TheSkymax
Membro Junior
Ciao a tutti, mi rivolgo a voi esperti per avere un prezioso consiglio in merito alla mia situazione.
Ho cercato qualcosa nei vari post, ma vorrei un consiglio dettagliato.
A fine Ottobre io e mia moglie abbiamo visto una casa in vendita che ci ha colpiti e meravigliati a tal punto da deciderci ad acquistarla.
Mia moglie è in attesa di un bimbo e poichè abitiamo in un bilocale, era necessario provvedere ad allargarci per un trilocale.
Abbiamo avanzato una proposta d'acquisto che il venditore ci ha accettato, con all'interno la proposta di rogitare a Giugno 2012 ( quindi con tutto il tempo necessario per poter vendere il nostro attuale appartamento. ).
Non abbiamo ancora firmato il compromesso/preliminare... abbiamo fissato la data per venerdì prossimo, ma il timore di arrivare a Maggio senza essere riusciti a vendere la casa è alto.
Vi chiedo quindi gentilmente un consiglio in tal senso...
Che tipo di clausole mi consigliate di inserire all'interno del preliminare ?
Alcuni mi hanno consigliato di inserire la classica clausola in cui si specifica che la compravendita è subordinata all'accettazione di un mutuo da parte di un istituto di credito... ( ciò comporterebbe che nel caso in cui non riuscissi a vender casa, la banca non mi accetterebbe mai l'emissione di un secondo mutuo, ciò comporterebbe l'annullamento )
Altri mi hanno consigliato addirittura di inserire la clausola in cui si specifica che la compravendita è da considerarsi annullata nel caso in cui non riuscissi a vendere casa.. ( molto più diretta )
Voi cosa mi consigliereste ?
Io avevo pensato di definire sin da ora una decorrenza dei termini nel caso in cui a Giugno non avessi ancora venduto...quindi prevedere già oggi un posticipo di 6 mesi del rogito.. ma ciò non mi svincolerebbe completamente dal problema perchè avere più tempo per vendere non significa avere la certezza di vendere, appunto.
Voi cosa ne pensate ?
Altra questione.. nel caso in cui decidessi di inserire una clausola e il venditore si rifiuta di controfirmarla, come mi dovrei comportare ?
Attendo un vostro PREZIOSO riscontro e vi ringrazio sin da ora per il vostro aiuto.
Max
Ho cercato qualcosa nei vari post, ma vorrei un consiglio dettagliato.
A fine Ottobre io e mia moglie abbiamo visto una casa in vendita che ci ha colpiti e meravigliati a tal punto da deciderci ad acquistarla.
Mia moglie è in attesa di un bimbo e poichè abitiamo in un bilocale, era necessario provvedere ad allargarci per un trilocale.
Abbiamo avanzato una proposta d'acquisto che il venditore ci ha accettato, con all'interno la proposta di rogitare a Giugno 2012 ( quindi con tutto il tempo necessario per poter vendere il nostro attuale appartamento. ).
Non abbiamo ancora firmato il compromesso/preliminare... abbiamo fissato la data per venerdì prossimo, ma il timore di arrivare a Maggio senza essere riusciti a vendere la casa è alto.
Vi chiedo quindi gentilmente un consiglio in tal senso...
Che tipo di clausole mi consigliate di inserire all'interno del preliminare ?
Alcuni mi hanno consigliato di inserire la classica clausola in cui si specifica che la compravendita è subordinata all'accettazione di un mutuo da parte di un istituto di credito... ( ciò comporterebbe che nel caso in cui non riuscissi a vender casa, la banca non mi accetterebbe mai l'emissione di un secondo mutuo, ciò comporterebbe l'annullamento )
Altri mi hanno consigliato addirittura di inserire la clausola in cui si specifica che la compravendita è da considerarsi annullata nel caso in cui non riuscissi a vendere casa.. ( molto più diretta )
Voi cosa mi consigliereste ?
Io avevo pensato di definire sin da ora una decorrenza dei termini nel caso in cui a Giugno non avessi ancora venduto...quindi prevedere già oggi un posticipo di 6 mesi del rogito.. ma ciò non mi svincolerebbe completamente dal problema perchè avere più tempo per vendere non significa avere la certezza di vendere, appunto.
Voi cosa ne pensate ?
Altra questione.. nel caso in cui decidessi di inserire una clausola e il venditore si rifiuta di controfirmarla, come mi dovrei comportare ?
Attendo un vostro PREZIOSO riscontro e vi ringrazio sin da ora per il vostro aiuto.
Max
