M

marzia desiderati

Ospite
firmo un contratto preliminare di vendita in data 30 marzo 2009-viene registrato regolarmente presso l'agenzia del territorio.
non faccio l'atto definitivo davanti al notaio--quindi dalle visure catastali l'immobile risulta ancora di proprietà del venditore
nell'anno 2010 l'equitalia esatri iscrive ipoteca legale sul venditore originario--
come devo muovermi--posso far cancella l'ipoteca legale di equitalia--:disappunto::disappunto:
 
M

marzia desiderati

Ospite
nel senso che per mia negligenza con il venditore non rogitiamo davanti ad un notaio, quindi non modifico le visura catastali da cui ancor oggi risulta che la casa è di proprietà dell'originario venditore!!
pertanto come avevo accennato questa situazione di stallo a generato alla mia persona altri problemi...
facendo per scrupolo una visura ipotecaria sull'immobile ho appreso con mio grande stupore l'iscrizione da parte di equitalia di una ipoteca legale a carico dellìoriginario venditore datata successivamente alla trascrizione del mio preliminare di vendita--
spero di essere stata chiara--grazie infinite
 

studiopci

Membro Storico
Penso stia parlando del compromesso:affermazione: e voglia dire che non ha fatto ancora il rogito, per cui l'immobile risulta ancora intestato al proprietario.
 
M

marzia desiderati

Ospite
esatto!!! registrato preliminare di vendita all'agenzia del territorio!!!
un bel guaio---
 

andrea boschini

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
trascrizione...
A cosa serve la trascrizione del contratto preliminare, ed in cosa differisce dalla
registrazione?
La trascrizione del contratto preliminare, prevista dall'art. 2645-bis del codice civile, è
finalizzata a tutelare il promissario acquirente dal pericolo di formalità pregiudizievoli
(cessione dell'immobile promesso a terzi o costituzione di diritti reali sullo stesso;
pignoramenti; sequestri; ipoteche; ecc.), che potrebbero essere trascritte o iscritte contro
il promittente venditore nel periodo che va dalla sottoscrizione del preliminare alla
stipula dell'atto definitivo di compravendita.
Una volta trascritto il preliminare, invece, le successive trascrizioni o iscrizioni contro
il promittente venditore non sono opponibili al promissario acquirente, che quindi sotto
questo profilo è pienamente tutelato.
Contemporaneamente, la trascrizione tutela però anche il promittente venditore,
ponendolo al riparo da responsabilità nei confronti del promissario nel caso in cui si
verificasse uno dei suddetti eventi.
Inoltre la trascrizione del contratto preliminare attribuisce al promissario acquirente un
privilegio in caso di fallimento del promittente venditore (art. 2775-bis del codice
civile); ciò significa che, a seguito della vendita forzata dei beni del fallito ed in sede di
distribuzione del ricavato ai creditori, il promissario acquirente è preferito agli altri
creditori, anche ipotecari, del fallito medesimo.
La registrazione del contratto preliminare non attribuisce invece al promissario
acquirente alcuna tutela sostanziale (se si eccettua il vantaggio della data certa del
contratto preliminare, di cui infra); essa ha valenza essenzialmente fiscale, è cioé
finalizzata al pagamento delle relative imposte allo Stato.
Qual è la forma necessaria ai fini della trascrizione del contratto preliminare?
Ai sensi dell'art. 2645-bis del codice civile, per la trascrizione del contratto preliminare
è richiesta la forma dell'atto pubblico o della scrittura privata autenticata da notaio.
Se non si ritiene necessaria - perché ad esempio vi è un rapporto di fiducia con la parte
promittente venditrice - la trascrizione suddetta, è sufficiente invece una scrittura
privata non autenticata (art. 1351 del codice civile).
 

studiopci

Membro Storico
esatto!!! registrato preliminare di vendita all'agenzia del territorio!!!
un bel guaio---
Non penso sia un bel guaio , una grossa scocciatura si... se l'ipoteca non supera la rimanente somma da versare ( tieni presente che viene sempre iscritto il doppio del debito ) basterà andare con il venditore a controllare il debito e versare il tutto per saldare e cancellare l'ipoteca, ti consiglio di fare in modo di controllare con lui se ci sono altre somme in sospeso con equitalia.
 
S

smoker

Ospite
Marzia il contratto preliminare di compravendita o compromesso lo hai firmato davanti il notaio?

Smoker
 
M

marzia desiderati

Ospite
non ho firmato il preliminare davanti ad un notaio ma tra le parti poi registrato--ma non trascritto
 

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