L'acquirente non si presenta a rogito:perde la caparra?

[Alessiamega]

Buongiorno,

ho firmato una proposta di acquisto in settembre, il rogito sarebbe dovuto avvenire ieri 15/11/2011.
In data 11/11/2011 non avendo avuto nessuna informazione per l'appuntamento del rogito invio una raccomandata al consulente che seguiva gli acquirenti e agli acquirenti con scritto che nel caso in cui non avessimo rogitato il 15 novembre mi sarei ritenuta libera dagli impegni presi trattenendomi la caparra (euro 2500,00).

In pratica, il loro consulente gli ha fatto firmare la proposta con rilascio di caparra senza avere la garanzia che a questi signori (stranieri) dessero il mutuo. il mutuo non gli è stato concesso.

Gli acquirenti mi hanno risposto alla raccomandata che non sono più interessati all'acquisto e che rivogliono la caparra confirmatoria altrimenti si tuteleranno per vie legali.

Rischio qualcosa o sono dalla parte della ragione?

grazie mille

Alessia

 

[mosca]

Per risponderti in maniera precisa sarebbe opportuno che ci riportassi, in maniera fedele, cosa era stato scritto nella proposta in riferimento alla caparra che ti è stata lasciata !

 

[Alessiamega]

rilascio di caparra confirmatoria di euro 2500,00 in contanti.

 

[ccc1956]

proposta con caparra confirmatoria
se nella proposta di acquisto c'era una clausola sospensiva per il mutuo, la caparra gliela devi ridare
ma NON dovete pagare la provvigione.
nel secondo caso, proposta senza clausola sospensiva mutuo trattieni la CAPARRA e pagate entrambi la provvigione all'agenzia.
sono proprio curioso......................di sapere se l' A.I ha suggerito agli acquirenti di mettere la sospensiva mutuo.

 

[Alessiamega]

grazie,

controllo la proposta e le faccio sapere!
è stato molto esaustivo!

Aggiunto dopo 4 minuti...

A me non sembra che ci sia , ma sto andando a memoria.
L'agente prende la provvigione solo dagli acquirenti.
Ciò che mi ha raccontato questo agente immobiliare è che io per legge dovrei dare altri 15 gg di tempo dalla scadenza della proposta e poi altri 15 giorni nel caso non riuscissero di nuovo a rogitare.
Mi sembra alquanto bizzarro..

 

[ccc1956]

grazie,

controllo la proposta e le faccio sapere!
è stato molto esaustivo!

Aggiunto dopo 4 minuti...

A me non sembra che ci sia , ma sto andando a memoria.
L'agente prende la provvigione solo dagli acquirenti.
Ciò che mi ha raccontato questo agente immobiliare è che io per legge dovrei dare altri 15 gg di tempo dalla scadenza della proposta e poi altri 15 giorni nel caso non riuscissero di nuovo a rogitare.
Mi sembra alquanto bizzarro..

Ci diamo tutti del tu sul forum...................
se non si presentano al PRIMO rogito........, far certificare dal notaio che non si sono presentati.
Poi devi metterli in mora (15 gg) e poi se non si presentano al rogito la seconda volta .......puoi considerare finita la trattativa perche' sarebbero inadempienti.

 

[Alessiamega]

Grazie della risposta, ma io la data del rogito non l'ho mai avuta.. questo sono spariti e io 7 giorni prima della scadenza della proposta ho inviato la raccomandata.

ok per il "TU"

 

[ccc1956]

Grazie della risposta, ma io la data del rogito non l'ho mai avuta.. questo sono spariti e io 7 giorni prima della scadenza della proposta ho inviato la raccomandata.

ok per il "TU"

Allora hai cmq fatto bene, la prima volta hai scritto per dare l'indirizzo, del notaio e la data dell'appuntamento.
che era ieri.
se non si sono presentati al rogito, ripeto adesso devi metterli in mora:

iter:
se malauguratamente il giorno del rogito non si dovessero presentare farai registrare dal notaio la mancata comparizione e provvederai ad inviare per raccomandata invito ad adempiere alla sottoscrizione del rogito, il giorno tot alle ore tot max 15 gg presso stesso notaio. (messa in mora)
Qualora dovesse disertare anche questo incontro allora partire con diffida ad adempiere tramite avvocato.
consiglio:
fissa la nuova data del rogito come termine essenziale e perentorio.
tipo: data del rogito il 15.12.2011 termine essenziale e perentorio.
Passata quella data non potrà piu usufruire di ritardo alcuno e verrà considerato inadempiente con tutte le conseguenze di Legge.

e tu sarai libera di rimettere in vendita il tuo immobile.

 

[Alessiamega]

non capisco..

sulla proposta di acquisto c'era scritto che avremmo dovuto rogitare entro e non oltre il 15 novembre.

quindi in realtà una vera e propria data di rogito io non l'ho mai avuta..

ho telefonato al notaio di riferimento che avevano scelto ed inserito nella proposta il quale mi comunica di non aver ricevuto alcun documento da parte degli acquirenti.

Sulla proposta non c'è scritto che la caparra è legata all'erogazione del mutuo.

detto questo, io per essere svincolata devo per forza dare questo ulteriore termite? altri 15 giorni la messa in mora ecc. ecc..?

 

[Alessiamega]

.. ah scusami, in risposta alla mia raccomandata gli "acquirenti" hanno scritto di non essere più interessati a rogitare ma rivogliono la caparra!