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  1. krixia

    krixia Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Volevo sapere come comportarmi nel caso di misure catastali non esatte alla reale metratura,infatti farò fare da un tecnico una nuova misurazione per poi confrontarla .Eventualmente sia le spese di perizia che la variazione di aggiornamento al catasto possono essere addebitate al costruttore?Qual'ora risultasse più piccolo (sottinteso nessuna modifica da quando è stato acquistato ad oggi) il prezzo pagato allora era più del dovuto ho diritto ad un risarcimento?GRAZIEEE Salve
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Misure nella descrizione catastale ?
     
  3. krixia

    krixia Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    SCUSA?????
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    In che senso le misure catastali, cosa intendi ?
     
  5. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Fose intendi dire che la superficie catastale è diversa da quella calpestabile?
    Normale la superficie catastale ha altri elementi calcolati che la superficie netta non ha.
    Se non è quanto scritto spiegati meglio.
     
  6. krixia

    krixia Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Dunque il problema sta nel fatto che la piantina datami dal geometra all'acquisto della casa quindi con misure catastali corrispondono all'appartamento di fianco al mio ,ma io nell'altro appartamento ci sono stata ed è più grande,qui mi sorge il dubbio che il geometra ha modificato gli appartamenti ma senza modificare le misure/piantina registrate al catasto.Qual'ora il mio dubbio è giustificato significa che i millesimi sono sballati. Ripeto le domande fatte in precedenza:
    1 le spese della perizia e le spese della variazione di aggiornamento al catasto devo addebitare al costruttore?
    2 il prezzo pagato allora (visto che è più piccolo) era più del dovuto,ho diritto ad un rimborso/risarcimento?GRAZIEEE CIAO
     
  7. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Non capisco allora la piantina del tuo appartamento e conforme e le misure coincidono?
    La piantina dell'appartamento a finco al tuo è conforme e le misure coincidono?

    Qual'è la differenza di millesimi tra il tuo e quello a fianco?

    Vedi di spiegare quanto ti ho richiesto per poterti dare indicazioni, soluzioni e/o consigli più attinenti.
     
  8. krixia

    krixia Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    GRAZIEEE No....Allora le misure piantina/scheda catastale e,i millesimi sia miei che del vicino sono identici,ma in realtà l'appartamento del vicino a stanze più grandi al confronto col mio CIAO
     
  9. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ma più grandi, quanto ?

    E le hai misurate, o è solo il colpo d'occhio ?

    Arredamenti diversi possono dare impressioni di grandezza diverse...
     
  10. krixia

    krixia Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Non le ho misurate ma ti garantisco che sono più grandi non c'entra nulla l'arredamento.
    GRAZIEEE CIAO
     
  11. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Occorre verificare quali parametri sono stati considerati per il calcolo delle quote millesimali e come sono state approvate le stesse.
     
  12. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Allora misurale.
     
  13. Manovale

    Manovale Membro Junior

    Altro Professionista
    Forse è per questo che i Notai scrivono " A corpo e non a misura nello stato di fatto Ecc .." Ricavare delle misure attendibili da delle planimetrie catastali magari redatte sui vecchi modellini verdi stampati con inchiostro untuoso è un bell' esercizio.
    Le planimetrie telematiche sono subito ridotte di 1,06 poi chissà.
     
  14. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Lo scrivono perchè è una norma del Codice Civile.

    Infatti, è sempre più frequente dover fare degli aggiustamenti con la fotocopiatrice alle planimetrie catastali...
     
  15. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    In tutto ciò non ho ancora capito se il tuo appartamento corrisponde alla tua planimetria catastale.

    Lascia stare l'appartamento del vicino e parti da questo.

    In linea di massima no.

    Tanto per approfondire:
    Hai comprato su pianta o hai visto l'appartamento prima?
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  16. krixia

    krixia Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazieee.E' stato acquistato su pianta,l'altro appartamento era già venduto quindi ha avuto le possibilità di variare le metrature in base alle sue necessità.CIAO
     
  17. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    E la pianta di progetto che immagino avrai allegata al preliminare, è conforme allo stato dei luoghi?
     
  18. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Questo significa che la tua vicina ha variato le metrature degli interni ?
     
  19. krixia

    krixia Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    GRAZIEEE Risp.x ab.qualcosa : NO
    Risp. X Bagudi : si
    CIAO
     
  20. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se ci spieghi meglio dicendoti tutta la situazione, magari capiamo.
     

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