Quale differenza tra giardino privato e giardino ad uso esclusivo?

[Antonio Troise]

fai notare al tuo legale questo particolare "giardino esclusivo" e "giardino ad uso esclusivo"

 

[marcellogall]

.. ciao, mi potreste gentilmente spiegare qualè la differenza, se cè, tra giardino ESCLUSIVO e giardino PRIVATO.
E se fosse la stessa cosa, perchè allora nn scrivere nella proposta di acquisto direttemente esclusivo...invece che cercare altre parole.. che tra l altro chi non è del mestiere nn sa cosa possono far intendere!!! grazieeee

Non sono la stessa cosa

Il giardino privato consente al proprietario l'eventuale recinzione e l'uso come più gli conviene.
Può coltivare fiori, ortaggi, mettere piante, sempre nei limiti consentiti e installare gazebo, barbecue fissi e altro.
Il giardino ad uso esclusivo fa parte del condominio ma viene concesso al singolo condomino la possibilità di usarlo
secondo le proprie esigenze. Normalmente esiste una paragrafo del regolamento di condominio che chiarisce come deve essere usato e mantenuto il giardino e quindi e importantissimo accertarsi delle limitazioni(ci sono sempre) inserite.
Alcuni esempi: viene concesso l'uso del barbecue ma non può essere fisso. Non si possono ammassare macerie, legna da ardere, utilizzarlo come parcheggio.
Credo che potraii tranquillamente chedere la risoluzione del contratto.

 

[Mimi]

Nel leggere attentamente il contratto preliminare di vendita ho notato una "apparente incongruenza". Mi dite, secondo Voi, come dovrebbe essere rogitato?
C'è scritto che ... la porzione immobiliare avrà una superficie utile complessiva di 180,56mq. suddivisa nel seguente modo: Sup. Commerciale Abitazione xxxxx, Superf. Commerciale cantina, lavanderia xxxxx, Superficie commerciale Giardino privato 100mq. Sulla piantina grafica invece, delimitato in rosso vi è scritto Area verde ad uso esclusivo.
Sempre nel preliminare di vendita vi è scritto ..... la rappresentaza grafica dell'immobile individuato promesso in vendita, nonchè le pertinenze esclusive dello stesso sono raffigurate e colorate in rosso ...
In definitiva questo giardino deve essere rogitato come privato oppure ad uso esclusivo?

 

[Utente Cancellato 23314]

Nel leggere attentamente il contratto preliminare di vendita ho notato una "apparente incongruenza". Mi dite, secondo Voi, come dovrebbe essere rogitato?
C'è scritto che ... la porzione immobiliare avrà una superficie utile complessiva di 180,56mq. suddivisa nel seguente modo: Sup. Commerciale Abitazione xxxxx, Superf. Commerciale cantina, lavanderia xxxxx, Superficie commerciale Giardino privato 100mq. Sulla piantina grafica invece, delimitato in rosso vi è scritto Area verde ad uso esclusivo.
Sempre nel preliminare di vendita vi è scritto ..... la rappresentaza grafica dell'immobile individuato promesso in vendita, nonchè le pertinenze esclusive dello stesso sono raffigurate e colorate in rosso ...
In definitiva questo giardino deve essere rogitato come privato oppure ad uso esclusivo?

scusa mimi, nn voglio essere maleducata, ma non puoi scrivere una discussione nuova con i tuoi problemi sulla tua casa? se no qui nn si capisce più niente. grazie

Aggiunto dopo 39 minuti :

Normalmente esiste una paragrafo del regolamento di condominio che chiarisce come deve essere usato e mantenuto il giardino e quindi e importantissimo accertarsi delle limitazioni(ci sono sempre) inserite.

ciao, l agente immobiliare mi ha detto che NON cè un regolamento, ma sinceramente nn so nemmeno se crederci....e infatti volevo sapere se cè qualche modo per essere sicuri che nn ci sia.

Credo che potraii tranquillamente chedere la risoluzione del contratto.

è quello che spero!!! grazie per la risposta.

 

[matmat]

La Proprietà è il diritto reale fondamentale.l'uso è un diritto reale di godimento che limita il potere di godimento del proprietario sulla cosa, ovvero del condominio sul giardino.hai un possesso minore sul giardino , te ne puoi servire a tuo piacimento ma con limitazioni maggiori dell'usufrutto.il proprietario del giardino resta il condominio

 

[Utente Cancellato 23314]

quindi, l agente immobiliare diciamo che ha sbagliato a scrivere giardino privato nella proposta d acquisto.....visto che dopo l accettazione del mutuo il giardino si è tramutato magicamente ad uso esclusivo!!!

 

[Utente Cancellato 23314]

Aspetto una conferma dal tuo legale

ciao, mi ha detto che cè un enorme differenza tra privato e uso esclusivo( come dicevi tu), e che nella proposta di acquisto DOVEVANO scrivere giardino ad uso esclusivo, perchè nessuno può intendere tra le righe che privato sta per esclusivo e visto che l agenzia non ha lavorato come si deve, possiamo non pagare la provvigione sia per la citazione sia per il giardino.
i più disonesti li ho trovati io!!!

 

[Antonio Troise]

i più disonesti li ho trovati io!!!

<grazie per le informazioni del tuo avvocato, non direi disonesti, ma forse un pò distratti, magari distratti dalla tua bellezza

 

[matmat]

"nessuno può intendere tre le righe che privato sta per esclusivo"
In realtà la parola cardine è USO, perché stabilisce che tu non hai la proprietà , ti vendono la casa ma il giardino privato te lo fanno soltanto utilizzare ,esclusivamente.

 

[Silvia55]

Mi trovo nella stessa situazione di Esaurita000, a giorni dovrei firmare un contratto di compravendita, potreste farmi capire meglio che cosa dovrei fare e/o verificare?
Immobile con 12 alloggi, i 4 a pianterreno hanno ognuno parte di verde recintato in cui accesso può essere fatto solo ed eclusivamente da ogni singolo alloggio.
Nel contratto che dovrei firmare, quale dicitura dovrei trovare scritta affinchè sia chiaro, in modo inequivocabile, che quel terreno e di mia proprietà, Giardino privato, Giardino di uso esclusivo oppure Giardino privato di uso esclusivo?
Grazie