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  1. DomenicoB

    DomenicoB Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    mi inserisco nella discussione facendo una domanda che riguarda la mia mansarda. L ho acquistata nel 2004 con regolare atto notarile, ho la residenza e ho un mutuo. ma non ho Abitabilità. Cosa devo e posso fare x richiederla?
     
  2. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Il certificato di abitabilità può essere rilasciato solamente se l'immobile presente tutti i requisiti necessari atti al suo conseguimento e di norma una mansarda non ha le altezze utili al suo rilascio, infatti l'altezza media deve essere mt 2,70 ( mt 2,40 nei corridoi) e di norma una mansarda non arriva a tale altezza. Il fatto che tu abbia la residenza e che la banca ti abbia erogato un mutuo non incide sull'abitabilità. Sicuramente nel tuo atto di acquisto sarà indicato come accatastamento "deposito" o qualcosa di simile. Controlla le altezze e vedi se raggiungi in almeno 28 mq i mt 2,70. Se così fosse puoi accatastarlo come monolocale.
     
  3. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    vuoi dire che Non hai il certificato di agibilità? Com'è accatastata la mansarda? non è chiaro....
    Una mansarda puo essere tranquillamente abitabile, se hai avuto un mutuo i tecnici della banca avranno sicuramente fatto i controlli del caso quindi molto probabilmente è un immobile di civile abitazione...
    Se cosi non fosse devi, se possibile, trasformarla in abitazione seguendo i criteri indicati dal collega (per le altezze e la metratura minima), sempre che sia urbanisticamente possibile..
     
  4. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    A meno che la tua mansarda non sia stata realizzata con condono, l'agibilità in questo caso non l'avrai mai perché il rilascio del condono la sostituisce.
     
  5. DomenicoB

    DomenicoB Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    non è accatastata come abitazione ma come ripostiglio quindi non è un A1 se non sbaglio. ma posso accatastarla come abitazione se le altezze non ci sono'
     
  6. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Ovviamente NO !!
     
  7. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Alcune regioni consentono il recupero dei locali sottotetto in deroga ad alcuni parametri, per cui la strada migliore è interpellare un tecnico (di solito un Geometra) che vada in Comune a verificare quello che puoi fare.
     
  8. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Assolutamente no! Ti ripeto. Controlla le altezze che ti ho indicato nella mia precedente risposta, se ci sono i 2,70 mt di altezza in almeno 28 mq puoi accatastarlo come monolocale altrimenti no. Hai acquistato (catastalmente) un deposito e come tale dovrai lasciarlo. Considerati comunque fortuanato perchè in alcuni Comuni, se non c'è l'abitabilità non ti danno neanche la residenza.
     
  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    .... nemmeno il mutuo! Da noi la residenza non te l'avrebbero data.
     
  10. elio

    elio Membro Junior

    Privato Cittadino
    ai avuto una grossa fortuna che la banca non si sia accorta della destinazione, usala come l'ai, e finchè dura fa verdura, nel senso non dirlo in giro che non è accatastata come abitazione, o nel condominio qualcuno potrà farti delle serie osservazione e non fartela abitare.
     
  11. Marco Giovannelli

    Marco Giovannelli Membro Attivo

    Altro Professionista
    allora, se il mutuo l'hanno concesso al 99.99% c'è il condono o il recupero del sottotetto.

    dimmi in che regione sei e che altezze ha il tuo immobile. ti dico se eventualmente è possibile fare la sanatoria del sottotetto.

    saluti
     
  12. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non è per contraddirti ma la banca può tranquillamente concedere un mutuo anche se non c'è nè condono nè recupero del sottotetto. Io ho un'agenzia a Rimini e proprio in questi giorni sto trattando la vendita di una mansarda accatastata a deposito ( palazzina costruita 5 anni fa) ove l'attuale proprietario ha avuto accesso ad un mutuo bancario. La banca può concedere un mutuo anche come deposito, garage, cantina, magazzino od altro e non necessariamente come civile abitazione.
     
  13. Marco Giovannelli

    Marco Giovannelli Membro Attivo

    Altro Professionista
    facendo le cose in regola, il tecnico che va a periziare l'immobile prima del mutuo avrebbe avuto da ridire se avesse trovato l'immobile abitato.

    saluti
     
  14. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Sono d'accordo con te, ma normalmente i periti non entrano in merito al fatto che l'immobile sia abitato o meno.
     
  15. DomenicoB

    DomenicoB Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    l immobile è nelle Marche.le misure precise non le so te le dico al più prestoe cmq grazie a tutti ma mi rendo sempre più conto ke è un gran casino
     
  16. geomanera

    geomanera Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    1) mi spiace che nessuno ti abbia spiegato cosa hai comperato, neanche il notaio!
    in atto è descritto il bene "alloggio" "locale di deposito" . Queso è fondamentale!
    2) verifica l'epoca di costruzione della casa, e l'epoca del primo accatastamento.
    a volte ci sono soffitte censite nel 1939 come camere anche senza wc , ma il tal caso hai risolto tutti i problemi.
    3) verifica se ci sono state delle pratiche edilizie
    per vedere se ci sono stati condoni, recupero dei sottotetti
    4) verifica il PRGC
    per capire , dovessi metterti a posto, cosa puoi fare
    5) verifica il regolamento di condominio.
    per verificare come viene descritta, se mm propri, se vi sono limiti o altro.
    facci sapere .
    ciao
     
  17. DomenicoB

    DomenicoB Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    HO CONTROLLATO.IL OALAZZO è STATO COSTRUITO NEL 1988. dICHIARATO AGIBILE NEL 90.
    LA MIA MANSARDA NELL ATTO DEL NOTAIO è DETTA SOFFITTA MA ACCATASTATA COME c/2 classe 1
     
  18. akaihp

    akaihp Membro Attivo

    Altro Professionista
    quindi non è una abitazione.
    non ci potresti vivere e di sicuro non puoi portarci la residenza.
    nelle marche non esiste legge per il recupero abitativo dei sottotetti.
    Potresti provare a vedere se con il piano casa riesci a trasformare il sottotetto in abitazione. chiedi ad un professionista della tua città una consulenza.
     
  19. DomenicoB

    DomenicoB Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    la residenza posso portarcela di sicuro xkè ce l ho gia dal 2004 appena comprata.
     
  20. elio

    elio Membro Junior

    Privato Cittadino
    ai portato la residenza perchè qualcuno ha dichiarato il falso in comune riguardo le altezze, o sempre qualcuno ha chiuso gli occhi, ma se si scopre che mancano le altezze,
    avrai sicuramente delle grane, se non si scopra, finchè dura fa verdura saluti elio
     

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