Quale differenza tra giardino privato e giardino ad uso esclusivo?

[quaero]

Salve! Invece che di giardino mi trovo a parlare di un terrazzo di copertura... Un appartamento a cui sono interessata ha un terrazzo di copertura in uso esclusivo, poichè l'accesso può avvenire solo attraverso il passaggio da quell'immobile. L'agente immobiliare me lo calcola nei mq della casa, come se fosse di proprietà. Già questo mi sembra scorretto. Mi domando, inoltre, quale valore, eventualmente, si può attribuire ad una pertinenza del genere? I terrazzi di proprietà si valutano al 25% della superficie totale (mi sembra), ma se non è una proprietà (non figura neanche nell'atto di provenienza), come ci si regola? Grazie.

 

[Slartibartfast]

A prescindere dalle diciture e dal panico (giustificato) dovuto dalle definizioni incerte e sfuggenti tipiche italiane...
Valutate cosa vi cambia in concreto tra proprietà e uso esclusivo. Se è il giardino di un appartamento di solito l'uso più frequente prevede grigliate con gli amici, piccola piscina e giochi per bambini, cagnolino/i o simili. Difficilmente ci saranno limitazioni che non vi fanno godere il giardino anche se sul rogito c'è scritto uso anziché proprietà.
Nel caso, prima di disperare, leggere il regolamento di condominio per capire eventuali limiti (sia in caso di uso che di proprietà)

 

[Luacag1188]

Slartibartfast... Ha spiegato perfettamente e secondo me in condominio che sia privato o meno le limitazioni ci sono comunque trattandosi appunto di condominio... Unica differenza comporta una differenza di prezzo sulla casa...

 

[Bagudi]

Slartibartfast... Ha spiegato perfettamente e secondo me in condominio che sia privato o meno le limitazioni ci sono comunque trattandosi appunto di condominio... Unica differenza comporta una differenza di prezzo sulla casa...

Non ti sei accorto che si tratta di una discussione molto datata...

 

[Mimi]

Slartibartfast... Ha spiegato perfettamente e secondo me in condominio che sia privato o meno le limitazioni ci sono comunque trattandosi appunto di condominio... Unica differenza comporta una differenza di prezzo sulla casa...

sono trascorsi esattamente 11 anni da quando è iniziata questa discussione... in un condominio il giardino proprio della abitazione non potrà mai essere di proprietà ma viene utilizzato il termine di uso esclusivo dato che se fosse di proprietà e un domani si dovrebbe mettere un ponteggio per intervenire sulla facciata il proprietario potrebbe vietare la presenza di tale ponteggio sulla sua proprietà. poi interviene il regolamento condominiale che specifica che l'utilizzo e solo ed esclusivamente legata alla proprietà di quello immobile. Il giardino è stato sin dall'inizio totalmente recintato con recinzione in ferro battuto con una altezza di 2.50mt e con siepe formata da pinetti direttamente dal costruttore. (hi vorrebbe utilizzarlo dovrà munirsi di elicottero)

 

[francesca63]

In un condominio il giardino proprio della abitazione non potrà mai essere di proprietà

Affermazione errata. È possibile, e ne conosco personalmente un esempio.

che se fosse di proprietà e un domani si dovrebbe mettere un ponteggio per intervenire sulla facciata

A parte il condizionale che stona 😉, se non c’è alternativa, non si può impedire l’accesso nemmeno in area privata (come da art. 843 cc) .
Quindi non cambierebbe nulla, da questo punto di vista.

 

[Mimi]

A parte il condizionale che stona 😉

un errore che non riesco a correggere, sono un pò come Pierino che raccontando la sua disavventura diceva... "E cosi ho caduto a terra" e la maestra lo correggeva... Pierino si dice sono caduto... e Pierino ribatteva all'istante... "ho caduto o sono caduto sempre a terra mi son trovato".