Proposta d'acquisto

[Umberto Granducato]

la proposta di acquisto non è altro che un accordo scritto tra acquirente e venditore dove l'aquirente dice che si impegna ad acquistare quell'appartamento alle condizionei scritte nel preliminare. ora se tu hai gia versato 5 mila euro sono stati dati per fermare la casa. se ora non ti interessa più non fai altro che dire che ti ritiri. perderai si 5 mila euro e ti fermi li. la caparra di cui si parla sarebbero i 15000 che dovresti versare al compromesso come anticipo dell'acquisto. nulla è dovuto all'agenzia se non si conclude l'affare. se ti chiede soldi l'agenzia non fai altro che dirgli di farseli dare da chi li ha ingaggiati (il proprietario dell'appartamento) per la vendita non tu che hai perso l'occasione. l'agenzia ha diritto alla sua parcella solo in caso di avvenuto compromesso. anche se si dichiara nulla una proposta d'aquisto il proprietario di casa non è obbligato a dare la restituzione della cifra data al momento del preliminare.

mi sembra tutto un po impreciso...

 

[manmar01]

Grazie U. Granducato.

 

[Bagudi]

Bucinho, questo è un forum serio e ci sforziamo tutti di dare delle risposte che siano quanto più possibile esatte e aderenti alla realtà.

Dal momento che tu NON SEI un agente immobiliare ed è chiarissimo che hai delle idee tue, che però non corrispondono a quanto accade nella realtà, sei pregato di non dare giudizi perentori che possano dare adito ad equivoci, ma di scrivere davanti: io penso che... dopodichè, tutti capiranno che è un tuo pensiero personale e non la verità rivelata !

Ti preghiamo di attenerti a questa regola: grazie.

Silvana

 

[studiopci]

Per evitare fraintendimenti forse è meglio chiarire :
l’art. 1326 del Codice Civile recita: “Il contratto è concluso nel momento in cui chi ha fatto la proposta ha conoscenza dell’accettazione dall’altra parte”, A questo punto, dopo che il proponente acquirente è venuto a conoscenza dell’accettazione della proposta irrevocabile di acquisto da parte del venditore, il contratto è concluso.

a proposta di acquisto non è altro che un accordo scritto tra acquirente e venditore dove l'aquirente dice che si impegna ad acquistare quell'appartamento alle condizionei scritte nel preliminare.

La proposta è un atto unilaterale , obbligatoriamente redatto in forma scritta , che nel momento in cui viene accettata diviene contratto tra le parti.

ora se tu hai gia versato 5 mila euro sono stati dati per fermare la casa. se ora non ti interessa più non fai altro che dire che ti ritiri. perderai si 5 mila euro e ti fermi li. la caparra di cui si parla sarebbero i 15000 che dovresti versare al compromesso come anticipo dell'acquisto. nulla è dovuto all'agenzia se non si conclude l'affare.

L'unica cosa giusta è che perderai i 5.000 € , ma non si pensi che ci si può alzare una mattina e dire " abbiamo scherzato", nella migliore delle ipotesi se ti ritiri, diventanto parte inadempiende il contratto, potresti essere obbligato ad onorare il contratto scritto, nella peggiore perdere le somme versate e pagare i danni.

nulla è dovuto all'agenzia se non si conclude l'affare

Niente di più sbagliato
“Ai sensi dell'art. 1754 cod. civ. si qualifica mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, risultando idonea al fine del riconoscimento del diritto alla provvigione anche l'esplicazione della semplice attività consistente nella ricerca ed indicazione dell'altro contraente o nella segnalazione dell'affare, non rilevando, a tale scopo, che il mediatore debba partecipare attivamente anche alle successive trattative. In altri termini, per il diritto del mediatore al compenso, non è determinante un suo intervento in tutte le fasi delle trattative sino all'accordo definitivo, essendo sufficiente che la conclusione dell'affare possa ricollegarsi all'opera da lui svolta per l'avvicinamento dei contraenti, con la conseguenza che anche la mera attività indirizzata al reperimento dell'altro contraente ovvero all'indicazione specifica dell'affare legittima il diritto alla provvigione, sempre che, però, tale attività costituisca il risultato utile della condotta posta in essere dal mediatore stesso e poi valorizzata dalle parti“ (Cass. civ., Sez. III, 20/12/2005, n. 28231).

se ti chiede soldi l'agenzia non fai altro che dirgli di farseli dare da chi li ha ingaggiati (il proprietario dell'appartamento) per la vendita non tu che hai perso l'occasione.

Sorvolo perchè il concetto è chiarito prima

l'agenzia ha diritto alla sua parcella solo in caso di avvenuto compromesso.

Il diritto alla provvigione matura a favore del mediatore, normalmente nei confronti di entrambe le parti, “se l'affare è concluso per effetto del suo intervento”, cosi come previsto dall'articolo 1755 codice civile, inderogabile norma di ordine pubblico- economico.
Il presupposto idoneo per il diritto alla provvigione del mediatore. Tale diritto, inoltre, consegue non alla conclusione del negozio giuridico, ma dell'affare, inteso come qualsiasi operazione di natura economica generatrice di un rapporto obbligatorio tra le parti come la proposta irrevocabile di acquisto.

anche se si dichiara nulla una proposta d'aquisto il proprietario di casa non è obbligato a dare la restituzione della cifra data al momento del preliminare

Potrei visionare l'articolo di legge che sancisce codesto abominio.?

 

[gcaval]

Silvana e Fabrizio hanno risposto da signori. Ogni tanto spunta fuori qualche "turista immobiliare fai-da-te". Roba da pazzi....

 

[bucinho]

siete nati per essere fregati solo che uno dice no è così voi prendete e gli date slodi? io li sudo i soldi e mi faccio il sedere per guadagnare 4 spiccioli. allora perchè si fa una proposta e poi un compromesso e non gli si da subito la somma pattuita al compromesso visto che qualcuno dice che in ogni caso la cifra del compromesso va data al proprietario. voi siete proprio fuori se io pattuisto che do alla proposta tot e al cpmpromesso tot soldi e si firma in due sa gia anche il proprietario che qualora non dovesse farsi il compromesso per vari motivi si tiene solo i 5 mila gia dati non si è obbligati da nessuna patte a dare anche gli altri 15 pattuiti. a meno che il nostro amico qui abbia fatto subito un compromesso senza preliminare d'acqusito dove diceva che oggi dava tot e a fine mese altri tot allora il discorso viene a vostro favore.

 

[studiopci]

Mi permetto di dissentire un tot sul tuo intervento, perchè purtroppo la vita civile perchè rimanga tale è regolata da leggi e disposizioni che vanno aldilà di quelli che possono essere comportamenti derivanti da usi e consuetudini a volte pressapochisti. Concordo nel definire l'acquisto di un immobile una cosa seria e da ponderare, frutto molte volte di sacrifici economici scaturenti dal duro lavoro di una persona, però purtroppo questo tipo di transazioni sono e restano tutelate da precise indicazioni di legge, questo proprio per la tutela di tutti.

 

[gcaval]

io li sudo i soldi e mi faccio il sedere per guadagnare 4 spiccioli

Non interessano qui quali siano le tue attività. Una cosa è certa: le tue opinioni sono prive di ogni fondamento. Per cui, attieniti a precisare che sono tue opinioni e basta. Se ritieni di riportare fatti, invece, cita la fonte. Altrimenti astieniti.

siete nati per essere fregati solo che uno dice no è così voi prendete e gli date slodi?

Un forum non è una comunità dove ognuno lamenta il proprio disagio esistenziale e può dire quello che vuole. Abbi pazienza, non vogliamo farti perder tempo...

 

[ccc1956]

siete nati per essere fregati solo che uno dice no è così voi prendete e gli date slodi? io li sudo i soldi e mi faccio il sedere per guadagnare 4 spiccioli. allora perchè si fa una proposta e poi un compromesso e non gli si da subito la somma pattuita al compromesso visto che qualcuno dice che in ogni caso la cifra del compromesso va data al proprietario. voi siete proprio fuori se io pattuisto che do alla proposta tot e al cpmpromesso tot soldi e si firma in due sa gia anche il proprietario che qualora non dovesse farsi il compromesso per vari motivi si tiene solo i 5 mila gia dati non si è obbligati da nessuna patte a dare anche gli altri 15 pattuiti. a meno che il nostro amico qui abbia fatto subito un compromesso senza preliminare d'acqusito dove diceva che oggi dava tot e a fine mese altri tot allora il discorso viene a vostro favore.

ho capito che hai le tue idee e un po' ti capisco, a volte nelle compravendite immobiliari si rimane fregati.
se non ti fidi di nessuno e' rispettabile come posizione ma se vuoi comprare casa non ti servire di agenzie sei sei cosi' diffidente ma vai direttamente al rogito da tuo notaio che sicuramente ti assicura il suo max impegno per farti comprare bene.
chiedi al tuo notaio di far far tutti i controlli sull'immobile anche quelli urbanistici e cosi' se il venditore accetta le tue condizioni, prezzo, consegna, etc sei a posto.
ciao

 

[Umberto Granducato]

chiedi al tuo notaio di far far tutti i controlli sull'immobile anche quelli urbanistici

...che non farà....