Posso chiedere legalmente copia del preliminare completo per farlo visionare al mio notaio?

[Sim]

io no, assolutamente i compromessi li faccio io! (anche perchè sarebbe un costo in piu per il cliente andare dal notaio) e francamente non trovo questa cosa molto professionale agli occhi dei clienti... Secondo me, scusa Sim...

Mi sono spiegato male: sono i clienti che vogliono andare dal notaio.

 

[donatella 75]

a me non è mai successo! e come mai?

 

[Umberto Granducato]

a me non è mai successo! e come mai?

Perchè li affascini!!
Anch'io ho spesso incontrato clienti che vogliono andare dai notai...

 

[studiopci]

 

[donatella 75]

e si... magari!!!
no qui da noi non si usa andare dal notaio per le scritture! anzi non ci andrebbero neanche per gli atti!!

 

[Sim]

Guarda, a me sta capitando nell'ultimo anno. Li ho sempre preparati io, ma ultimamente invece quando si parla di preliminare mi chiedono se possono farlo dal notaio loro. Io dico che possiamo farlo anche in agenzia, ma preferiscono il notaio. Boh, spese loro!

 

[Antonio Troise]

e si... magari!!!
no qui da noi non si usa andare dal notaio per le scritture

io no, assolutamente i compromessi li faccio io!

Siete così bravi e responsabili a Cuneo

Io se posso non li faccio, perchè non sono un tecnico, sono un mediatore!
Ma se per un preliminare è consigliabile trascriverlo, non lo fate? e pre trascriver eun compromesso mi sembra che ci vuole il notaio a Cuneo ne fate a meno?

donatella 75 come dici fai sempre tu il compromesso, brava , ma con tutti gli elementi che dovrà contenere l'atto definitivo, pena la sua nullità, oltre:
- La verifica della proprietà e dell’inesistenza di vincoli;
- La regolarità edilizia;
- I rapporti condominiali;
- verifiche inerenti il regime patrimoniale delle parti;
- verifiche inerenti la capacità giuridica e di agire delle parti;
- verifiche del rispetto delle normative che prescrivono specifiche modalità costruttive;
- verifiche inerenti la specifica disciplina prevista per i preliminari di immobili da costruire;
- verifiche inerenti eventuali vincoli urbanistici gravanti sui terreni;
- verifiche su eventuali vincoli culturali o ambientali paesaggistici gravanti sugli immobili;
- verifiche inerenti eventuali prelazioni convenzionali o legali;
- verifiche sulla commerciabilità di immobili di edilizia residenziale pubblica ;
- verifiche sulle garanzie per vizi in relazione allo stato di conservazione degli immobili da trasferire;
- verifiche inerenti il regime fiscale del trasferimento;

Ripeto,
Io non li faccio, se posso, consiglio un buon tecnico e Notaio che insieme prepareranno un preliminare che tutelerà entrambi le parti, anche se al cliente costerà qualcosina in più, ma dormiremo tutti più tranquilli

 

[Sim]

In effetti il preliminare fatto dal Notaio ha velocizzato le trattative anche perchè fin da subito i venditori devono presentare tutta la documentazione ed eventuali regolarizzazioni

 

[donatella 75]

be... non ho letto proprio tutto la tua trafila... ma io, sono un agente immobiliare e ritengo che se un agente nn sia in grado di fare un compromesso... be debba cambiare lavoro! per me il compito dell ai non è far solo vedere gli alloggi! Qui a Cuneo Funziona così... forse siamo piu' bravi???????????????? non credo proprio! forse da voi si usa così...
Ma senti, abbi pazienza... ma chi è che trascrive il preliminare? tu sai in quali casi lo fanno?...e tu credi che il notaio fa il preliminare e poi lo trascrive e poi fa l'atto???? ma su dai, per piacere
io mi ritengo un "tecnico" specializzato per le compravendite! tu ritieni che il notaio sia l'unico che abbia titolo di fare un compromesso? ... Guarda è tanti anni che faccio questo lavoro (non sono però vecchia!!) ma i compromessi li ho sempre fatti, se ho qualche dubbio ... be basta un po' di umiltà nella vita, non puoi sapere tutto! ma in caso di dubbio posso chiedere eventualmente ad un notaio cosa mi consiglia.. o anche ad altri colleghi, perchè no!....
consigli un buon tecnico... ovvero? un geometra, un avvocato.. o chi... Ma sai quanti avvocati ci contattano per chiedere a noi? o quanti tecnici?... Non concordo assolutamente e minimamente con quello da te scritto ... Mi dispiace, per questa volta è così! e sulla mia serietà, professionalità preparazione... ci metto tutte e 2 le mani sul fuoco! io sono in grado di farli... altri colleghi no, forse, ma spero siano in pochi!
dico tutto questo senza essere presuntuosa.. è che io amo il mio lavoro e ci credo profondamente in queste cose! e mi dispiace sentire "tavanate" del genere da chi fa il mio stesso lavoro.
Scusa, non è mia intenzione offendere cmq nessuno

 

[Antonio Troise]

ma io, sono un agente immobiliare e ritengo che se un agente nn sia in grado di fare un compromesso... be debba cambiare lavoro!

Grazie, del consiglio dopo più di 20 anni di mediatore, devo cambiare lavoro :grin:

Aggiunto dopo 2 minuti :

aveva ragione totò, io non fatto tre anni di militare a Cuneo infatti devo cambiare mestiere