Agenzia immobiliare ed immobile parzialmente abusivo

[Santa Maria Re]

1) Che controllo fai in conservatoria?

2) Se l'immobile è coperto da gravami come lo scopri se il venditore fa orecchie da mercante?

 

[Antonello]

1) visura delle trascrizioni, iscrizioni, privilegi, ecc. ventennale o superiore.
2) pagherà le conseguenze per fatti taciuti al mediatore.

Sappi che in questi casi non sono mai stato un tenero.
Chi tenta di far "le orecchie da mercante" con me ha poca vita.

 

[Santa Maria Re]

Cosa ti costa la 1)?

 

[merlino31]

buonasera , gli agenti immobiliari dovrebbero sapere queste cose

 

[Santa Maria Re]

invece il costo varia in base a tantissimi fattori... convenzioni, abbonamenti, una tantum, costo fisso, etc... esistono tante società che fanno questi servizi e ognuna ha prezzi diversi

 

[Antonello]

buonasera , gli agenti immobiliari dovrebbero sapere queste cose

E se l'agente immobiliare non le sa, chiede informazioni.

Cosa ti costa la 1)?

Dipende dalle formalità.
Il costo, comunque, è uguale in tutta Italia, isole comprese.

 

[maria antonietta]

Verissimo antonello, l'AI deve essere informato su quello che vende, come si fa a proporre immobili senza sapere come stanno le cose?
Per le varie visure e provenienze, spesso mi rivolgo al notaio di mio fiducia, con cui mi sono accordata e che me le procura , altrimenti anch'io utilizzo gli abbonamenti..... ma non sono certo spese onerose, sono affrontabilissime (10 max 50), se proporzionate alla provvigione per ogni singolo immobile.
Certo la maggior parte, se non tutti, i documenti dovrebbe darli il proprietario, ma dove non arriva lui ..... ci penso io!

 

[homercole2003]

Di male in peggio.
Hai ottimi motivi per recedere e farti restituire le somme spese.

per fortuna non ho pagato ancora nulla. la mia paura è che se dovessi concludere con la seconda agenzia che adesso ha il mandato per l'immobile, la prima agenzia possa pretendere di essere pagata.

 

[Stefania Brancatelli]

planimetria conforme

Planimetria catastale?

Aggiunto dopo 3 minuti :

Cosa ti costa la 1)?

Vai in conservatoria. Costa 4 euro la richiesta e 6 euro ogni trascrizione che vuoi controllare.

 

[civicoseimmobiliare]

Questa frase va inserita intendendo che oggi (accettazione della proposta) l'immobile è in regola e tale dovrà essere al momento del rogito.
In Sardegna non si utilizzala RTN.
Si eseguono i controllo urbanistici, catastali e presso la conservatoria.
Anche perchè mi domando: che senso ha portare avanti una trattativa senza nulla sapere sulla regolarità o meno dell'immobile?
In un giudizio l'agente potrebbe essere accusato di negligenza e condannato in solido con la proprietà.
La motivazione?
"l'agente immobiliare ha il preciso obbligo di far conoscere al cliente ogni dettaglio legato all'immobile e non omettere alcunchè onde consentire a quest'ultimo la valutazione completa in ordine alla convenienza o meno dell'acquisto".

Grande saggezza Antonello