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  1. lia

    lia Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve,
    volevo chiedervi un'informazione,
    finalmente dopo 14 mesi ho forse trovato un compratore
    per il mio appartamento. L'ho sentito telefonicamente
    lui non vuole pagare l'agenzia e vuole aspettare che il contratto scada.
    Ha già visto la casa e ci siamo anche messi d'accordo sul prezzo.
    Vorrebbe anche fare una scrittura privata edarmi un acconto che mi impegni a vendere a lui la casa una volta scaduto il contratto.
    Io non ho intenzione di firmare niente e non voglio soldi.
    Ora vi chiedo anche se sono ancora sotto contratto con l'agenzia immobiliare
    posso dargli le copie dell'atto di proprietà e fissare un appuntamento dal notaio, evitando il compromesso?
    Si può fare tutto in una volta sola?
    Grazie per l'attenzione.
    Lia
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se ti sembra corretto, certamente.
     
  3. lia

    lia Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie per la repentina risposta.
    Volevo precisare che io non sono scorretta con un'agenzia che ormai non porta più neanche a vedere la mia casa
    perché proviene da donazione. Pretende che io faccia prima la retrocessione.
    E io non posso farlo perché mio padre per problemi fiscali non può intestarsi di nuovo la casa.
    Inoltre ho provato a convincere il mio acquirente ad andare all'agenzia ma lui non vuole,
    ed é uno che ha i contanti e non posso perderlo,
    sapete già che per le donazioni non concedono mutui.
    Perciò vorrei andare subito dal notaio e liberarmi finalmente di questa casa.
     
  4. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Tecnicamente la cosa è possibile.
    Forse ti conviene parlare con l'agenzia, pattuire una penale facendoti però seguire nell'iter di vendita, e rogitare subito; all'acquirente, a meno che non abbia visitato la casa con l'agenzia, non costerebbe nulla.
     
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  5. lia

    lia Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Purtroppo la casa l'ha visionata proprio con l'agenzia quasi un anno fa,
    e il prezzo che mi ha offerto è talmente basso che non posso permettermi
    di pagare anche la penale che è al 100%.
    Quindi devo solo aspettare che scada il contratto.
    Grazie
     
  6. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se l'acquirente ha visionato la casa con l'agenzia si è comportato in modo scorretto contattandoti, e sinceramente mi sembra che tu gli stia andando appresso! :confuso:
    Vorrei quindi fare un paio di considerazioni:
    - qualora procedeste comunque alla compravendita, visto che l'agenzia conserva sicuramente traccia dei rapporti con te (lettera di incarico) e con l'acquirente (foglio di visita, e-mail o anche solo traccia delle telefonate), sicuramente si attiverebbe per richiedervi (giustamente) la provvigione insieme ai danni in un aula di tribunale. :confuso:
    - se ti fai un giro nell'apposita area del forum ti accorgerai che le donazioni sono un problema non solo per la concessione del mutuo, ma proprio per la stipula dell'atto: può infatti uscir fuori un erede illegittimo, o adottato anche successivamente all'atto, entro 10 anni dalla morte del donante a reclamare la sua parte con un'azione di riduzione che aggredisca il bene! :disappunto:

    Concordo quindi con il mitico Spalti: parlate sinceramente con l'agenzia e fatevi assistere da loro, magari concordando tutti insieme uno sconto sulle provvigioni! :ok:

    ;)
     
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  7. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Scusa tu non puoi permetterti di pagare la penale e l'agenzia puo permettersi di perdere un affare che deriva dall'effetto del suo intervento??? :shock::shock:
    Aspettare che scada l'incarico non vi mette al riparo da NIENTE. Raggiungete un accordo prima: è molto meglio....
     
    A Anna Paola Scalzo e Vima piace questo messaggio.
  8. ma70

    ma70 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    so anche in caso di eredi che non sono d'accordo sulla donazione e richiedono di confluire la donazione nella quota loro spettante in caso di eredità (de cuius) entro 10 anni
    i furbi bisogna farli per bene
     
  9. fabbres

    fabbres Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Scusate ma X CORRETTEZZA bisogna dire che dopo 20 anni dalla stipula la donazione e' intaccabile anche dal figlio segreto che spunta!!! DICIAMO LE COSE ESATTE PER FAVORE!!!!
     
  10. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La cosa che mi colpisce sempre di più sul forum è che venditori e acquirenti che si comportano scorrettamente, pretendono da noi agenti immobiliari, in questo caso, come si suol dire "cornuti e mazziati", non solo l'assoluzione, ma anche consigli su come fare ad aggirare l'ostacolo....

    Mah...:confuso::confuso::rabbia::rabbia:

    Silvana
     
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