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  1. ANTONIO770

    ANTONIO770 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve a tutti sto comprando casa e chi la vende la sta vendendo prima dei 5 anni. Mi hanno detto che se lui non compra entro un anno un'altra casa perde i privilegi della prima casa e dovrà pagare le imposte non pagate all'inizio. Se il venditore non paga tale imposte l'agenzia dell'entrate pignora la casa e la mette all'asta in più la banca revoca il mutuo e pretende i soldi erogati. La mia domanda è nel peggiore dei casi se il venditore non paghi tale imposte è vero che l'agenzia dell'entrate pignori la casa senza dire nulla all'acquirente e quindi non dandoli nemmeno la possibilità eventualmente di pagare le imposte al posto del venditore?
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare



    No, non è così tragica.

    E' un problema che abbiamo discusso abbondantemente anche di recente. Leggiti tutte le discussioni in merito e capirai quali sono i rischi (forse) eventuali...

    Silvana
     
  3. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :shock::shock::shock::shock: addirittura???? Non credo proprio. Alcuni notai escludono anche che lo stato possa rivalersi su di te
     
  4. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Il problema non è direttamente lo stato, ma il notaio, molti notai si fanno lasciare le somme, e lo fanno seguendo un filo logico giuridico che è di tutto rispetto. Il notaio che non ha prevenuto si troverebbe probabilmente a rispondere direttamente se in futuro la tesi dei notai "garantisti" (il notariato è spaccato in due) avesse fondamento, quindi molti "prevengono". L'AdE (mai con interpello) svicola richiamando la natura complementare dell'imposta ma se chiedi ai notai ti diranno "non c'è certezza". Poi ci sono i semplicioni che fanno tutto facile ("so tutti finoci..."). Sicuramente, i notai che garantiscono l'acquirente trattenendo le somme danno garanzie in più, appunto, per chi acquista, appesantendo non poco la posizione di chi vende (le somme trattenute sono di tutto rispetto). Pensa che i notai che fanno queste operazioni lo fanno con loro forte incomodo, perché hanno difficoltà perfino a giustificare il trattenimento della cifra, oltre alle responsabilità che da questo trattenimento derivano...Molti agenti immobiliari non sanno nemmeno che queste problematiche esistono, quindi cadranno dal pero, perciò evita di chiederglielo, senti qualche notaio della tua città e fai un bilancio.
     
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    vero

    un pò meno vero :occhi_al_cielo:
     
  6. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Direi, senza timore di sbagliare che il 95% non se lo immagina nemmeno, il 4% non gli da peso, l'1% soffre nel dubbio.
     
  7. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Io questa certezza aritmetica non ce l'ho....:confuso:
     
  8. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Fai un test tra i conoscenti. ;)
     
  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Qui noto un che di catastrofismo.. :sorrisone:
    Queste percentuali direi di riferirle al 50% degli AI (che è comunque parecchio), il rimanente 50% penso lo sappia. E' un conto comunque molto della serva.:confuso:
    Personalmente mi intrufolo anche in quel 4%: lo studio notarile al quale mi appoggio mi ha sempre escluso con decisione l'eventualità del recupero ai danni del nuovo proprietario, di conseguenza è una cosa che mi ha sempre spaventato molto poco. Speriamo che i fatti non mi smentiscano.... :shock:

    ps: credo che nessuno soffra nel dubbio :D
     
  10. Abakab

    Abakab Ospite

    Stesso discorso lo fà anche il mio notaio, in ogni caso preferisco chiedere conferma alla presentazione della pratica.
     
  11. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Il mio Notaio diciamo che si fida di me e mi chiede se riacquistano, se lo so per certo bene confermo, se non mi fido a volte facciamo trattenere la somma in deposito ...

    Anni fa un cliente non ha riacquistato e dopo 5 anni il notaio gli ha restituito il deposito.
     
  12. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Solo il deposito o anche gli interessi?. In 5 anni dovrebbero essere piuttosto interessanti.
     
  13. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Anche gli interessi MArcello si fa subito un conto preciso......
     

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