[PyerSilvio]

poi c'è l'idea di attrarre contatti "il cliente chiama per l'immobile X ma gli rifilo l'immobile Y", etc etc

..Hi Hi...

Ti confesso un paio di miei vecchi "trucchetti" che usavo nel passato..?

Dove e con chi me lo potevo permettere pubblicizzavo case a prezzo stracciatissimo, financo alla metà del loro valore per acquisire richieste.
Ricezione di telefonate a go go...
Affaristi vari, coppiette, muratori etc...

Oppure apponevo cartello su edifici di prestigio della città, pur non avendo disponibile alcun immobile presso quell'edificio.
Ricezione di richieste da parte di clientela "esigente".

"Siamo in trattativa" era la risposta, " se non dovesse andare a buon fine la richiameremo. Se vuole intanto lasciare lil suo nominativo e la richiesta specifica abbiamo altre soluzioni analoghe".

 

[PyerSilvio]

Si vede che non hai trattato il nuovo...

...Mi spiace contraddirti, ma ho trattato e venduto montagne di case nuove.

Alla fine del 2006 quando il mercato è cambiato le richieste erano concentrate esclusivamente sul mercato del nuovo.

Ora con l'abbattimento generale dei prezzi l'usato è tornato alla ribalta e le case nuove, specialmente le mediocri, stanno lì a prendere il sole d'estate e la neve d'inverno.
La maggior parte delle imprese che le ha realizzate è in regime di concordato.

Loro con tutte le loro baracchette di cantiere.

 

[eldic]

ho trovato anch'io simpatici figuri così.
è grazie a loro che ho cominciato a contattare gli agenti solo per mail da un indirizzo creato ad hoc.

idem con quelli che cercano di estorcerti il numero di telefono.
"non si preoccupi, che il suo sito lo conosco; se trovo qualcosa di interesse la contatto io".

 

[PyerSilvio]

ho trovato anch'io simpatici figuri così.
è grazie a loro che ho cominciato a contattare gli agenti solo per mail da un indirizzo creato ad hoc.

Essendo a conoscenza delle tue vicende non è che ti sia servito tanto...

 

[eldic]

Essendo a conoscenza delle tue vicende non è che ti sia servito tanto...

infatti mi sono fatto infinocchiare alla grande...
a lei però è andata peggio: ha chiuso :E

 

[specialist]

Si potrebbero camuffare da cartello privato gli annunci civetta che mette PyerSilvio sugli immobili di pregio, così anche quelli come Eldic ci cascano e chiamano l'agenzia.

 

[eldic]

Si potrebbero camuffare da cartello privato gli annunci civetta che mette PyerSilvio sugli immobili di pregio, così anche quelli come Eldic ci cascano e chiamano l'agenzia.

però, mi raccomando, metti anche delle foto degli interni (anche farlocchi) altrimenti non abbocco

 

[gmp]

Posso capire farsi contattare per un immobile inesistente o già venduto e poi cercare di rifilarne un altro, oppure farsi contattare tramite un cartello di immobile inesistente o sito in un posto diverso dal cartello, ma se l'immobile X è una ciofeca cosa chiamano a fare?

il contrario, chiamano per quello buono e gli rifili la ciofeca, facendogli fare offerta superribassata e convincendo il proprietario a cedere...