Non riesco a vendere casa: consigli ?

[nonnabelarda]

ho necessità purtroppo di vendere un appartamentino ma per ora non ho ricevuto offerte, la valutazione è stata fatta da una agenzia ma clienti nemmeno l'ombra. (abito in una zona dove c'è molta offerta e poca richiesta).
Volendo o meglio dovendo necessariamente abbassare la richiesta secondo voi in che percentuale potrei farla, senza doverla svendere ?

Accetto tutti i consigli

 

[studiopci]

Beh purtroppo da lontano non è molto facile capire perchè non vendi l'immobile e darti un idea di ribasso percentuale, potrebbe essere fuori mercato come non appetibile perchè per esempio non ha l'ascensore, visto che c'è molta offerta nella tua zona prova a farti anche tu un' idea, il miglior modo per fare una valutazione da proprietario è quella di uscire fuori della porta , spogliarsi dei panni di proprietario e chiedersi : Quanto pagherei per questo appartamento ? Non c'è modo migliore ed io lo consiglio a tutti i proprietari ai quali vado a fare valutazione. Mi chiedo uno cosa però ... la valutazione te l'ha fatta un agenzia e te la vende quella stessa agenzia o la vendi privatamente ? o per caso hai un contratto in esclusiva con questa agenzia? Fabrizio

 

[PAPILLON]

Non bisognerebbe mai essere nella condizione di dover vendere, come ad esempio comprare senza ever prima venduto.
La valutazione fatta dall'agenzia ? da noi sparano un prezzo e non fanno niente, semplicemente si fanno il cliente, poi aspettano che il cliente sfiduciato abbassi il prezzo.
Bisognerebbe sapere la tipologia dell'immobile in ventita, età, condizioni, spese, vani, localòità.
Guarda una rivista di vendite case nella tua zona e ti puoi fare un'idea.

 

[Bagudi]

La valutazione fatta dall'agenzia ? da noi sparano un prezzo e non fanno niente, semplicemente si fanno il cliente, poi aspettano che il cliente sfiduciato abbassi il prezzo.

Magari calcoliamo anche che c'è una bella crisi del mercato immobiliare e i clienti non cadono a pioggia dagli alberi...

Silvana

 

[dantedr]

ci sarà anche crisi ma sul nuovo in pronta consegna le trattative sono davvero basse... sull' usato invece si riesce a spuntare qualcosa..

 

[nonnabelarda]

Beh purtroppo da lontano non è molto facile capire perchè non vendi l'immobile e darti un idea di ribasso percentuale, potrebbe essere fuori mercato come non appetibile perchè per esempio non ha l'ascensore, visto che c'è molta offerta nella tua zona prova a farti anche tu un' idea, il miglior modo per fare una valutazione da proprietario è quella di uscire fuori della porta , spogliarsi dei panni di proprietario e chiedersi : Quanto pagherei per questo appartamento ? Non c'è modo migliore ed io lo consiglio a tutti i proprietari ai quali vado a fare valutazione. Mi chiedo uno cosa però ... la valutazione te l'ha fatta un agenzia e te la vende quella stessa agenzia o la vendi privatamente ? o per caso hai un contratto in esclusiva con questa agenzia? Fabrizio

la valutazione è della agenzia a cui ho dato mandatosolo per tre mesi ma non in esclusiva (l'agenzia ha insistito molto nell'esclusiva ma io non ho accettatato perchè confidavo nel poterla vendere a qualche vicino)...........

 

[Antonio Troise]

senza doverla svendere ?

svendere? come fai a dire che hai svenduto la tua casa? per dire che hai svenduto, dovresti paragonare il prezzo di vendita della tua casa, con quello di un immobile identico (impossibile) e soprattutto nello stesso giorno

Volendo o meglio dovendo necessariamente abbassare la richiesta secondo voi in che percentuale potrei farla

20% inizialmente, poi in trattativa altro 10% e non perdere tempo

 

[Miguelito]

Con un ribasso del 20% (più un ulteriore 10%) venderei buona parte degli appartamenti che ho in vendita nel giro di pochissimo tempo.

200.000 € - 20% = 160.000 € > 160.000 € - ulteriore 10% = 144.000

64.000 € di ribasso mi pare un'esagerazione.

Credo che con ribassi del genere la gente non abbia nemmeno bisogno di un'agenzia. Annuncio da privato e vende in una settimana.

Ovvio che faccio riferimento ad un mercato come dove vivo io, magari dalle vostre parti anche con ribassi del genere si fa fatica lo stesso.

 

[Umberto Granducato]

Con un ribasso del 20% (più un ulteriore 10%) venderei buona parte degli appartamenti che ho in vendita nel giro di pochissimo tempo.

200.000 € - 20% = 160.000 € > 160.000 € - ulteriore 10% = 144.000

64.000 € di ribasso mi pare un'esagerazione.

Credo che con ribassi del genere la gente non abbia nemmeno bisogno di un'agenzia. Annuncio da privato e vende in una settimana.

Ovvio che faccio riferimento ad un mercato come dove vivo io, magari dalle vostre parti anche con ribassi del genere si fa fatica lo stesso.

Io comincerei con un 10%...

 

[Miguelito]

Si esatto.

Un 10%, nel mercato in cui lavoro io, vorrebbe dire incrementare notevolmente le visite. Poi in trattativa far presente del ribasso e concludere con un ulteriore sconto, ma nell'ordine di massimo 10-15.000 €.