Umberto Granducato

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Agente Immobiliare
Nel caso in cui un mediatore non venga citato a rogito quali sono le sanzioni penali ed economiche a carico dei contraenti e del mediatore stesso? Se il notaio viene a conoscenza dell'esistenza del mediatore (non di un pagamento, ma della sola attività) e non lo indica a rogito, ha una precisa responsabilità?
grazie
 

massimoca

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
beh,
se la mancata citazione nell' atto avviene nonostante le parti si siano avvalse dell' opera del mediatore, è chiaramente un tentativo di evasione fiscale.
In caso di sola attività (?) non va citato poichè la Legge è volta a far dichiarare alle parti incassi e spese.
Tutta da ridere.
Tu pensa quale attacco alla nostra dignità !
Noi siamo obbligati a far conoscere a tutti quanto guadagnamo.
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Te ne dico un'altra:
la riproduzione della proposta accettata in un contratto preliminare, che spesso avviene presso gli studi notarili. La stranezza, in questo caso, è che la proposta accettata (con notifica dell'accettazione al proponente) di per sé vale a concludere il contratto preliminare. Quindi la stipula di un altro contratto preliminare non è che una mera duplicazione di un'attività giuridica già compiuta: è dunque lecito chiedersi se il mediatore abbia anche qui l'obbligo di registrare il preliminare a sua cura e sotto sua responsabilità o se la già intervenuta registrazione della proposta accettata "assorba" la necessità di registrare il preliminare riproduttivo.
Ancora: è strano che un contratto formato in uno studio professionale, specie se notarile, sia di registrazione obbligatoria da parte del solo mediatore e non del notaio. Forse, in assenza di un obbligo per il notaio di registrare sarebbe opportuna una norma deontologica che solleciti i notai a registrare i contratti preliminari.
 

Umberto Granducato

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Tu pensa quale attacco alla nostra dignità !
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apro un piccolo OT: a qst proposito stiamo preparando nel Club un ricorso alla Corte di Giustizia Europea che ti invito a visionare. C'è bisogno della partecipazione di tutti: Il Club di immobilio.it - Evento - Io provo a dire basta!

Forse, in assenza di un obbligo per il notaio di registrare sarebbe opportuna una norma deontologica che solleciti i notai a registrare i contratti preliminari.

A Parma il notariato ha deciso che siano i notai a registrare i preliminari (naturalmente se fatti da loro)

La mia domanda però era un'altra: cosa rischia in termini di sanzioni economiche e/o penali il mediatore che nn venga citato a rogiro nonostante abbia dichiaratamente percepito una somma a titolo di mediazione?
 

Studio CR

Membro Attivo
Agente Immobiliare
da quel che mi ricordo (e spero di ricordare bene) ci fu già una discussione simile un pò di tempo fa... riguardava un collega che non era stato citato in atto perchè era stato prontamente "scavalcato" da una delle due parti che a insaputa del collega aveva fissato l'atto e di conseguenza aveva rogitato.
Mi sembra di ricordare che il collega, in possesso di regolare fattura, avesse prima mandato una raccomandata al notaio, avvisandolo della mediazione, soltanto che la raccomandata è stata ritirata in ritardo; quindi il collega con un legale ha dimostrato che si fosse dichiarato il falso in atto....
 

Antonello

Nuovo Iscritto
Membro dello Staff
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La mia domanda però era un'altra: cosa rischia in termini di sanzioni economiche e/o penali il mediatore che nn venga citato a rogiro nonostante abbia dichiaratamente percepito una somma a titolo di mediazione?

Il mediatore, in questo caso non rischia nulla, sempre che abbia regolarmente emesso le relative fatture.
La responsabilità è solo ed unicamente delle parti (acquirente e venditore) che vengono ammoniti dal notaio su dichiarazioni mendaci in atto pubblico.
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Se le cose stanno così, la situazione cambia.
Se il Giudice è un pignolo, invia un'informativa alla Guardia di Finanza o all'Agenzia delle Entrate per segnalare la mancata emissione della fattura da parte del mediatore coinvolgendo anche i contraenti per pagamento in nero.
Inoltre può far aprire un fascicolo (penale) per false dichiarazioni rese in atto pubblico (solo per i contraenti).


Per i contraenti sapevo di questi rischi:
1) è applicabile una sanzione amministrativa da 500 a 10mila euro; 2) i beni trasferiti sono assoggettati ad accertamento di valore, nel senso che l'aver dichiarato valori pari o superiori alle rendite catastali moltiplicate per i coefficienti non ferma l'azione del Fisco; 3) è applicabile la sanzione penale della reclusione fino a due anni, secondo l'articolo 483 del Codice penale (falsità ideologica commessa da privato in atto pubblico).
 

Luciano Passuti

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Per i contraenti sapevo di questi rischi:
1) è applicabile una sanzione amministrativa da 500 a 10mila euro; 2) i beni trasferiti sono assoggettati ad accertamento di valore, nel senso che l'aver dichiarato valori pari o superiori alle rendite catastali moltiplicate per i coefficienti non ferma l'azione del Fisco; 3) è applicabile la sanzione penale della reclusione fino a due anni, secondo l'articolo 483 del Codice penale (falsità ideologica commessa da privato in atto pubblico).

I rischi per le parti:
- sanzione penale per dichiarazione falsa in atto pubblico
- perdita di eventuali benefici fiscali ( prima casa, ecc.)
Sulla sanzione amministrativa................. non ricordo !
 

Luciano Passuti

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Si ma è una cosa che riguarda i contraenti.
Il mediatore non rischia nulla allora....

Certamente !
La dichiarazione la devono fare le parti contraenti sotto la loro responsabilita'.
Importante che il mediarore abbia fatto tutto regolare sotto l'aspetto fiscale :risata:
Il mediatore, se necessita, deve fornire di norma al notaio i sui dati, iscrizione al Ruolo, n. fattura modalita' de pagamento del compenso.
 

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