valentino1974

Nuovo Iscritto
Salve a tutti.
Sono un normale cittadino in cerca di casa.
Qualche settimana fa ho incontrato un agente immobiliare che mi ha proposto un acquisto sulla carta. Dato che eravamo in zona mi ha accompagnato a vedere il lotto dove la casa dovrebbe essere edificata. Nel tragitto, per descrivermi come il costruttore (che chiaramente non mi aveva detto chi fosse) lavorasse bene mi ha portato a vedere costruzioni già terminate dello stesso. Nel vederne una, che avevo già visto tempo prima, ho capito chi fosse il costruttore (che mi era stato presentato in passato). Potevo starmene zitto, ed invece ho riferito all'agente di conoscere il costruttore. L'ho visto molto pensieroso e alla fine del giro, tornati in agenzia, mi ha fatto firmare il foglio della visita. Chiaramente ho capito il motivo del suo comportamento (altre volte, per altre visite, non mi aveva fatto firmare nulla).
Mettiamo il caso che io sia interessato.
Mettiamo il caso che decida di fare la mia proposta, tramite l'agente immobiliare, al costruttore prevedendo però una provvigione del 2%+IVA all'intermediario, cosa succede se questi non accetta questa provvigione?
Posso liberamente "parlare" direttamente col costruttore che conosco sentendomi libero da vincoli con l'agenzia?
Grazie a chiunque mi voglia rispondere.
 

valentino1974

Nuovo Iscritto

Ok per il no, ma se non troviamo un accordo, io e l'agente, come ci si comporta?
Del resto di provvigioni non abbiamo parlato. La mia, eventuale, proposta del 2%+IVA dipende da una mia valutazione, non sul suo operato, che non giudico, ma dall'andamento attuale del mercato. Io ritengo che sia congrua ed in linea con quello che altri suoi colleghi mi chiedono e mi hanno chiesto in passato.
Detto questo, nel caso non sia d'accordo con la mia proposta, su quali basi può pretendere qualcosa di più di quanto da me offerto?
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Del resto di provvigioni non abbiamo parlato. La mia, eventuale, proposta del 2%+IVA dipende da una mia valutazione, non sul suo operato, che non giudico, ma dall'andamento attuale del mercato. Io ritengo che sia congrua ed in linea con quello che altri suoi colleghi mi chiedono e mi hanno chiesto in passato.

con tutto il rispetto, ma tu non puoi decidere niente. Quello che ritieni tu può essere il contrario di quello che ritiene lui ect.
Ci sarà una percentuale di provvigione applicata nella vostra città? 2,3,4%?
Quella applicherete... :stretta_di_mano:
 

gio10372

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Assolutamente NOOO!!
Lui ti ha fatto vedere il terreno dove verrà costruito e se decidi di acquistare quello e lui ti chiede il 3% glie lo devi dare, altrimenti rinunci all'acquisto:D; in fin dei conti tu conoscevi il costruttore ma non la nuova costruzione:risata:
 

valentino1974

Nuovo Iscritto
Con tutto il rispetto anche da parte mia, non credo che io "non possa decidere niente" essendo il compratore. Anzi...
Dato che non me lo ha prescritto il dottore di fare affari con lui...posso sempre valutare altre soluzioni,ma questo, forse, non deporrebbe a suo favore agli occhi del costruttore (conoscendolo, so cosa pensa al riguardo).
Non essendoci tabelle dei minimi (come per gli avvocati, per esempio) il tutto è naturalmente lasciato alla negoziazione tra le parti.
Tu mi parli di una provvigione applicata nella mia città. Cosa intendi? Dove posso prendere visione di questa provvigione?
Nella medesima città ho ricevuto proposte che vanno dal 2% al 4%...

Aggiunto dopo 5 minuti...

Assolutamente NOOO!!
Lui ti ha fatto vedere il terreno dove verrà costruito e se decidi di acquistare quello e lui ti chiede il 3% glie lo devi dare, altrimenti rinunci all'acquisto:D; in fin dei conti tu conoscevi il costruttore ma non la nuova costruzione:risata:

Se volevo fare il furbo non gli avrei detto che conoscevo il costruttore e lui, come la solito, non mi avrebbe fatto firmare il foglio visita (anche perché trattasi di progetto ancora in alto mare). Io, però, non amo fare il furbo. Per questo non metto in dubbio il fatto che gli sia dovuta una provvigione. Il problema è il quantum.
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Con tutto il rispetto anche da parte mia, non credo che io "non possa decidere niente" essendo il compratore. Anzi...
Dato che non me lo ha prescritto il dottore di fare affari con lui...posso sempre valutare altre soluzioni,ma questo, forse, non deporrebbe a suo favore agli occhi del costruttore (conoscendolo, so cosa pensa al riguardo).
Non essendoci tabelle dei minimi (come per gli avvocati, per esempio) il tutto è naturalmente lasciato alla negoziazione tra le parti.
Tu mi parli di una provvigione applicata nella mia città. Cosa intendi? Dove posso prendere visione di questa provvigione?

Non puoi decidere niente nel senso che non puoi decidere unilateralmente sul cosa fare. Sei infatti liberissimo di cercare qualcos'altro.


Nella medesima città ho ricevuto proposte che vanno dal 2% al 4%...
quindi il giusto mezzo è il 3% ;)
 

gio10372

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Ora chi decide della provvigione è l'agente immobiliare, a meno che lui non voglia contrattare con te la provvigione.:rabbia:

Aggiunto dopo 2 minuti...

Come il cliente trova uno spiraglio per pagarti meno....!! Ma se tu non conoscevi il costruttore , quanto gli davi di provvigione??????
 

valentino1974

Nuovo Iscritto
Ora chi decide della provvigione è l'agente immobiliare, a meno che lui non voglia contrattare con te la provvigione.:rabbia:

Aggiunto dopo 2 minuti...

Come il cliente trova uno spiraglio per pagarti meno....!! Ma se tu non conoscevi il costruttore , quanto gli davi di provvigione??????

Non ho capito.
Il fatto che io conoscessi il costruttore non incide sulla mia valutazione. Avessi voluto fare il furbo non avrei detto nulla.
La mia valutazione è data da questi fattori:
- precedenti esperienze (quando ho acquistato la mia attuale casa la provvigione pagata all'agenzia era all'incirca del 2% -ed eravamo negli anni del boom- e quando, sei mesi fa, ho messo in vendita casa la provvigione richiesta era all'incirca del 2% -ed ora bisogna essere bravi a vendere casa-);
- ho appena fatto una proposta di acquisto ad un costruttore con provvigione all'AI del 2% (non so se il costruttore l'accetterà e quindi, almeno mentalmente, valuto anche le altre soluzioni che ho visto).

Una agenzia, quella verde, come la chiamate voi, mi ha sparato il 4%. Quella in questione credo che punti al 3%. Tali differenze sono dovute a motivazioni che mi sfuggono se non si ammette la possibilità di trattare sulla provvigione.
Tuttavia, sul punto, la mia offerta rimarrà sempre del 2%.
Ora, se non si trova un accordo, quali sono le modalità per individuare il giusto compenso (senza dover necessariamente andare di fronte ad un giudice)?
Esistono degli usi o qualcosa del genere?
Questa, in fondo, è la mia domanda.
 

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