Proposta d'Acquisto scaduta

[PISCIOTTAGIAMY]

salve a tutti ,ho da porre un quesito!!
da premettere che sono il venditore, ho firmato una proposta d'acquisto, con una cauzione di €1.000 assegno bancario mai incassato, nelle note abbiamo scritto vincolata all'accettazione del mutuo con data, da comunicare entro il xxxxx, la mia domanda e questa il compratore non mi ha mai comunicato l'avvenuta accetazione del mutuo e verbalmente mi ha sempre spostata la data del rogito, avvicinadosi la data del mio rogito della nuova casa, sono stato costretto a vendere il mio alloggio ad altri. ho restituito l'assegno, ma il compratore vuole pagati i danni questo è possibile? fatemi sapere grazie

 

[ccc1956]

se e' stata superata la data di scadenza per l'accettazione del mutuo dalla banca e non e' successo niente, tu venditore puoi ritenerti svincolato dal contratto.
ti faccio un banalissimo esempio:
scadenza per la richiesta mutuo fino al 30.9.2011.
nessuna comunicazione da parte dell'acquirente.
1.10.2011 il contratto non ha motivo di andare avanti se entrambi non siete d'accordo.
la clausola del mutuo e' una clausola sospensiva, e' tutto bloccato fino all'avverarsi della clausola, se questa
clausola non viene soddisfatta ...............ci si puo' tranquillamente salutare.
in questo caso il tuo acquirente non ha diritto a niente ma tu dovresti ridargli la caparra. perche' la chiami cauzione???
e se la banca non gli ha dato il mutuo entro la data di scadenza scritta sulla proposta di acquisto non devi pagare neanche l'agenzia.
un altro consiglio................mai e poi mai accettare una caparra inferiore alla provvigione.
dell'agenzia. 1.000 euro sono una sciocchezza.

 

[Antonello]

Sarebbe stata giusto l'invio di una diffida ad adempiere, per evitare noie.

 

[PISCIOTTAGIAMY]

salve, nella proposta note riporta: "la seguente proposta e vincolata all'accettazione del mutuo richiesto dal proponente entro il 10.09.2011" scadenza della proposta 30/11/2011.e dopo quella data nessuno mi ha comunicato nulla, solo parole e niente altro, la chiamo cauzione perchè è riportata nelle condizioni di pagamento del modulo, ho restituito l'assegno per raccomandata A.R.

 

[Bagudi]

Perchè invece di scrivere, vi fidate dei contatti verbali ???

Le parole lasciano il tempo che trovano: ci vuole così poco per mettersi dalla parte della ragione senza fraintendimenti !

Silvana

 

[PISCIOTTAGIAMY]

Si hai ragione purtroppo mi sono fidato della persona, che mi ha fatto perdere del tempo, ma per fortuna no del denaro, ho rimediato con tanta fortuna e o trovato un altro acquirente in poco tempo....

 

[Antonello]

scadenza della proposta 30/11/2011.

E se invece riesce entro questa data ad ottenere un mutuo?

 

[PISCIOTTAGIAMY]

Non so? penzo che doveva comunicarmelo prima della scadenza scritta nella nota entro il 10/09/2011......!!ovviamente per iscritto.

 

[massimoca]

scadenza della proposta 30/11/2011.e dopo quella data nessuno mi ha comunicato nulla, solo parole e niente altro,

il 30 novembre è ancora lontano.... quindi il termine di scadenza non riguarda l' ottenimento del mutuo, ma è la proposta vincolata all' ottenimento.
A mio parere sei obbligato ad attendere la fine di novembre, ma nel contempo puoi scrivere una raccomandata nella quale chiedi l'attuale posizione della pratica di richiesta mutuo e sottolinei che alla scadenza della proposta senza notizie da parte del proponente lo dichiarerai inadempiente.
Era prevista una data per il rogito nella P.d A.?Massimo

 

[ccc1956]

E se invece riesce entro questa data ad ottenere un mutuo?

Ma scusa non fa fede la data di scadenza per l'accettazione del mutuo???
Io come venditore posso accettare una proposta con clausola sospensiva del mutuo per un mese non di piu'.
e poi l'utente scrive:" nelle note abbiamo scritto vincolata all'accettazione del mutuo con data, da comunicare entro il xxxxx," (10.9.2011).
se l'acquirente non comunica niente entro quella scadenza e' in torto.